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Los secretos del Home Staging

// January 3rd, 2010 // Hogar y Decoración, Inmobiliaria

Los secretos del Home Staging, o como revalorizar su interior antes de vender.

Cuando queremos vender, ningún detalle debe descuidarse: ni la puerta que chirria, ni la ventana que cierra mal… Es necesario dar una buena impresión desde la primera visita. En un mismo espacio, según su adaptación, su iluminación, el ambiente que se va a crear, el comprador potencial será o no será seducido. Si la compra se realiza por un flechazo, el Home Staging permite provocarlo. Eh aquí algunas normas a seguir:

• Hacer las pequeñas reparaciones.

Que hemos ido dejando olvidadas, cuidar los detalles que hacen desorden y a los cuales os habeis acostumbrado… Pero que el comprador observará inmediatamente.

• Renovar las pinturas.

Con colores tendencia pero neutros, y favorecer los colores claros, permite dar una sensación de espacio y de luminosidad (el gris perlado, el blanco roto…). Solo los zócalos y los revestimientos de madera pueden ser en tonos más oscuros, pero siempre coordinados con las paredes. Mejor escoger accesorios para dar toques de color: alfombras, lámparas, cojines, jarrones, etc…

• Primer rol para los suelos.

Según el revestimiento escogido: parquet, moqueta, embaldosado, lino… el ambiente será cálido o frío. Es indispensable jugar con las alfombras para señalar las piezas, estructurar el espacio: un espacio entrada, un espacio salón, etc…

• Revisar la adaptación, evitar los ambientes demasiado sobrecargados.

Quitar los muebles demasiado voluminosos que encubren el espacio disponible y los que bloquean el paso. Crear un espacio purificado, incluso despersonalizado, para que el visitante pueda imaginarse en los lugares. Retirar los objetos demasiado personales (cuadros, fotos, etc…). Reflexionar a una adaptación armoniosa de las estancias. Y no dudar en separaros de vuestras colecciones invasoras. Para dar un aspecto más jovial, podéis alquilar muebles y accesorios en algunos decoradores y diseñadores.

• Cuidar el ambiente: velas perfumadas, fuego en la chimenea…

No se sospecha siempre el efecto que pueden aportar algunas velas, un cuadro bien situado, una grifería brillante, etc… Y una iluminación natural. La solución: abrir bien vuestras cortinas y no dudéis en dejar las lámparas encendidas (favorecer la iluminación indirecta, etc…), incluso en pleno día. Las cortinas dan inmediatamente un ambiente cálido y atenúan el ruido.

• Impecable.

Es absolutamente necesario que se respire a limpio y ordenado. Cuando se hace visitar, es necesario limpiar la casa hasta los menores recovecos para que el visitante no permanezca con una impresión negativa.

Resumiendo: La regla de oro para vender y seducir a los visitantes, es simplificar, aligerar la decoración a fin de dar un máximo de espacio creando al mismo tiempo un ambiente cálido. Si os sentís preparados, podéis lanzaros solos en el relooking de vuestra casa, o incluso tentar vuestra suerte inscribiéndoos en alguna cadena de televisión (pero el resultado light no está garantizado!). Si disponéis de presupuesto, no debéis gastar más de 1% del precio de venta para dar un aspecto más nuevo a vuestra casa. Podéis dirigiros a un profesional del Home Staging (contar entre 60 y 250 euros por la consulta de un profesional). Pero atención, exigir referencias por verdaderas competencias, ya que algunos aficionados de decoración se convierten en profesionales de la noche a la mañana. Pedir consejo a un arquitecto de interiores que podrá guiaros o dirigiros hacia alguien competente.