Una tímida recuperación parece estar surgiendo en toda Europa, evidenciada por la edición 2010 de la Revista Europea de la Vivienda, publicada por la Royal Institution de Chartered Surveyors (RICS). Sin embargo, el estudio, demuestra que los resultados han sido muy dispares en todo el continente.

El estudio divide el año 2009 en dos partes, indicando que la primera mitad del año se ha caracterizado por la oscuridad, bajo el efecto duro de la crisis financiera mundial que siguió al colapso de Lehman Brothers en otoño del 2008 mientras que durante el segundo semestre de 2009, el mercado de la vivienda detuvo su caída en muchos países y mostró signos de recuperación.

Los precios han repuntado significativamente en algunos paises. En Noruega, Suecia y el Reino Unido, los precios de la vivienda, en menos de un año aumentaron más de un 8% de su nivel más bajo. Y teniendo en cuenta que mientras la mayoría de las señales que confirman la crisis de la vivienda han sido finalmente de corta distancia en Europa. Si continúa la tendencia actual, el descenso en los mercados de vivienda en 2008 y 2009, en última instancia, demostrarán ser mucho más limitados y localizados en comparación con las previsiones realizadas al final de 2008.

¿Volveremos a la normalidad?

El estudio señala que hay una posibilidad de hablar de un retorno a la normalidad a finales de 2010. Y es que la crisis de 2007 y 2008 era tan poderosa que el mercado aún necesitará más tiempo para recuperarse plenamente, sobre todo en la relación triangular que une el mercado de la vivienda, las finanzas y la política pública.

También el estudio demuestra que Irlanda, España. Grecia y los países bálticos se enfrentan a problemas especialmente complejos eel mercado de la vivienda, debido al pobre desempeño económico combinado con la fragilidad de las finanzas públicas y la disminución del mercado de la vivienda. “Es probable que la recuperación del mercado de la vivienda tarde más tiempo en estos países que en el resto de Europa”, dijo el estudio.

RCIS indica sin embargo, que los mercados de vivienda más importantes de Europa mostraron los primeros signos de recuperación en 2009 gracias a las políticas de los gobiernos y bancos centrales, y una recuperación económica relativamente rápida de la economía de la Europa continental.

Nada está aún garantizado para el año 2010. El futuro sigue siendo incierto para el mercado de la vivienda, informó el estudio. Algunos temen que las recientes señales de recuperación en el mercado de viviendas sean un engaño y que Europa esté expuesta a una caída de los precios el primero semestre 2010. Sin embargo, según el estudio, la mayoría de las economías europeas están en fase de recuperación.

Las islas griegas en venta por 2 millones de dólares.

Y si Grecia pagase su deuda mediante la venta de sus islas? La idea presentada esta semana por el político alemán Josef Schlarmann, no disgusta a los promotores griegos! Según que informó The Times, Grecia tiene unas 3 050 pequeñas islas que pertenecen la mayor parte al estado, de las cuales sólo 87 están habitadas. Un mercado potencialmente lucrativo, por lo tanto, “es la hora de empezar a interesarse”, según Leónidas Baban, un profesional inmobiliario entrevistado por el periódico.

El precio de una isla paradisíaca puede variar desde 2 hasta varios cientos de millones de dólares, dependiendo de su tamaño y de su reputación. Skorpios, la isla de la boda de Aristóteles Onassis y Jackie Kennedy, esta en venta en 300 millones de dólares por Athina Onassis, nieta del multimillonario propietario. Se rumorea que Madonna y Bill Gates están entre los interesados.

De Tokio no sólo se mantiene el precio récord de ocupación de las oficinas más caras del mundo. La capital japonesa es la ciudad donde los alquileres son también los más altos, según un estudio realizado por ECA Internacional, especialista en la movilidad internacional.

Un piso sin amueblar, con tres habitaciones y unos 80 metros cuadrados situado en el barrio  de los expatriados cuesta aproximadamente 2 980 euros al mes en Tokio, que gana una plaza en el ranking del período estudiado, entre septiembre del 2008 hasta septiembre del 2009. Se anticipa a Caracas, la capital de Venezuela (2 927 euros) y Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (2 221 euros).

