Posts Tagged ‘construccion’

Lo que ocurre REALMENTE…

// September 1st, 2010 // No Comments » // Economia, Mundo

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¿Quieren saber lo que ocurre realmente en la economía de hoy? Los inversores se despiertan. Se frotan los ojos, miran. No hay regreso. Los analistas y comentaristas están luchando por encontrar un sentido a todo esto. Con las tasas hipotecarias en el registro record más bajo, y después de ocho programas diseñados para estimular la inmobiliaria (por ejemplo), las ventas continúan cayendo de forma acusada en los Estados Unidos. En julio, hemos visto la mayor caída mensual en las ventas de vivienda antigua desde la administración Johnson.

La oferta de casas en venta se incrementa, con un número récord de embargos. La demanda cae y los precios caen también.

¿Cómo obtener ganancias hasta 20 veces superiores a los de las acciones… a tiempo ultracortos… con los ingresos procedentes del comercio más baratos del mercado?

Basta con continuar vuestra lectura para saberlo todo…

Es una Gran Recesión, dicen algunos…. Esto no es una recesión es una depresión, dice David Rosenberg …. Se trata de una “Depresión continua”, según un artículo del “Seeking Alpha”… La recesión no ha terminado nunca, dijo otro título… Las acciones caerán a 5000 (en el Dow Jones), como CNBC. Bloomberg adopta un tono más moderado: “Los pedidos de bienes duraderos y la inmobiliaria alertan un riesgo de recesión”.

Pero usted, querido lector, quiere saber lo que realmente está pasando. Nosotros vamos a decírselo.

Comenzaremos por un detalle visto en las noticia del miércoles pasado: la deuda de tarjetas de crédito americanas alcanzó su nivel más bajo en ocho años. Eso nos dice que el desadeudo del sector privado es real…y continuo. Y mientras dure, usted puede olvidarse de cualquier idea de “recuperación”.

En su lugar, esperen más bien una recesión de forma intermitente… con un aumento del desempleo, una caída de los precios de activos, ventas débiles y un declive de ingresos.

Esta corrección es una buena cosa. Los consumidores tienen demasiadas deudas. Estarán mejor cuando se deshagan de la mitad de ellas. Pero las autoridades quieren luchar contra esta corrección de la peor manera posible. ¿Cuál es la peor forma posible? ¡Añadir más deudas!

Aunque el sector privado reduce sus deudas, el sector público se endeuda. Esto acabará por tener el resultado que todo el mundo espera… los bonos se derrumbarán, y el dólar caerá… pero todo esto probablemente pasará cuando la gente haya dejado de esperar.

A corto plazo, el mercado de valores probablemente bajará… Justamente parece invertirse estos días.

Cuando las acciones bajaran, aportarán con ellas las expectativas de inflación. Esto hará probablemente caer a los mercados bursátiles de las economías emergentes… causando posiblemente la estallido de la economía China… y también precipitar una caída de los precios de las materias primas y la deflación. La idea de una “burbuja” desaparecerá. La gente verá que la “depresión /Gran Recesión” es real… y permanente. Ellos tratarán de protegerse mediante la compra de bonos del Tesoro Americano – lo que permitirá a las autoridades de los Estados Unidos endeudarse más y más.

Así comienza el largo viaje del mundo hacia el abismo.

La economía Americana se convertirá en una economía de zombis, cada vez más actividades dependientes de los gastos y del apoya gubernamentales. Los bancos ya son inversores Zombis. En lugar de prestar a empresas viables que desarrollan la riqueza del mundo, prestan a la Federación y les prestan dinero a cambio. Veremos a los inversores privados convertirse también en Inversores Zombis… poniendo casi todos sus ahorros en los papeles del Tesoro Americano, tal como lo hizo Japón.

El Dow Jones caerá sobre los 5000. Las autoridades anunciarán programas de recuperación después de programa de recuperación. Las tasas de ahorro de las parejas volarán hacia el 10%. El desempleo se elevará al 22%… incluso 25%. Los rendimientos de los bonos se derrumbarán a nuevos niveles mínimos records. Ben Bernanke, amenazará con tirar el dinero desde un helicóptero… pero mientras que los Estados Unidos siguen una decadencia ordenada, no se atreverá a hacerlo.

