Las transacciones en bienes inmuebles de las empresas bajaron al segundo trimestre después de tres trimestres consecutivos de subida de la actividad en Central London, según el último estudio realizado por BNP Paribas Real Estate.

Las tasas retroceden y debido a la debilidad de la reserva de proyectos para los bienes de clase A, la subida de los alquileres debería proseguirse en la City y el West End en un futuro próximo porque la demanda viene para reducir la oferta inmediatamente disponible. El fuerte descenso de las transacciones este trimestre no es sorprendente. Después de la actividad intensa de los trimestres pasados, la demanda tomó una parte importante de las superficies de clase A disponibles. “Es esencial que los promotores reexaminen los proyectos aplazados en el momento de la recesión con el fin de que un cierto número de programas de calidad sea previsto para 2012 y más allá”, explica Tim Davies, Responsable de la Ciudad en el seno del grupo.

Transacciones en retroceso con relación al 1r trimestre.

En la Ciudad, las transacciones sobrepasan ligeramente los 92.900 metros cuadrados por segundo trimestre, una cifra correspondiente a la media normalmente esperada, pero con un retroceso neto con relación a los resultados del primer trimestre que había alcanzado con 232.220 metros cuadrados de los niveles récords. En 2010, los alquileres fijaron, hasta aquí, una subida constante, sobrepasando los 636,50 euros por metros cuadrados a finales del segundo trimestre, contra 572,50 metros cuadrados a finales del año 2009.

Con previsión a los Juegos Olímpicos de 2012, Londres ha previsto dotarse de un teleférico que unirá en pocos minutos la sala de espectáculo O2 Arena y el centro de exposición EXCEL, donde se celebrarán competiciones. Es la compañía pública Transport for London, que administra la red londinense de transportes, que anunció la noticia.

El proyecto, si se confirma, debería permitir a 2.500 pasajeros por hora atravesar el Támesis al este de la ciudad. Debería beneficiarse de financiaciones privadas y negociaciones que estarían en curso con diferentes socios potenciales. Importe estimado de la operación: 30 M€.

“Un teleférico financiado con fondos privados ofrece un buen medio relativamente rápido y económico de mejorar los enlaces a través el río para los peatones y los ciclistas, mientras que los enlaces de carretera avanzarán en paralelo”, confió Peter Hendy, responsable de los transportes de Londres. Barcelona, Colonia, Hong Kong o Lisboa ya disponen de un teleférico.

Sacresa, número dos de los bienes inmuebles catalanes, se declaró en cese de pagos. Eso pone a la sociedad en la tercera fila de las más grandes quiebras del sector inmobiliario.

La deuda de la sociedad ascendería a más de 1,8 mil millones de euros. El grupo, administrado por la familia Sanahuja, no habría conseguido considerar el apoyo financiero necesario ante 15 entidades de crédito, por falta de tiempo. El principal acreedor de Sacresa era el Grupo HSBC, cerca del que el grupo totaliza 680 millones de euros de deuda, indica el diario español EL Periodico.

Mil millones de euros de beneficios en 2007.

Los problemas del profesional inmobiliario procederían del rescate de Metrovacesa. Aunque el año 2007 haya sido muy prometedor (mil millones de beneficios), la situación catastrófica de la sociedad precipitó la pérdida de Sacresa, según el diario económico. Se trata de la tercera más importante declaración de cese de pagos en los bienes inmuebles de todas las épocas, después del Grupo Martinsa, con 7 mil millones de euros, y Hábitat, con 2,8 mil millones de euros. Mala situación para el final del año 2010, que será muy difícil para los bienes inmuebles españoles.

El Coliseo de Roma es el monumento más visitado del mundo, con cuatro millones de visitantes al año. Pero su estado ruinoso es tan dramático que Roma busca sponsors para restaurarlo.

El anfiteatro, construido por el Emperador “Vespasiano” entre los años 70 y 80 AC, es una “obra permanente”. Piero Meograssi, uno de los tres científicos que velan por el monumento, confía: “Quinientos mil euros! Tengo casi vergüenza de decirlo! Es el precio de una restauración de una bella casa en el campo! Es necesario personal técnico suficiente y medios, no hay control permanente”. Quinientos mil euros, es el montante de las ayudas concedidas por el Estado cada año para velar por la conservación del monumento. Pero está lejos de ser suficiente!

¿En búsqueda de sponsors?

