Posts Tagged ‘Cazador de propiedades’

Una riqueza insospechada

// March 17th, 2010 // No Comments » // Empresas, Inmobiliaria

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Admitámoslo: escribir un post sobre las profesiones de la vivienda en el momento donde el conjunto del sector inmobiliario se cierra o se licencia por todas partes, hay que amar las paradojas.  Fuera de esta vulnerabilidad cíclica, las profesiones de la inmobiliaria tienen una imagen deplorable, casi tan vergonzosa como la de las aseguradoras, de los políticos, de los banqueros. Solo que: como toda caricatura, esta da ganas de luchar contra.

Existen, las hemos encontrado, los agentes inmobiliarios honestos, los constructores de casas individuales progresistas, los promotores locos por las bellas arquitecturas, los renovadores cultivados, los notarios apasionados, los administradores de fincas consagrados. Pero evidentemente, hay también estafadores, ladrones, patanes… Como en todas partes.

¿Entonces? Las profesiones son lo que la gente hace. Y estas profesiones, cuando están bien hechas son entre otras las más apasionantes, las más gratificantes y no solamente por el dinero en efectivo. Construir para los demás, encontrar el apartamento o la casa de los sueños para permitir a otros sentirse felices sin arruinarse, informar a las familias sobre sus derecho…

El dinero jamás es fácil. La remuneración es otro debate, el de la intermediación, de su funcionamiento económico. O de costes de construcción. Tanto para la imagen. Sin embargo, para el encanto, la plenitud personal para entrar en la carrera? Hablad con un promotor, un agente inmobiliario, un cazador de propiedades o también de un home stager, hablan siempre del trabajo bien hecho y del contacto humano.

¿Qué diría sobre simplificarle la vida?

// March 11th, 2010 // No Comments » // Publicidad, Servicios Inmobiliarios

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La búsqueda de un bien inmueble en Catalunya le parece largo, aburrido y sembrado de obstáculos? ¿Se les desborda geográficamente y alejado? ¿Qué diría sobre simplificarle la vida y asegurar la realización de sus proyectos confiando su búsqueda a un cazador inmobiliario, un “coach” inmobiliario?

Los cazadores inmobiliarios al servicio exclusivo de los compradores, ponen a su disposición sus competencias y su conocimiento del mercado para acompañarle en la búsqueda de la casa o del piso de sus sueños.

Su cazador inmobiliario efectúa por su cuenta todo el trabajo de búsqueda de su casa o apartamento: Criterios de selección, visitas, informes detallados, negociación, etc.… ¡Estamos a su lado para ayudarle en su financiación, seleccionar a sus prestadores de servicios, seguir sus obras, y mucho más!

Falta de tiempo, alejamiento o simple preocupación de tener la cabeza tranquila, son tantas las razones para recurrir a un cazador inmobiliario.

Es el momento de vivir la inmobiliaria de otra manera…

info@interval-group.com

Una timida recuperación inmobiliaria

// March 8th, 2010 // No Comments » // Economia, Europa

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Una tímida recuperación parece estar surgiendo en toda Europa, evidenciada por la edición 2010 de la Revista Europea de la Vivienda, publicada por la Royal Institution de Chartered Surveyors (RICS). Sin embargo, el estudio, demuestra que los resultados han sido muy dispares en todo el continente.

El estudio divide el año 2009 en dos partes, indicando que la primera mitad del año se ha caracterizado por la oscuridad, bajo el efecto duro de la crisis financiera mundial que siguió al colapso de Lehman Brothers en otoño del 2008 mientras que durante el segundo semestre de 2009, el mercado de la vivienda detuvo su caída en muchos países y mostró signos de recuperación.

Los precios han repuntado significativamente en algunos paises. En Noruega, Suecia y el Reino Unido, los precios de la vivienda, en menos de un año aumentaron más de un 8% de su nivel más bajo. Y teniendo en cuenta que mientras la mayoría de las señales que confirman la crisis de la vivienda han sido finalmente de corta distancia en Europa. Si continúa la tendencia actual, el descenso en los mercados de vivienda en 2008 y 2009, en última instancia, demostrarán ser mucho más limitados y localizados en comparación con las previsiones realizadas al final de 2008.