A fin de cuentas, todo el sistema explotará en una espectacular bola de fuego, pero no antes de que los inversores no estén plenamente comprometidos en los bonos del Tesoro Americano. Después de sufrir enormes pérdidas de las acciones inmobiliarias, que finalmente podrán ser arruinados por que creyeron ser los inversiones más seguros del mundo.

¿Ahora que piensan? No duden en dejar sus comentarios… Leeré todo.

Donald Trump Jr. vende su piso

// July 24th, 2010 // No Comments » // Mundo, Noticias

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Donald J. Trump Jr., el hijo del magnate de los bienes inmuebles, acaba de vender su apartamento construido en un edificio Trump.

Situado en el 220 Riverside Boulevard en Nueva York, el bien se ha vendido por más de 1,8 millón de dólares (1,4 millón de euros). El apartamento mide unos 135 metros cuadrados, indica el New York Times.

El heredero del imperio Trump no está por eso en la calle: habría comprado por otro lado el año pasado dos apartamentos contiguos, el uno por 870.000 euros y el otro por más de 1,2 millón de euros, anuncia el diario; Pero esta vez, el edificio no lleva su nombre…

Un gigante español en cese de pagos

// July 1st, 2010 // No Comments » // Empresas, Noticias

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Sacresa, número dos de los bienes inmuebles catalanes, se declaró en cese de pagos. Eso pone a la sociedad en la tercera fila de las más grandes quiebras del sector inmobiliario.

La deuda de la sociedad ascendería a más de 1,8 mil millones de euros. El grupo, administrado por la familia Sanahuja, no habría conseguido considerar el apoyo financiero necesario ante 15 entidades de crédito, por falta de tiempo. El principal acreedor de Sacresa era el Grupo HSBC, cerca del que el grupo totaliza 680 millones de euros de deuda, indica el diario español EL Periodico.

Mil millones de euros de beneficios en 2007.

Los problemas del profesional inmobiliario procederían del rescate de Metrovacesa. Aunque el año 2007 haya sido muy prometedor (mil millones de beneficios), la situación catastrófica de la sociedad precipitó la pérdida de Sacresa, según el diario económico. Se trata de la tercera más importante declaración de cese de pagos en los bienes inmuebles de todas las épocas, después del Grupo Martinsa, con 7 mil millones de euros, y Hábitat, con 2,8 mil millones de euros. Mala situación para el final del año 2010, que será muy difícil para los bienes inmuebles españoles.

Una clínica muy original en Las Vegas

// June 30th, 2010 // No Comments » // Arquitectura, insólito

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Después de años Franck Ghery realiza por fin la concepción de un edificio en Las Vegas, ya que el arquitecto se negó a hacerlo en sucesivas ocasiones. ¡El arquitecto de 81 años tiene aún ideas por lo menos muy originales (Museo Guggenheim en Bilbao-pais vasco, etc…)!

Gehry aceptó concebir el edificio, después de haber descubierto que compartía un vínculo con su fundador, Larry Ruvo. Los dos hombres sufrieron pérdidas personales vinculadas a enfermedades degenerativas del cerebro.

Cleveland Clinic Lou Ruvo BRAIN Center fuero Heath, que abrió oficialmente sus puertas en el mes de mayo, es un centro de búsqueda de primer plan para las enfermedades degenerativas del cerebro.

El complejo de 100 millones de dólares constan de dos alas conectadas por un gran patio a cielo abierto: un centro de investigación situado a la extremidad norte del edificio y un espacio para eventos situado a la extremidad sur.

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El edificio cuenta con espacios diferentes pero que forman un conjunto coherente. La clínica de cuatro pisos aloja las oficinas médicas, las habitaciones de los pacientes y el espacio de investigación.