En otoño 2008, es la avalancha de trombas de agua que han empujado a los inversores privados a financiar las obras de reparación y de solidificación de los monumentos afectados por el diluvio. Y esta funcionó bien. 32 millones de euros de fondos y 63 obras abiertas. El Coliseo va a la caza de sponsors! Alrededor de 23 millones de euros serían necesarios para la revisión en seguridad y una limpieza completa del Coliseo. Diego Della Valle, el inventor de los mocasines Tod´s, estaría dispuesto a participar en la operación. Pero por el momento nada es seguro. El alcalde de Roma se habría desplazado incluso a Tokio en busca de sponsors japoneses… Asunto a seguir…

El Reino Unido está cansado de la burbuja inmobiliaria, cansado de ver que el ladrillo fragiliza los bancos y absorve inmensas sumas que podrían circular en la economia, reanimarla, en lugar de dar un lastre al país y a su sistema bancario y financiero. Al punto de empujar a los conservadores a querer unirse contra ella! El partido conservador, llegado al poder hace unos dias, toma ya, paradójicamente, la dirección de la regulación del capital inmobiliario, medida que los laboristas (laboristas sobretodo de nombre) apenas habían tratado.

 Para poner fin a la especulación inmobiliaria, el nuevo gobierno británico prevé tasar mucho más los ingresos provenientes de la inmobiliaria, doblando o más que doblando la tasa actual, del cual el montante se eleva actualmente al 18%. Ciertos desean incluso que su alza alcance el 40% o incluso el 50%. Ya que nada parece calmar el ladrillo, dicen que lo bueno sería desuadir a los especuladores, aunque exista el riesgo de pánico y de ventas masivas. Pero a pesar de todo, aunque la baja del precio sea importante, ella carecerá de importancia, lo esencial es ayudar a los bancos a mantener su equilibrio y evitar exponerlos a los impagados.

Ojalá que nuestros hombres políticos, que quieren copiar a los anglo-saxones, no siempre con alegria, leen estas líneas y comprenden que España estaría mucho mejor sin sus construcciones a tomo y lomo. Las subvenciones impiden que el mercado aterrice, lo que penaliza nuestra economía, nuestros empleos. Los socialistas, que no disonen de las fortunas de los dirigentes de la derecha tienen la costumbre de crear medidas que permiten a los mileuristas enriquecerse en una o dos generaciones. Pero nuestra derecha no ha tenido jamás el coraje de quitar las medidas paralizantes calcadas sobre su propia situación patrimonial, pero que perjudica la economia de su país. Los laboristas no habían fallado a la regla, y el nuevo gobierno parece querer solucionar el problema.

¿Cuando será que una política real quitará un poco la presión que se ejerce sobre el ladrillo, y que ahoga el poder adquisitivo de los españoles? Nuestro sistema es un sistema de rentistas sin talante ni coraje, sin conciencia de la desesperación de aquellos que mobilizan toda su capacidad de ahorro en un bien sobrevalorado de 100%, cuando no son literalmente excluidos del mercado inmobiliario.

Para salvar los bancos y dar una verdadera oxigenación a su economía, numerosos paises han puesto en marcha estas últimas semanas verdaderas medidas para enfriar el mercado inmobiliario, por ejemplo encuadrando y reduciendo el acceso a los préstamos inmobiliarios. En orden: Canadá, China, Suecia, Estados Unidos e Israel. Reino Unido podría muy rápidamente reunirse con este grupo de paises que tienen a la cabeza equipos dirigentes realistas.

Es tan dificil comprender que la burbuja inmobiliaria, que ahoga la economía y que pone en peligro el sistema bancario, debe rimar con medidas limitativas?

El mercado inmobiliario duda en volver a empezar, después de dos años muy difíciles. Incluso si los precios han vuelto al mismo nivel del pasado decenio, las transacciones son tímidas pero positivas…

Incluso si es demasiado pronto para realmente hablar de recuperación de la actividad, el mercado inmobiliario va mejorando. El fin del año 2008 y la mayor parte del 2009 han sido muy complicados para el sector, con un marcado descenso del número de transacciones. Desde hace algunos meses, los negocios se recuperan progresivamente, pero es cierto que la tendencia se mantiene frágil.