Moscú, que el año pasado ocupó el primer lugar en el ranking, se posiciona este año en la 4 ª posición, pero sigue siendo la ciudad donde los alquileres son más altos con 2.100 euros al mes por un piso con tres piezas. De la capital rusa por delante de Londres, en la clasificación del viejo continente, donde los alquileres cuestan 1.900 euros por mes. París ocupa el tercer lugar con el alquiler de 1.650 euros al mes. A nivel mundial, las capitales británicas y francesas son, respectivamente,  la 5 ª y 7 ª plaza.

“La oferta y la demanda determinan las tendencias de los precios de los alquileres (…) La explicación para entender la primera posición de Moscú, es  el alto coste de la vida y de la alta demanda”, dijo Frederic Franchi, portavoz de la ECA Internacional. “Sin embargo, la reciente crisis financiera ha provocado un descenso de los alquileres en muchos países y la salida de muchos expatriados ha mejorado la disponibilidad de los alquileres”.

Las diez ciudades más caras del mundo:

Tokio (Japón): 2.986 €
Caracas (Venezuela): 2.927 €
Abu Dhabi (EAU): 2.221 €
Moscú (Rusia): 2.098 €
Londres (Reino Unido): 1.902 €
Singapur (Singapur): 1.701 €
París (Francia): 1.650 €
Bogotá (Colombia): 1.629 €
Hong Kong (Hong Kong): 1.624 €
Amsterdam (Países Bajos): 1.600 €

Inmobiliaria de lujo: los clientes de Rusia de regreso a Barcelona.

Más de la mitad de las ventas de inmuebles en Barcelona se hicieron el año pasado con clientes extranjeros.

Las ventas a los extranjeros, por cantidades que oscilaban entre 1 y 5 millones de euros en 2009 representaron más del 50% de las transacciones, frente a sólo el 30% en 2008.

La escasez de bienes.

Este año, ya que los clientes rusos habían abandonado el mercado Barcelonés desde el inicio de la crisis, “parece volver”, y los clientes de Asia están presentes en Barcelona en los últimos meses. Representantes de clientes chinos incluso han presentado ofertas.

El año pasado, el sector inmobiliario barcelonés de alta gama ha resistido finalmente a la crisis: después de haber sufrido entre septiembre del 2008 hasta febrero del 2009, el mercado se ha reanudado en marzo, con una demanda superior a la oferta. La escasez de bienes es la principal característica del principio de este trimestre 2010.

Es increíble, los Estados Unidos hacen exactamente los mismos errores que Japón.

Vamos a ver … en los años 80, los líderes de negocios japoneses pensaban gobernar el mundo. Los inversores también lo creían. Los precios se han disparado y todos se han creído genios.

En los años 80, todos querían ser japonés. Los consultores de gestión utilizaban palabras en japonés para describir ideas comunes. Por ejemplo, en lugar de decir que las empresas siempre deben intentar mejorar su rendimiento, se habló de “kaizen”, como si fuera el secreto del éxito. Y los economistas estadounidenses han instado a la administración Reagan para adoptar una “política industrial”, porque Japón tenía una. Las empresas japonesas fueron la envidia del mundo.

Japón fue la segunda economía más grande del mundo. En crecimiento y en precios de las acciones, fue el número uno. Pero, en realidad, Japón no sabía el secreto que haría este éxito eterno. Sólo se aprovecharon de lo que ocurría justo antes de una caída.

Banco Santander, monarquia inglesa y inmobiliario : Extraña alianza.

Hasta 2009 que fue nombrado Subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en la Universidad de Navarra. Es necesario saber, que se trataba de un empleo remunerado y que ello lo hacía el Banco Santander.

La crisis española, todo el mundo está de acuerdo, es una dimensión incomparable a la de Grecia. Sobre los 541 miles millones de euros de exposición que los bancos alemanes tienen sobre la zona euro, la parte de Grecia se limita al 8%. El más grande, 44% es decir, 244 mil millones de euros, se encuentra en España. Expone a los bancos franceses cuya exposición en Grecia es casi el doble de las de Alemania, hasta una cifra de 191 mil millones de euros en España. ¡Vaya cifras!

La burbuja española es esencialmente inmobiliaria, y el Banco Santander está íntimamente vinculado. Es Banco Santander que, junto al inglés Grosvenor Property, lanzó en España, los productos derivados adosados a créditos inmobiliarios. Y Grosvenor Property, es toda una historia. La sociedad pertenece al hombre más rico del Reino Unido, Gerald Grosvenor, que es al mismo tiempo, 6º Duque de Westminster, primo de la Reina Elizabeth II y padrino del Príncipe William, el heredero de la corona.

