Posts Tagged ‘Crisis’

El deshielo de la inmobiliaria rusa

// March 19th, 2010 // No Comments » // Economia, Noticias

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LRS Group, uno de los líderes del sector, está a punto de desbloquear sus cinco proyectos de construcción residencial, de una superficie comercializable de 440 metros cuadrados y de adquirir nuevos terrenos en Moscú y Ekaterinburgo. La sociedad acaba de invertir cerca de 50 millones de euros en 34 hectáreas de terreno en San Petersburgo. El último comunicado de LSR Group precisa que una ciudad residencial de una superficie habitable de 350.000 metros cuadrados verá la luz en 2016.

Otros promotores, tales como Glavstroi, Mirax Group, MR Group, PIK Group y AFI Development, encuentran ellos también su ritmo de trabajo. Según Vedomosti, en 2010, PIK cuenta aumentar la construcción de alojamientos a 1 millón de metros cuadrados, contra 884.000 metros cuadrados del año pasado. Y si, durante la crisis, PIK vendía apenas 40 apartamentos al mes, hoy sus ventas se han cuadruplicado y sus precios se establecen, declara el periódico.

Una riqueza insospechada

// March 17th, 2010 // No Comments » // Empresas, Inmobiliaria

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Admitámoslo: escribir un post sobre las profesiones de la vivienda en el momento donde el conjunto del sector inmobiliario se cierra o se licencia por todas partes, hay que amar las paradojas.  Fuera de esta vulnerabilidad cíclica, las profesiones de la inmobiliaria tienen una imagen deplorable, casi tan vergonzosa como la de las aseguradoras, de los políticos, de los banqueros. Solo que: como toda caricatura, esta da ganas de luchar contra.

Existen, las hemos encontrado, los agentes inmobiliarios honestos, los constructores de casas individuales progresistas, los promotores locos por las bellas arquitecturas, los renovadores cultivados, los notarios apasionados, los administradores de fincas consagrados. Pero evidentemente, hay también estafadores, ladrones, patanes… Como en todas partes.

¿Entonces? Las profesiones son lo que la gente hace. Y estas profesiones, cuando están bien hechas son entre otras las más apasionantes, las más gratificantes y no solamente por el dinero en efectivo. Construir para los demás, encontrar el apartamento o la casa de los sueños para permitir a otros sentirse felices sin arruinarse, informar a las familias sobre sus derecho…

El dinero jamás es fácil. La remuneración es otro debate, el de la intermediación, de su funcionamiento económico. O de costes de construcción. Tanto para la imagen. Sin embargo, para el encanto, la plenitud personal para entrar en la carrera? Hablad con un promotor, un agente inmobiliario, un cazador de propiedades o también de un home stager, hablan siempre del trabajo bien hecho y del contacto humano.

Una timida recuperación inmobiliaria

// March 8th, 2010 // No Comments » // Economia, Europa

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Una tímida recuperación parece estar surgiendo en toda Europa, evidenciada por la edición 2010 de la Revista Europea de la Vivienda, publicada por la Royal Institution de Chartered Surveyors (RICS). Sin embargo, el estudio, demuestra que los resultados han sido muy dispares en todo el continente.

El estudio divide el año 2009 en dos partes, indicando que la primera mitad del año se ha caracterizado por la oscuridad, bajo el efecto duro de la crisis financiera mundial que siguió al colapso de Lehman Brothers en otoño del 2008 mientras que durante el segundo semestre de 2009, el mercado de la vivienda detuvo su caída en muchos países y mostró signos de recuperación.

Los precios han repuntado significativamente en algunos paises. En Noruega, Suecia y el Reino Unido, los precios de la vivienda, en menos de un año aumentaron más de un 8% de su nivel más bajo. Y teniendo en cuenta que mientras la mayoría de las señales que confirman la crisis de la vivienda han sido finalmente de corta distancia en Europa. Si continúa la tendencia actual, el descenso en los mercados de vivienda en 2008 y 2009, en última instancia, demostrarán ser mucho más limitados y localizados en comparación con las previsiones realizadas al final de 2008.

¿Volveremos a la normalidad?

