// November 21st, 2009 // No Comments » // Economia, Europa
Tal como sabemos, los mercados inmobiliarios europeos han sido afectados por la crisis financiera americana. Interval intenta de desvelar las consecuencias de esta renovación antes de prever las consecuencias. Detalles calculados por país.
Todos los indicadores están en rojo: impacto de la crisis inmobiliaria mundial, acceso al crédito estrechado, aumento de la tasa de interés y desconexión entre renta en los hogares y niveles de los precios inmobiliarios son algunos de los factores que implicaron una disminución del mercado inmobiliario de europa desde finales 2008, principios 2009. En un estudio aparecido el 3 de noviembre pasado, Interval Group enumera el caso de quince de los dieciocho países concernidos.
Transacciones a la baja.
La mayoría de los Estados miembros han sido plenamente afectados por los efectos económicos de esta crisis. Entree 2007 y 2008, el número de transacciones ha caído particularmente en Francia, en Bulgaria, en Italia, en Portugal, y en Irlanda.
Unicas excepciones: Alemania, Austria y Bélgica. Sea gracias a la ausencia de ciclo inmobiliario y a la supervisión de préstamo por los establecimientos financieros, sea gracias a un índice de crecimiento modesto, de los tipos de intereses bajos y bancos propensos a prestar, estos tres países no han sufrido más que una relativa estabilidad a principios de 2009, o incluso una ligera subida para Alemania, antes de reanudar su ritmo habitual.
Los pronósticos para 2010.
Los pronósticos relativos a la duración de los efectos de la crisis sobre la economía y el mercado de cada país siguen siendo aleatoris. El futuro es bastante oscuro para Irlanda cuyo Banco central prevé un crecimiento negativo de 3% en 2010, lo que estabilizaría lo mejor posible los precios a 40% por debajo del pico alcanzado en 2006. En Suecia, Chipre y Rumania, la baja debería igualmente continuar.
Interval esta confiado acerca de los otros países y esto a pesar de la ausencia de mejora antes del corriente año 2010. Con el retroceso necesario para el exámen de una situación de crisis, consideramos que esta reversión ya tiene efectos benéficiosos en los mercados. Parando en seco el aumento exorbitante de precios de la inmobiliaria, ya ha permitido el desalojo de especuladores y otros operadores aficionados.
Las capitales más caras en 2008 (ausencia de Luxemburgo y Reino Unido):
- Berna (Suiza)
- Paris (Francia)
- Dublin (Irlanda)
- Estocolmo (Suecia)
- Roma (Italia)
- Amsterdam (Paises-Bajos)
- Lisboa (Portugal)
- Viena (Austria)
- Bruselas (Bélgica)
- Atenas (Grecia)