Emilio Botin, Presidente de Santander, y Gerald Grosvenor están aliados en negocios, y comparten también el mismo gusto por la caza, las grandes propiedades y el lujo.

El New York Daily News del 12 de marzo de 2008 informa que los dos hombres poseen grandes propiedades en la región de Castilla/La Mancha al sur de Madrid. Allí, en esta propiedad de 16.000 hectáreas, Grosvenor tiene la costumbre de recibir a los Royals e incluso de organizar a veces las “celebraciones” de los herederos de la corona.

La propiedad de Botin se encuentra tan solo a algunos kilómetros de la suya y cosas muy raras ocurren. El diario El País del 25 de abril de 2008 informa, por ejemplo, que una avioneta se estrelló cuando intentaba aterrizar sobre la pista de la propiedad. La policía encontró en el avión 200 kg de droga (hachís) procedente de Marruecos. El único superviviente de este equipo, era un hombre que esperaba al avión sobre la pista de aterrizaje, fue arrestado, después lo soltaron, antes de ser enviado al extranjero donde desapareció. El portavoz de la familia declaró mientras, que este incidente no tenía nada que ver con la familia Botin.

Pero los haberes del Santander no se limitan a las propiedades inmobiliarias. Desde la tormenta financiera que se desencadenó contra los países de Club Med, Jose Manuel Campa, secretario de Estado español de la Economía y de las Finanzas, está muy ocupado. Durante un reciente viaje a Londres, debió explicarse delante de un dorado de 150 financieros y responsables económicos de la ciudad, sobre el estado de la economía española. Incluso, la misma cosa en París, donde pasó el 9 de febrero pasado.

En una entrevista a Les Echos, es presentado como un “universitario famoso” de la  IESE Business School. Lo que no se dice es que hasta 2009 cuando fue nombrado subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba, en efecto, la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en esta Internacional Business School de la Universidad de Navarra.

¡Es necesario saber sin embargo que se trata de un empleo remunerado y que por supuesto esta empleado por Banco Santander! Nos enteramos también de que el Sr. Campa no ha dimitido de sus funciones, sino que se ha tomado únicamente un permiso de larga duración.

¿Todas las verdades deben decirse? Dejanos sus comentarios.

George quiere vender su famoso chalet del lago de Como en Italia, donde lo vimos junto a otras estrellas del cine. ¿Y adivine quién podría readquirir el hotel de lujo? ¡Los Beckham!

George Clooney, cansado de los paparazzis, quiere vender su espléndida residencia del Lago de Como, en el Norte de Italia. Y como el planeta people es pequeño, los futuros compradores se anuncian prestigioso! En este caso… ¡Victoria y David Beckham!

Lo sabemos, Victoria Beckham sabe lo que quiere! Recordemos que David, su marido futbolista, juega actualmente en el Milan AC y que el british no preveía dejar Los Ángeles para incorporárselo en Italia. Quizás que un suntuoso chalet sobre el lago de Como podría reconciliarlo con esta idea… La pareja habría ofrecido alrededor de 40 millones de dólares por la propiedad.

Recordemos una famosa frase de Victoria Beckham con respecto a las pastas, el plato nacional italiano: ” No es que quiero evitar las calorías, soy solamente alérgica a las pastas. Es mi kryptonita. Creo que no puedo evitarlos y me ponen enferma.” Considerándolo todo, quizás Sra. Beckham no está aún dispuesta a vivir en Italia…

Saben ustedes que un comprador se hace una idea del bien inmueble que visita en los primeros 90 segundos? ¿Y que un 90% de las personas son incapaces de proyectarse en un interior que no esté bien dispuesto?

Es por ello importante crear todas las condiciones favorables para que un comprador pueda proyectarse y sentirse bien, con el fin de causar el deseo de compra. El Home Staging, permite preparar y o valorizar al máximo el bien para que agrade a la mayoría de los compradores.

No es decoración y no es renovación.

Se  trata de eliminar los objetos demasiado personales de su bien inmueble, teniendo en cuenta lo ya existente. Utilizan el 99% de lo que está presente en el hogar, no quitan o ponen paredes y no tienen en cuenta sus gustos personales o los del home stager.