Forzado por las circunstancias, el comportamiento de los actores ha cambiado. A muchos vendedores les cuesta comprender que el mercado había cambiado, que deberían reactualizar el precio de venta a la baja (sin regalar…) si quieren cerrar la operación. Desde el principio del año, parecen estar un poco más a la escucha. Los compradores, por el contrario, ellos están a menudo demasiado a la escucha! Los compradores negocian mucho los precios, determinados a realizar una buena operación. Tenemos a veces dificultades para hacerles comprender que no es porque los valores hayan bajado que podrán comprar a cualquier precio. Algunos hacen a veces proposiciones totalmente indecentes.

Tanto sean vendedor o comprador, han entrado en una nueva fase del mercado y ha llegado el momento de vivir la inmobiliaria de otra manera! AQUI

Interval Group.

¿Los desequilibrios del comercio mundial están de regreso?

La Crisis causa que los grandes países occidentales importen menos y por lo tanto China exporte menos. Pero esta mejora parece provisional. Tenemos tendencia a olvidar. Por lo tanto, a favor de la crisis, los desequilibrios comerciales en el mundo están descendiendo. Los países deficitarios han visto sus necesidades de financiamiento disminuir sensiblemente mientras que los excedentes más importantes se han reducido.

En Estados Unidos, por ejemplo, el déficit actual ha pasado de 6% de PIB en 2006 a cerca de 4% este año… Y en China, el exceso actual ha descendido a la mitad entre 2007 y 2009, pasando de 11,3% de PIB a 5,8% de PIB. Este reequilibrio era lógico: con la crisis, la demanda final en los grandes países importantes se ha contraído. La cuestión hoy es saber en que medida los desequilibrios van a reaparecer con la reanudación de los intercambios.

¿Los agentes inmobiliarios hacen subir los precios?

La pregunta es recurrente, pero jamás zanjada entre aquellos que avanzan que una comisión a porcentaje es inflacionista y aquellos que constatan que los particulares venden sus bienes más caros. Dos economistas americanos aportan una respuesta definitiva; A ustedes lectores del blog de Interval juzgar si es válida para los agentes españoles.

¡Los agentes americanos venden cara su propia casa y rápido la vuestra!

En Estados Unidos, es corriente que los agentes inmobiliarios vendan su propia casa y los autores han podido comparar las ventas que realizan por su cuenta con aquellas que realizan para el prójimo. Constatan que un agente inmobiliario deja su propia casa más tiempo en el mercado, y que obtiene un mejor precio… Pero para sus clientes, vende más rápido y más barato. Cuando se trata de su propia casa, espera la mejor oferta; Para los clientes, los empuja a aceptar la primera proposición correcta! El agente inmobiliario quiere sobretodo que el negocio se haga, y rápido.

La explicación viene dada del sistema de comisión.

Como su comisión está basada sobre el precio de venta, debería buscar vender lo más caro posible y entonces sus intereses coincidirían con los del vendedor, evidente no? Pero el sistema de la comisión es engañoso. Esta comisión, de 6% en USA, es compartida a partes iguales entre el agente del vendedor y el del comprador. Cada uno entrega seguidamente la mitad de lo que le corresponde a su agencia y solamente 1,5% del precio de venta va al negociador. Sobre una venta de 300.000 dólares, aquel que efectúa la venta cobra 4.500 dólares. Pero, si poniendo un poco más de esfuerzo, de paciencia y publicidad, o anuncios suplementarios, vende a 310.000 dólares, el propietario cobra 9.400 dólares de más y 150 dólares de más para el agente inmobiliario.

Los objetivos no coinciden finalmente tanto… ¿Verdad? ¿Un agente tiene realmente interés en invertir tanto tiempo, dinero y energía, por solamente 150 dólares?

Es por esto que en los Estados Unidos, los agentes inmobiliarios buscan ante todo vender rápidamente y hacen bajar los precios en relación a las exigencias de los vendedores.

Queridos lectores y agentes inmobiliarios, no duden en hacernos partícipes de sus reacciones y sus comentarios.

Numerosos españoles deciden cada año invertir en Marruecos. ¿Porque hacen esta elección? ¿La operación es todavía realmente interesante?

Son cada año en España más y más numerosos;  Jubilados, inversores, jefes de empresa… a invertir en Marruecos. Ciertos quieren adquirir o construir un segundo alojamiento. Otros proyectan una compra en vista de su jubilación o desean hacer una inversión, y otros, buscan una inversión financiera para sus clientes.