El centro de actividades de vida puede alquilarse para fiestas, matrimonios y otras ocasiones especiales. Los beneficios serán transferidos para financiar el departamento de investigación¡

Nos gusta, o no nos gusta pero no nos deja indiferente!

La casa eco vanguardista “Malator”

// June 24th, 2010 // No Comments » // Arquitectura, insólito

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“Malator” es el nombre de una casa decididamente moderna, llamada la “Teletubby House”por los locales. Se encuentra situada en País de Gales en Druidstone. Construida en 1998, esta casa vanguardista, contemporánea ha sido aclamada en el mundo entero como uno de los tesoros arquitectónicos del país de Gales. La concepción de base del Malator es muy sencilla, con esencialmente una habitación en el interior, dividida por prefabricados, mientras que el exterior de la casa se confunde con el paisaje cercano. Gracias a su emplazamiento ideal sobre la costa de Pembrokeshire, una vez en la casa, están en armonia con la vista sobre el mar y los acantilados. La luz entra plenamente y da una increible sensación de libertad y de espacio. Sin olvidar su techumbre vegetal!

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Esta bonita casa pertenecerá al millonario Bob Marshall-Andrews. Concevida por Future Systems, la construcción causó un poco de controversia en la época, pero ahora ampliamente aceptada como una pieza fantástica de la arquitectura moderna.

Fotos: AQUI

Coalición para frenar la especulación

// June 10th, 2010 // No Comments » // Economia

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El Reino Unido está cansado de la burbuja inmobiliaria, cansado de ver que el ladrillo fragiliza los bancos y absorve inmensas sumas que podrían circular en la economia, reanimarla, en lugar de dar un lastre al país y a su sistema bancario y financiero. Al punto de empujar a los conservadores a querer unirse contra ella! El partido conservador, llegado al poder hace unos dias, toma ya, paradójicamente, la dirección de la regulación del capital inmobiliario, medida que los laboristas (laboristas sobretodo de nombre) apenas habían tratado.

 Para poner fin a la especulación inmobiliaria, el nuevo gobierno británico prevé tasar mucho más los ingresos provenientes de la inmobiliaria, doblando o más que doblando la tasa actual, del cual el montante se eleva actualmente al 18%. Ciertos desean incluso que su alza alcance el 40% o incluso el 50%. Ya que nada parece calmar el ladrillo, dicen que lo bueno sería desuadir a los especuladores, aunque exista el riesgo de pánico y de ventas masivas. Pero a pesar de todo, aunque la baja del precio sea importante, ella carecerá de importancia, lo esencial es ayudar a los bancos a mantener su equilibrio y evitar exponerlos a los impagados.

Ojalá que nuestros hombres políticos, que quieren copiar a los anglo-saxones, no siempre con alegria, leen estas líneas y comprenden que España estaría mucho mejor sin sus construcciones a tomo y lomo. Las subvenciones impiden que el mercado aterrice, lo que penaliza nuestra economía, nuestros empleos. Los socialistas, que no disonen de las fortunas de los dirigentes de la derecha tienen la costumbre de crear medidas que permiten a los mileuristas enriquecerse en una o dos generaciones. Pero nuestra derecha no ha tenido jamás el coraje de quitar las medidas paralizantes calcadas sobre su propia situación patrimonial, pero que perjudica la economia de su país. Los laboristas no habían fallado a la regla, y el nuevo gobierno parece querer solucionar el problema.

¿Cuando será que una política real quitará un poco la presión que se ejerce sobre el ladrillo, y que ahoga el poder adquisitivo de los españoles? Nuestro sistema es un sistema de rentistas sin talante ni coraje, sin conciencia de la desesperación de aquellos que mobilizan toda su capacidad de ahorro en un bien sobrevalorado de 100%, cuando no son literalmente excluidos del mercado inmobiliario.

Para salvar los bancos y dar una verdadera oxigenación a su economía, numerosos paises han puesto en marcha estas últimas semanas verdaderas medidas para enfriar el mercado inmobiliario, por ejemplo encuadrando y reduciendo el acceso a los préstamos inmobiliarios. En orden: Canadá, China, Suecia, Estados Unidos e Israel. Reino Unido podría muy rápidamente reunirse con este grupo de paises que tienen a la cabeza equipos dirigentes realistas.