El estudio señala que hay una posibilidad de hablar de un retorno a la normalidad a finales de 2010. Y es que la crisis de 2007 y 2008 era tan poderosa que el mercado aún necesitará más tiempo para recuperarse plenamente, sobre todo en la relación triangular que une el mercado de la vivienda, las finanzas y la política pública.

También el estudio demuestra que Irlanda, España. Grecia y los países bálticos se enfrentan a problemas especialmente complejos eel mercado de la vivienda, debido al pobre desempeño económico combinado con la fragilidad de las finanzas públicas y la disminución del mercado de la vivienda. “Es probable que la recuperación del mercado de la vivienda tarde más tiempo en estos países que en el resto de Europa”, dijo el estudio.

RCIS indica sin embargo, que los mercados de vivienda más importantes de Europa mostraron los primeros signos de recuperación en 2009 gracias a las políticas de los gobiernos y bancos centrales, y una recuperación económica relativamente rápida de la economía de la Europa continental.

Nada está aún garantizado para el año 2010. El futuro sigue siendo incierto para el mercado de la vivienda, informó el estudio. Algunos temen que las recientes señales de recuperación en el mercado de viviendas sean un engaño y que Europa esté expuesta a una caída de los precios el primero semestre 2010. Sin embargo, según el estudio, la mayoría de las economías europeas están en fase de recuperación.

Los rusos de regreso a Barcelona

// March 3rd, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

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Inmobiliaria de lujo: los clientes de Rusia de regreso a Barcelona.

Más de la mitad de las ventas de inmuebles en Barcelona se hicieron el año pasado con clientes extranjeros.

Las ventas a los extranjeros, por cantidades que oscilaban entre 1 y 5 millones de euros en 2009 representaron más del 50% de las transacciones, frente a sólo el 30% en 2008.

La escasez de bienes.

Este año, ya que los clientes rusos habían abandonado el mercado Barcelonés desde el inicio de la crisis, “parece volver”, y los clientes de Asia están presentes en Barcelona en los últimos meses. Representantes de clientes chinos incluso han presentado ofertas.

El año pasado, el sector inmobiliario barcelonés de alta gama ha resistido finalmente a la crisis: después de haber sufrido entre septiembre del 2008 hasta febrero del 2009, el mercado se ha reanudado en marzo, con una demanda superior a la oferta. La escasez de bienes es la principal característica del principio de este trimestre 2010.

USA sigue a Japon en su caída

// March 1st, 2010 // No Comments » // Economia, Mundo

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Es increíble, los Estados Unidos hacen exactamente los mismos errores que Japón.

Vamos a ver … en los años 80, los líderes de negocios japoneses pensaban gobernar el mundo. Los inversores también lo creían. Los precios se han disparado y todos se han creído genios.

En los años 80, todos querían ser japonés. Los consultores de gestión utilizaban palabras en japonés para describir ideas comunes. Por ejemplo, en lugar de decir que las empresas siempre deben intentar mejorar su rendimiento, se habló de “kaizen”, como si fuera el secreto del éxito. Y los economistas estadounidenses han instado a la administración Reagan para adoptar una “política industrial”, porque Japón tenía una. Las empresas japonesas fueron la envidia del mundo.

Japón fue la segunda economía más grande del mundo. En crecimiento y en precios de las acciones, fue el número uno. Pero, en realidad, Japón no sabía el secreto que haría este éxito eterno. Sólo se aprovecharon de lo que ocurría justo antes de una caída.

¿Todas las verdades deben decirse?

// February 27th, 2010 // No Comments » // Mundo, Noticias

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Banco Santander, monarquia inglesa y inmobiliario : Extraña alianza.

Hasta 2009 que fue nombrado Subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en la Universidad de Navarra. Es necesario saber, que se trataba de un empleo remunerado y que ello lo hacía el Banco Santander.

La crisis española, todo el mundo está de acuerdo, es una dimensión incomparable a la de Grecia. Sobre los 541 miles millones de euros de exposición que los bancos alemanes tienen sobre la zona euro, la parte de Grecia se limita al 8%. El más grande, 44% es decir, 244 mil millones de euros, se encuentra en España. Expone a los bancos franceses cuya exposición en Grecia es casi el doble de las de Alemania, hasta una cifra de 191 mil millones de euros en España. ¡Vaya cifras!