Hay que decir que el país ofrece un cuadro de vida particularmente agradable: sol todo el año, diversidad y belleza de los paisajes, nivel de vida menos elevado que en España, población local extremadamente acogedora… Sin olvidar que existe desde hace mucho tiempo una proximidad cultural, lingüística y geográfica entre España y Marruecos. Cuando un español viene a vivir a Marruecos, se beneficia de un gran cambio de aires guardando todas sus referencias.

Una oferta “atractiva y diversificada”.

Si la cuestión del cuadro de vida es importante a los ojos de los inversores españoles, la atracción financiera de la operación lo vuelve igualmente… Puesto que, si son tan numerosos en querer instalarse en marruecos, es también y sobretodo porque el mercado inmobiliario marroquí es sin duda más atractivo que en España. La oferta inmobiliaria es más interesante desde el punto de vista de su precio y su diversidad. A nivel precios es entre tres y cinco veces más barata comparativamente a la que existe en España. Parte hoy de 25.000 por un alojamiento social y puede sobrepasar el millón de euros, o más, por un prestigioso bien. La oferta es, por otro lado, aún más diversificada debido a que está compuesta, de un gran abanico de apartamentos, de casas en urbanizaciones, de Resorts, de villas como en España, pero también los riads en medina, por ejemplo, y bienes de excepción en las regiones pintorescas cercanas a Marruecos. Hemos encontrado casas a precios muy abordables en las cercanías de Casablanca, así como maravillosos apartamentos a diez kilómetros de Marrakech por solo 58.000 €. La ciudad de Marrakech (como la de Tanger) presenta buenas oportunidades a elegir en este momento en el cual observamos una pausa del mercado desde hace diez años.

La crisis ha hecho bajar los precios.

Han caído un 25% en Marrakech y un 30% en Tanger. Es el momento propicio para invertir. A condición de estar sobre su elección de vida! Numerosos riads están actualmente puestos en venta por jubilados. Los habían comprado hace 20 años, pero ahora, se sienten demasiado viejos para venir regularmente. En la medida, un riad renovado se vende la mayor parte de las veces entre 200.000 y 600.000 euros con las superficies habitables que varían entre 100 y 300 m2 y más, sin contar los patios más o menos grandes según el prestigio de la casa. Marrakech, Rabat, Casablanca… Tantas ciudades donde puede ser interesante invertir en la medida en que están en plena mutación. Casablanca, por ejemplo, se beneficia de un nuevo plan de habilitación urbana que deberá profundamente modificar su fisionomía en curso de las próximas décadas. En el programa: embellecimiento de la medina, creación de una marina, puesta en circulación de un tranvía… Por su parte, en Marrakech 1600 proyectos inmobiliarios deberían ver la luz de aquí a cinco años.

Las casas de lujo tienen el viento en popa en Canadá. Según un estudio realizado por la red inmobiliaria Re/Max, han progresado en los trece mercados examinados en el primer trimestre 2010, con los tipos de crecimiento comprendidos entre 42% en el sector de St John’s (27 ventas) y 700% en aquel de Kelowna (16). Más significativas son las variaciones de 184 y 263% observadas en Vancouver y Toronto, donde Re/Max ha registrado respectivamente 227 y 263 transacciones en el periodo considerado. “La mejora del rendimiento económico, el aumento de la riqueza personal, la inmigración y las inversiones extranjeras son tantos de los factores que han contribuido a la neta progresión de las ventas”, indica el estudio.

Para Elton Ash, vice-presidente ejecutivo regional de Re/Max de Western Canadá, esta remontada “espectacular” no es nada sorprendente. “La inmobiliaria de alto standing ha sido el segmento más duramente afectado en el momento de la recesión, indica, pero vuelve con fuerza. Es evidente que las mentalidades han cambiado y que ha vuelto la confianza. Hay que solamente echar un vistazo al aumento de los precios para agarrarse a la vertiginosa ascensión”, añade M.Ash. De media, Vancouver está en primer rango en la categoría alta gama con los niveles de precios comenzando por 2 millones de dólares, seguido de Toronto y de Montreal a 1,5 millones cada uno. Los mercados de alta gama abundan principalmente en Canadá atlántico y en pequeños centros de Ontario, con los precios de 400.00 dólares en St.John’s, 450.000 dólares en Halifax-Dartmouth, 500.ooo dólares en London St Thomas y 750.000 dólares en Ottawa y Hamilton-Burlington.