Es tan dificil comprender que la burbuja inmobiliaria, que ahoga la economía y que pone en peligro el sistema bancario, debe rimar con medidas limitativas?

La tendencia se mantiene frágil

// June 8th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

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El mercado inmobiliario duda en volver a empezar, después de dos años muy difíciles. Incluso si los precios han vuelto al mismo nivel del pasado decenio, las transacciones son tímidas pero positivas…

Incluso si es demasiado pronto para realmente hablar de recuperación de la actividad, el mercado inmobiliario va mejorando. El fin del año 2008 y la mayor parte del 2009 han sido muy complicados para el sector, con un marcado descenso del número de transacciones. Desde hace algunos meses, los negocios se recuperan progresivamente, pero es cierto que la tendencia se mantiene frágil.

Forzado por las circunstancias, el comportamiento de los actores ha cambiado. A muchos vendedores les cuesta comprender que el mercado había cambiado, que deberían reactualizar el precio de venta a la baja (sin regalar…) si quieren cerrar la operación. Desde el principio del año, parecen estar un poco más a la escucha. Los compradores, por el contrario, ellos están a menudo demasiado a la escucha! Los compradores negocian mucho los precios, determinados a realizar una buena operación. Tenemos a veces dificultades para hacerles comprender que no es porque los valores hayan bajado que podrán comprar a cualquier precio. Algunos hacen a veces proposiciones totalmente indecentes.

Tanto sean vendedor o comprador, han entrado en una nueva fase del mercado y ha llegado el momento de vivir la inmobiliaria de otra manera! AQUI

Interval Group.

El proyecto Hidrogénase

// May 22nd, 2010 // No Comments » // Arquitectura, insólito

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Un aerostático habitable capaz de posarse sobre el agua, con el fin de acudir en ayuda de las víctimas de catástrofes naturales: es lo que ha imaginado el arquitecto Vincent Callebaut creando Hidrogénase, un proyecto inspirando en los mecanismos de la naturaleza y funcionando con hidrógeno.

La nueva revolución verde ya está en marcha y nos permite concebir la movilidad aérea siguiente a la caída en picado petrolera, 100% autosuficiente en energía y con emisión de carbono cero! Es por eso que el arquitecto Vincent Callebaut introduce Hidrogénase, un aerostático vertical habitable que podrá ser una pista de reflexión para encontrar las soluciones a las poblaciones víctimas de catástrofes naturales y sanitarias. Su diseñador indica en efecto que está destinado a las misiones humanitarias, operaciones de salvamento, a la instalación de búsquedas científicas y al transporte de mercancías. Navegando a 2.000 metros de altitud, mide 400 metros de altura por 250.000 m3.

Este proyecto, del que el objetivo es más estimular la reflexión que de ser realmente construido, se sitúa a medio camino entre ingeniería y biología, y ha sido urdido a partir de un concepto de bio-mimetismo. Se trata de inspirar las formas y los mecanismos que ya existen en la naturaleza. La arquitectura de este edificio, que se parece a un dirigible vertical, “es subversivo y fundamentalmente crítico sobre los modos de vida de nuestra sociedad contemporánea que necesita ser reinventada”, insiste Vincent Callebaut.

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  • Un aerostático en flor.

Inventado por un mundo carente de reservas de petróleo, el Hidrogénase utiliza los biocarburantes de tercera generación “que no compiten ni con los cultivos alimentarios ni con los espacios forestales”. Este aerostático vertical acaba de posarse en una base con forma de granja flotante, ella también nómada y pudiendo navegar sobre los océanos, para recargarse en hidrógeno. El hidrógeno ha sido escogido ya que es una fuente de energía limpia, capaz de producir electricidad o biocarburante sin emitir CO2. Si el proyecto se parece a una flor a punto de eclosionar, los cuatro espacios que lo componen recuerdan a pétalos acogiendo alojamientos, despachos, laboratorios científicos y ocios. Estas cuatro entidades están reunidas en su mitad por un espacio en cruz que traza las circulaciones. El tallo de la flor, sobre el cual están estructurados estos elementos, abriga las circulaciones verticales, los locales técnicos y los almacenes de mercancías, ya que el aerostático puede transportar 200 toneladas de mercancías.