La burbuja española es esencialmente inmobiliaria, y el Banco Santander está íntimamente vinculado. Es Banco Santander que, junto al inglés Grosvenor Property, lanzó en España, los productos derivados adosados a créditos inmobiliarios. Y Grosvenor Property, es toda una historia. La sociedad pertenece al hombre más rico del Reino Unido, Gerald Grosvenor, que es al mismo tiempo, 6º Duque de Westminster, primo de la Reina Elizabeth II y padrino del Príncipe William, el heredero de la corona.

Emilio Botin, Presidente de Santander, y Gerald Grosvenor están aliados en negocios, y comparten también el mismo gusto por la caza, las grandes propiedades y el lujo.

El New York Daily News del 12 de marzo de 2008 informa que los dos hombres poseen grandes propiedades en la región de Castilla/La Mancha al sur de Madrid. Allí, en esta propiedad de 16.000 hectáreas, Grosvenor tiene la costumbre de recibir a los Royals e incluso de organizar a veces las “celebraciones” de los herederos de la corona.

La propiedad de Botin se encuentra tan solo a algunos kilómetros de la suya y cosas muy raras ocurren. El diario El País del 25 de abril de 2008 informa, por ejemplo, que una avioneta se estrelló cuando intentaba aterrizar sobre la pista de la propiedad. La policía encontró en el avión 200 kg de droga (hachís) procedente de Marruecos. El único superviviente de este equipo, era un hombre que esperaba al avión sobre la pista de aterrizaje, fue arrestado, después lo soltaron, antes de ser enviado al extranjero donde desapareció. El portavoz de la familia declaró mientras, que este incidente no tenía nada que ver con la familia Botin.

Pero los haberes del Santander no se limitan a las propiedades inmobiliarias. Desde la tormenta financiera que se desencadenó contra los países de Club Med, Jose Manuel Campa, secretario de Estado español de la Economía y de las Finanzas, está muy ocupado. Durante un reciente viaje a Londres, debió explicarse delante de un dorado de 150 financieros y responsables económicos de la ciudad, sobre el estado de la economía española. Incluso, la misma cosa en París, donde pasó el 9 de febrero pasado.

En una entrevista a Les Echos, es presentado como un “universitario famoso” de la  IESE Business School. Lo que no se dice es que hasta 2009 cuando fue nombrado subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba, en efecto, la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en esta Internacional Business School de la Universidad de Navarra.

¡Es necesario saber sin embargo que se trata de un empleo remunerado y que por supuesto esta empleado por Banco Santander! Nos enteramos también de que el Sr. Campa no ha dimitido de sus funciones, sino que se ha tomado únicamente un permiso de larga duración.


¿Todas las verdades deben decirse? Dejanos sus comentarios.

Provocar el flechazo para vender

// February 25th, 2010 // No Comments » // Empresas, Servicios Inmobiliarios

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Saben ustedes que un comprador se hace una idea del bien inmueble que visita en los primeros 90 segundos? ¿Y que un 90% de las personas son incapaces de proyectarse en un interior que no esté bien dispuesto?

Es por ello importante crear todas las condiciones favorables para que un comprador pueda proyectarse y sentirse bien, con el fin de causar el deseo de compra. El Home Staging, permite preparar y o valorizar al máximo el bien para que agrade a la mayoría de los compradores.

No es decoración y no es renovación.

Se  trata de eliminar los objetos demasiado personales de su bien inmueble, teniendo en cuenta lo ya existente. Utilizan el 99% de lo que está presente en el hogar, no quitan o ponen paredes y no tienen en cuenta sus gustos personales o los del home stager.

El primer reflejo del particular o del profesional, cuando un bien está presente desde hace demasiado tiempo en el mercado, es efectuar una reducción de precio.

¿Saben que el coste de las intervenciones de un Home Stager es siempre inferior al importe de la negociación inicial o la reducción de precio?.

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Una etapa necesaria para vender mejor.

Las técnicas probadas  de Home Staging que utilizan, permiten transformar su bien en un producto inmobiliario optimizado para su comercialización.

Hoy en dia, los compradores son a menudo exigentes y no llegan a proyectarse con su familia, sus prácticas, sus muebles; Hay muchas posibilidades de que no presenten ninguna propuesta.