El primer reflejo del particular o del profesional, cuando un bien está presente desde hace demasiado tiempo en el mercado, es efectuar una reducción de precio.

¿Saben que el coste de las intervenciones de un Home Stager es siempre inferior al importe de la negociación inicial o la reducción de precio?.

Una etapa necesaria para vender mejor.

Las técnicas probadas  de Home Staging que utilizan, permiten transformar su bien en un producto inmobiliario optimizado para su comercialización.

Hoy en dia, los compradores son a menudo exigentes y no llegan a proyectarse con su familia, sus prácticas, sus muebles; Hay muchas posibilidades de que no presenten ninguna propuesta.

Del mismo modo, si los compradores constatan demasiadas obras para conseguir la vivienda a su gusto, podemos apostar que no van a presentarle una propuesta de precio…O si hacen una, será muy inferior a lo que espera.

¿Y su objetivo no es vender a un precio lo más cerca posible del fijado?

Para Interval, la solución a los problemas inmobiliarios reside en el Home Staging: Es una “técnica simple, moderna y eficaz ”, una preparación óptima para una venta exitosa.

Llàme sin compromiso a profesionales del Home Staging para optimizar las visitas, vendiendo al mismo tiempo más rápidamente.

Barcelona Home Staging ~ Tlf: (+34) 934 814 519 ~ E-mail: info@bcnhomestaging.com

No se cede fácilmente un lugar tan mítico. La casa de discos EMI no venderá los estudios de registro de Abbey Road de Londres, inmortalizados por los Beatles y Pink Floyd.

La noticia se anunció el lunes, después de una semana de vivas reacciones causadas por la evocación de este proyecto, informa el diario inglés The Telegraph. EMI declaró haber recibido el año pasado una oferta de compra para Abbey Road, que habría permitido a la casa de discos limpiar la deuda de cerca de 2,6 mil millones de libras esterlinas (2,95 mil millones de euros) de sus fondos de inversión Terra Firma. Este último había comprado EMI en 2007. EMI indica en su comunicado tener la intención de renovar los estudios de Abbey Road, y piensa abrirlos al público creando un museo de los Beatles.

Mucho tiempo denigrado en los interiores ya que resulta demasiado imponente y estricto, el hormigón vuelve de nuevo con fuerza. Polivalente y manejable, es el material ideal para crear un ambiente zen y purificado, como ilustra la casa Feng-Shui en hormigón creada por Pedro Laurent.

Sano, reciclable, inalterable y flexible… Con tales calidades, el hormigón se revela perfecto para componer una casa según los principios del Feng-Shui. El diseñador Pedro Laurent lo comprendió bien. Utilizó las propiedades de este material para crear un único remanso de paz en pleno centro de la ciudad de Armentières en el norte de Francia.

Sobriedad

Arte de vivir en armonía en un medio ambiente simple, puro y natural, el Feng-Shui se basa en materiales purificados: la piedra, el vidrio, los metales y el vegetal. Es hormigón lo que Pedro Laurent utilizó para construir su vivienda zen: Este material extremadamente flexible a la capacidad de integrarse tanto en el exterior que en el interior de las casas. No parte el lugar sino da al contrario la impresión de un espacio fluido y continuo que permite la difusión equitativa de las energías.

Para evitar un interior muy gris, Pedro Laurent recurrió a Damien Biallais, un fabricante de bloques-hormigón coloreados: Opté por bloques pintados en colores neutros que van del blanco al beige. La idea es tener el mismo efecto que las piedras desestructuradas habitualmente utilizadas para el  hábitat Feng-Shui.

Naturaleza y natural

Dedicada a la naturaleza, esta vivienda de 500 m² se abre sobre numerosos patios verdes: Mi deseo era crear una ruptura total entre este espacio privilegiado y el universo urbano que lo rodea. Para reforzar esta impresión, se instalaron varias cuencas. Mezclando el verde al agua, algunas poseen incluso Leds luminosas que, una vez encendidas, dan la ilusión de un verdadero campo de flores.

Llenada con plantas verdes, esta casa es también natural en sus materiales. Pidió relativamente poca energía para su fabricación (88% de piedra, 6% de agua y 6% de cemento). Además respeta las normas de condiciones HQE (Alta calidad medioambiental) ya que es sano, incombustible, inoxidable.