¿Volveremos a la normalidad?

El estudio señala que hay una posibilidad de hablar de un retorno a la normalidad a finales de 2010. Y es que la crisis de 2007 y 2008 era tan poderosa que el mercado aún necesitará más tiempo para recuperarse plenamente, sobre todo en la relación triangular que une el mercado de la vivienda, las finanzas y la política pública.

También el estudio demuestra que Irlanda, España. Grecia y los países bálticos se enfrentan a problemas especialmente complejos eel mercado de la vivienda, debido al pobre desempeño económico combinado con la fragilidad de las finanzas públicas y la disminución del mercado de la vivienda. “Es probable que la recuperación del mercado de la vivienda tarde más tiempo en estos países que en el resto de Europa”, dijo el estudio.

RCIS indica sin embargo, que los mercados de vivienda más importantes de Europa mostraron los primeros signos de recuperación en 2009 gracias a las políticas de los gobiernos y bancos centrales, y una recuperación económica relativamente rápida de la economía de la Europa continental.

Nada está aún garantizado para el año 2010. El futuro sigue siendo incierto para el mercado de la vivienda, informó el estudio. Algunos temen que las recientes señales de recuperación en el mercado de viviendas sean un engaño y que Europa esté expuesta a una caída de los precios el primero semestre 2010. Sin embargo, según el estudio, la mayoría de las economías europeas están en fase de recuperación.

Los alquileres más caros del mundo

// March 5th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

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De Tokio no sólo se mantiene el precio récord de ocupación de las oficinas más caras del mundo. La capital japonesa es la ciudad donde los alquileres son también los más altos, según un estudio realizado por ECA Internacional, especialista en la movilidad internacional.

Un piso sin amueblar, con tres habitaciones y unos 80 metros cuadrados situado en el barrio  de los expatriados cuesta aproximadamente 2 980 euros al mes en Tokio, que gana una plaza en el ranking del período estudiado, entre septiembre del 2008 hasta septiembre del 2009. Se anticipa a Caracas, la capital de Venezuela (2 927 euros) y Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (2 221 euros).

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Moscú, que el año pasado ocupó el primer lugar en el ranking, se posiciona este año en la 4 ª posición, pero sigue siendo la ciudad donde los alquileres son más altos con 2.100 euros al mes por un piso con tres piezas. De la capital rusa por delante de Londres, en la clasificación del viejo continente, donde los alquileres cuestan 1.900 euros por mes. París ocupa el tercer lugar con el alquiler de 1.650 euros al mes. A nivel mundial, las capitales británicas y francesas son, respectivamente,  la 5 ª y 7 ª plaza.

“La oferta y la demanda determinan las tendencias de los precios de los alquileres (…) La explicación para entender la primera posición de Moscú, es  el alto coste de la vida y de la alta demanda”, dijo Frederic Franchi, portavoz de la ECA Internacional. “Sin embargo, la reciente crisis financiera ha provocado un descenso de los alquileres en muchos países y la salida de muchos expatriados ha mejorado la disponibilidad de los alquileres”.

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Las diez ciudades más caras del mundo:

Tokio (Japón): 2.986 €
Caracas (Venezuela): 2.927 €
Abu Dhabi (EAU): 2.221 €
Moscú (Rusia): 2.098 €
Londres (Reino Unido): 1.902 €
Singapur (Singapur): 1.701 €
París (Francia): 1.650 €
Bogotá (Colombia): 1.629 €
Hong Kong (Hong Kong): 1.624 €
Amsterdam (Países Bajos): 1.600 €

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Los rusos de regreso a Barcelona

// March 3rd, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

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Inmobiliaria de lujo: los clientes de Rusia de regreso a Barcelona.

Más de la mitad de las ventas de inmuebles en Barcelona se hicieron el año pasado con clientes extranjeros.

Las ventas a los extranjeros, por cantidades que oscilaban entre 1 y 5 millones de euros en 2009 representaron más del 50% de las transacciones, frente a sólo el 30% en 2008.

La escasez de bienes.

Este año, ya que los clientes rusos habían abandonado el mercado Barcelonés desde el inicio de la crisis, “parece volver”, y los clientes de Asia están presentes en Barcelona en los últimos meses. Representantes de clientes chinos incluso han presentado ofertas.