Del mismo modo, si los compradores constatan demasiadas obras para conseguir la vivienda a su gusto, podemos apostar que no van a presentarle una propuesta de precio…O si hacen una, será muy inferior a lo que espera.

¿Y su objetivo no es vender a un precio lo más cerca posible del fijado?

Para Interval, la solución a los problemas inmobiliarios reside en el Home Staging: Es una “técnica simple, moderna y eficaz ”, una preparación óptima para una venta exitosa.

Llàme sin compromiso a profesionales del Home Staging para optimizar las visitas, vendiendo al mismo tiempo más rápidamente.

Barcelona Home Staging ~ Tlf: (+34) 934 814 519 ~ E-mail: info@bcnhomestaging.com

Los británicos suben sus precios

// February 20th, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria

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¿Demasiado codiciosos los propietarios británicos? Según las cifras reveladas el lunes por el grupo de anuncios Rightmove, los precios de los alojamientos puestos en venta en el Reino Unido progresaron un 3,2% en febrero, después de una subida más medida de 0,4% en enero.

El 15 de febrero, el precio medio de los bienes propuestos a la venta en Inglaterra se establece en 229.000 libras esterlinas (alrededor de 264.000 euros), contra 222.261 libras en enero, y 216.000 libras esterlinas en febrero de 2009. O sea un índice de crecimiento anual del 6,1%.

Los vendedores apuntan alto y algunos agentes les fomentan en esta vía, preocupados de adquirir nuevos contratos. Rightmove registró 90.000 nuevos bienes en febrero, lo que representa alrededor de un 20% de más que en febrero de 2009, pero 37% menor que la media observada al mismo período entre 2005 y 2008.

Donde la oferta es históricamente escasa, la subida de los precios (de puesta en venta) debería continuar, particularmente en el sur del país, y más concretamente en Londres, donde los precios aumentaron un 5% entre los meses de enero y febrero, para un record de 413.000 libras esterlinas (475.000 euros).

La caída de precios en Kiev se acelera

// February 19th, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria

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Los agentes inmobiliarios en Kiev son pesimistas. La caída de los precios de bienes inmuebles en la capital ucraniana aceleran… Lo peor podría producirse este verano.

Las rentas de los Ucranianos bajaron, y ante este hecho, no podemos esperar que la adquisición de apartamentos se active durante los próximos seis meses, declara Natalia Lebed, la vicepresidenta de la Sociedad ucraniana de los evaluadores de precio, en una entrevista concedida está semana. Pero la oferta de alojamientos no bajará ya que la mayoría de los propietarios piensan, gracias a la venta, mejorar su situación financiera o inmobiliaria. Ahora bien, en el mercado faltan compradores.

Actualmente los vendedores esperan que la reducción de precio alcance su máximo. Pienso que tienen razón: los precios “caen” progresivamente, alrededor del 1,5% al mes, y para verano u otoño, esperamos una reducción de precio al 5% con relación a hoy. Natalia Lebed destaca también que sin un préstamo hipotecario, la mayoría de los compradores potenciales no tendrían bastante dinero para adquirir un bien.

En el dia de hoy, en Kiev, un bien con 1 habitación de una superficie entre 22 y 27 metros cuadrados cuestan por término medio 39.000 de dólares. Para un piso con dos habitaciones con una superficie de alrededor de 46 metros cuadrados, es necesario gastar entre 56.000 y 60.000 dólares. Por fin, un piso con tres dormitorios de una superficie comprendida entre 55 y 65 metros cuadrados vale entre 64.000 y 73.000 dólares.

La ciudad más atractiva de Europa

// February 15th, 2010 // No Comments » // Moda, Noticias

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“Según el estudio anual del consejo internacional en bienes inmuebles de la empresa Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres sigue dominando la clasificación de las metrópolis europeas más atractivas delante de París y Frankfurt, y esto, a pesar de la crisis económica y financiera.

Londres ha incluso aumentado su distancia con relación a la capital francesa mientras que Frankfurt se encuentra en adelante amenazada por Barcelona, cuyo atractivo a los ojos de los inversores no deja de progresar desde hace veinte años. Las capitales de Europa del Este confirman por su parte, que no carecen de activos. Varsovia es el destino privilegiado de los cinco próximos años para las implantaciones futuras de las empresas en Europa.”