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  • Simbiosis con la naturaleza.

La granja flotante puede también posarse bajo el agua, debido a su concepción anfibia. En efecto, cuatro grandes arcos estructuran la plataforma y distribuyen los niveles del anillo central. En las superficie, los arcos están recubiertos por escudos solares térmicos y fotovoltaicos; Bajo el agua, están rodeadas de 32 hidrolices que transforman la energía mareomotriz en electricidad.

El “prototipo biotecnológico” apunta según su creador, la simbiosis de las acciones de los hombres y de sus impactos positivos sobre la naturaleza. Imitando los procesos de los ecosistemas naturales, se trata de reinventar los procesos industriales, urbanísticos y arquitectónicos con el fin de producir las soluciones limpias y de crear una industria donde todo sea reutilizado.

¿Que piensan ustedes de este proyecto? ¿Conocen algún proyecto similar?

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Fotos: Vincent Callebaut – Web del Arquitecto: AQUI

La inmobiliaria de lujo en Canadá

// May 16th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Mundo

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Las casas de lujo tienen el viento en popa en Canadá. Según un estudio realizado por la red inmobiliaria Re/Max, han progresado en los trece mercados examinados en el primer trimestre 2010, con los tipos de crecimiento comprendidos entre 42% en el sector de St John’s (27 ventas) y 700% en aquel de Kelowna (16). Más significativas son las variaciones de 184 y 263% observadas en Vancouver y Toronto, donde Re/Max ha registrado respectivamente 227 y 263 transacciones en el periodo considerado. “La mejora del rendimiento económico, el aumento de la riqueza personal, la inmigración y las inversiones extranjeras son tantos de los factores que han contribuido a la neta progresión de las ventas”, indica el estudio.

Para Elton Ash, vice-presidente ejecutivo regional de Re/Max de Western Canadá, esta remontada “espectacular” no es nada sorprendente. “La inmobiliaria de alto standing ha sido el segmento más duramente afectado en el momento de la recesión, indica, pero vuelve con fuerza. Es evidente que las mentalidades han cambiado y que ha vuelto la confianza. Hay que solamente echar un vistazo al aumento de los precios para agarrarse a la vertiginosa ascensión”, añade M.Ash. De media, Vancouver está en primer rango en la categoría alta gama con los niveles de precios comenzando por 2 millones de dólares, seguido de Toronto y de Montreal a 1,5 millones cada uno. Los mercados de alta gama abundan principalmente en Canadá atlántico y en pequeños centros de Ontario, con los precios de 400.00 dólares en St.John’s, 450.000 dólares en Halifax-Dartmouth, 500.ooo dólares en London St Thomas y 750.000 dólares en Ottawa y Hamilton-Burlington.

Pekín restringe a una compra

// May 14th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Mundo

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La municipalidad de Pekín, en China, ha editado nuevas reglas más estrictas concernientes a la adquisición de alojamientos. Para frenar el aumento de los precios, prohíbe a partir de ahora la compra de una casa o de un apartamento a una familia que ya posea una.

Mientras que el precio de los alojamientos ha conocido recientemente las alzas vertiginosas, la ciudad de Pekín acaba de poner en marcha una medida que no autoriza la compra que de un bien inmobiliario por familia “por el momento”. El periodo cubierto por esta medida no ha sido precisado. Esta decisión pretende frenar el aumento de los precios, evitando la especulación.

Según la agencia China nueva, la municipalidad ha igualmente puesto en marcha “por el momento una medida restrictiva dirigida a los bancos, que están privados de conceder préstamos inmobiliarios a aquellos que compren una tercera vivienda o más allá. Idem para las personas que no residan en Pekín y no puedan probar que han pagado sus impuestos en la ciudad desde hace por lo menos un año.