El año pasado, el sector inmobiliario barcelonés de alta gama ha resistido finalmente a la crisis: después de haber sufrido entre septiembre del 2008 hasta febrero del 2009, el mercado se ha reanudado en marzo, con una demanda superior a la oferta. La escasez de bienes es la principal característica del principio de este trimestre 2010.

Provocar el flechazo para vender

// February 25th, 2010 // No Comments » // Empresas, Servicios Inmobiliarios

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Saben ustedes que un comprador se hace una idea del bien inmueble que visita en los primeros 90 segundos? ¿Y que un 90% de las personas son incapaces de proyectarse en un interior que no esté bien dispuesto?

Es por ello importante crear todas las condiciones favorables para que un comprador pueda proyectarse y sentirse bien, con el fin de causar el deseo de compra. El Home Staging, permite preparar y o valorizar al máximo el bien para que agrade a la mayoría de los compradores.

No es decoración y no es renovación.

Se  trata de eliminar los objetos demasiado personales de su bien inmueble, teniendo en cuenta lo ya existente. Utilizan el 99% de lo que está presente en el hogar, no quitan o ponen paredes y no tienen en cuenta sus gustos personales o los del home stager.

El primer reflejo del particular o del profesional, cuando un bien está presente desde hace demasiado tiempo en el mercado, es efectuar una reducción de precio.

¿Saben que el coste de las intervenciones de un Home Stager es siempre inferior al importe de la negociación inicial o la reducción de precio?.

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Una etapa necesaria para vender mejor.

Las técnicas probadas  de Home Staging que utilizan, permiten transformar su bien en un producto inmobiliario optimizado para su comercialización.

Hoy en dia, los compradores son a menudo exigentes y no llegan a proyectarse con su familia, sus prácticas, sus muebles; Hay muchas posibilidades de que no presenten ninguna propuesta.

Del mismo modo, si los compradores constatan demasiadas obras para conseguir la vivienda a su gusto, podemos apostar que no van a presentarle una propuesta de precio…O si hacen una, será muy inferior a lo que espera.

¿Y su objetivo no es vender a un precio lo más cerca posible del fijado?

Para Interval, la solución a los problemas inmobiliarios reside en el Home Staging: Es una “técnica simple, moderna y eficaz ”, una preparación óptima para una venta exitosa.

Llàme sin compromiso a profesionales del Home Staging para optimizar las visitas, vendiendo al mismo tiempo más rápidamente.

Barcelona Home Staging ~ Tlf: (+34) 934 814 519 ~ E-mail: info@bcnhomestaging.com

La caída de precios en Kiev se acelera

// February 19th, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria

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Los agentes inmobiliarios en Kiev son pesimistas. La caída de los precios de bienes inmuebles en la capital ucraniana aceleran… Lo peor podría producirse este verano.

Las rentas de los Ucranianos bajaron, y ante este hecho, no podemos esperar que la adquisición de apartamentos se active durante los próximos seis meses, declara Natalia Lebed, la vicepresidenta de la Sociedad ucraniana de los evaluadores de precio, en una entrevista concedida está semana. Pero la oferta de alojamientos no bajará ya que la mayoría de los propietarios piensan, gracias a la venta, mejorar su situación financiera o inmobiliaria. Ahora bien, en el mercado faltan compradores.

Actualmente los vendedores esperan que la reducción de precio alcance su máximo. Pienso que tienen razón: los precios “caen” progresivamente, alrededor del 1,5% al mes, y para verano u otoño, esperamos una reducción de precio al 5% con relación a hoy. Natalia Lebed destaca también que sin un préstamo hipotecario, la mayoría de los compradores potenciales no tendrían bastante dinero para adquirir un bien.

En el dia de hoy, en Kiev, un bien con 1 habitación de una superficie entre 22 y 27 metros cuadrados cuestan por término medio 39.000 de dólares. Para un piso con dos habitaciones con una superficie de alrededor de 46 metros cuadrados, es necesario gastar entre 56.000 y 60.000 dólares. Por fin, un piso con tres dormitorios de una superficie comprendida entre 55 y 65 metros cuadrados vale entre 64.000 y 73.000 dólares.

El hotel “dirigible de las nubes”

// February 17th, 2010 // No Comments » // insólito

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El concepto de Aircruise, creado por el diseño de Seymourpowell: El elegante “dirigible de las nubes”.

Este vehículo de fascinación y romántico captó la atención de Samsung, el gigante coreano de la electrónica y de la construcción, que ahora utiliza el concepto para mostrar su propia perspectiva visionaria en el futuro.

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El concepto para Aircruise se centra en un futuro para los vehículos menos pesados que el aire. Los dirigibles necesitan normalmente volúmenes grandes de un gas menos pesado que el aire, en este caso hidrógeno, con un espacio comparativamente más pequeño para la carga útil. Los ambientes de Aircruise ofrecen grandes espacios con una baja densidad de pasajeros, un modelo atractivo para una experiencia fuera de lo común. Con un espacio grande para  vivir, cenar y relajarse, tan bien como los espacios públicos, la idea de un hotel en los cielos se convirtió en el foco para el vehículo.

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La elevación es proporcionada por el hidrógeno, el gas más ligero. Su construcción exigiría los últimos materiales estructuras muy avanzadas, estabilización y tecnologías de la propulsión, aunque la única verdadera barrera sea la inversión financiera.

Los dirigibles llevan a cabo un lugar particular en la imaginación común, conjugando imágenes del romance y del lujo mientras que viajan. En un mundo actual donde existe una obsesión por la velocidad casi universal, la idea de hacer un viaje en suspenso y  con comodidad es un contraste agradable.

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La ciudad más atractiva de Europa

// February 15th, 2010 // No Comments » // Moda, Noticias

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“Según el estudio anual del consejo internacional en bienes inmuebles de la empresa Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres sigue dominando la clasificación de las metrópolis europeas más atractivas delante de París y Frankfurt, y esto, a pesar de la crisis económica y financiera.

Londres ha incluso aumentado su distancia con relación a la capital francesa mientras que Frankfurt se encuentra en adelante amenazada por Barcelona, cuyo atractivo a los ojos de los inversores no deja de progresar desde hace veinte años. Las capitales de Europa del Este confirman por su parte, que no carecen de activos. Varsovia es el destino privilegiado de los cinco próximos años para las implantaciones futuras de las empresas en Europa.”

Mentiras poco piadosas

// February 13th, 2010 // No Comments » // Noticias, insólito

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Para intentar hacer pasar la píldora de los créditos sobre 40 ó 50 años, los bancos españoles dicen patrañas sobre … nuestros vecinos franceses. Para justificar un préstamo inmobiliario, largo, muy largo, de un medio siglo, afirman en su publicidad que en Francia conceden préstamos sobre 60 años. Se conocen también los “escrúpulos ” de los banqueros. ¡En cuanto a los periodistas españoles, que no comprueban las informaciones, perdieron su crédibilidad!

“Los bancos están  todavía dispuestos a transformar a todos sus clientes en “esclavos”. Todo eso por 4 paredes, no siempre muy bonitas ni bien construidas. Aquí que algunos “profesionales” españoles afirman, mediante la prensa, que el préstamo sobre 50 años pronto pasará de moda, puesto que sus vecinos franceses ya lanzaron préstamos sobre 60 años. ¿Primera noticia!? Que vergüenza!…

Estos préstamos sobre 60 años no existen en Francia!! y son más bien los préstamos sobre 50 años, al método español, que invadieron el suroeste de Francia, por contagio con la Península Ibérica. Cada país tiene sus mentiras y sus mitos para justificar la especulación y el enriquecimiento sobre la espalda de los compradores a los que toman por tontos. ¡Pero el préstamo sobre 60 años made en Francia es una mentira!

Los préstamos alcanzan costes absurdos vista su duración, simplemente aberrante. Se hablaba de los préstamos sobre 50 años, pero era la última temporada. ¡Intentan dirigirse hacia los préstamos hipotecarios sobre 60 años! Y se inventan créditos sobre 60 años en otros países (ahora en Francia) para engañar mejor el cliente.

Hace pocos días, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) publicó un informe sobre España y los riesgos que implicaban el sobreendeudamiento en nuestro país. ¿Es el momento de inventar un préstamo absurdo?

Ver enlace AQUI