Según un estudio publicado en los Estados Unidos el miércoles pasado, la ciudad de Viena posee la mejor calidad de vida del mundo, Bagdad la peor. Por lo tanto, ciudades como Nueva York o Paris tienen clasificaciones medianas.

En efecto, según el gabinete privado de consultores Mercer, que establece esta lista anualmente, Viena, Zurich, Ginebra, Vancouver (Canadá) y Aukland (Autralia) son las cinco primeras áreas metropolitanas donde es bueno vivir. Paris se sitúa solamente en la 34ª posición, Londres en la 39ª, y New York se clasifica justo después de Madrid, en la 49ª posición.

Este estudio publicado en los Estados Unidos el miércoles pasado se basa sobre criterios de estabilidad política, de seguridad, de servicios, de salud, de los transportes o de los bancos, y toma menos en consideración elementos como la escena artística, los espectáculos o la vida nocturna. Pero también la elección se basa en la educación, la libertad de expresión y movimiento y del medio ambiente. Con criterios semejantes, Suiza se encuentra con tres ciudades en la lista de los diez primeros, así como Alemania.

En América, la palma es otorgada a Canadá con Vancouver para la 4ª posición, Otawa (14), Toronto (16) y Montreal (21). Honolulú (31) es la ciudad de los Estados Unidos la más viable, seguida por San Francisco (32) y Boston (37). Chicago y Washington llegan ex-aequo en 45ª posición, un poco antes New York, que se escapa por poco a la 50ª posición.

En cuanto a Europa, Londres esté en la 39ª fila, y Atenas está abajo de la lista, en la 75ª posición. Finalmente, en referencia a Asia, las peores notas están atribuidas a Dacca en Bangladesh (206), y en las antiguas ciudades soviéticas de Bichkek (Kirghiztan, 209), y Douchanbé (Tadjikistan, 210). Para finalizar, la ciudad de Bagdad posee un triste récord, y se coloca a la 221ª posición.

Los bancos centrales están a punto de sucumbir al síndrome de Blancanieves? A semejanza de la heroína de los hermanos Grimm que ve enanos por todas partes, ellos parecen ver en estos tiempos inflaciones por todas partes… Y sobretodo donde no las hay. Si bien está en la naturaleza y la vocación de los bancos centrales tentar de localizar todo peligro inflacionista mucho antes de que sea perceptible por el común de los mortales, este ejercicio de anticipación no debe transformarse en obsesión.

Según las estadísticas más recientes sobre la evolución de los precios a ambos lados del Atlántico, no comprendemos quien motiva el nerviosismo manifestado por los institutos de emisión. La inflación medida por los precios de consumo son: sea controlado (en el caso de la zona euro con excepción de algunos casos particulares como España), sea controlable (en los Estados Unidos, el alza de precios tiende a estabilizarse sobre el efecto de una disminución del ritmo de crecimiento).

Que esta situación justifique una vigilancia en todo momento por parte de los bancos centrales, nadie lo discute. Pero, hasta que las tensiones en los precios no sean más vivas que actualmente, nada justifica una aceleración apretada de las políticas monetarias. Nada, salvo si los problemas de los bancos centrales son de otra naturaleza. La inflación de los activos, sobretodo inmobiliarios, les inquieta particularmente. Quizás porque se sienten invertidos por la responsabilidad de esperar un incendio que han claramente contribuido a declarar. El alza observada en muchas economías desarrolladas encuentra su fuente en una política monetaria deliberadamente muy complaciente que se ha podido prolongar hasta más allá de lo deseado.

La formidable apreciación del patrimonio inmobiliario de familias haya conseguido un «efecto de riqueza», querer dirigir este deshinflamiento de esta “burbuja” comporta desgraciadamente un riesgo real, el de romper la dinámica de consumo y por lo tanto el crecimiento. La Reserva federal americana, que registra las primeras señales inquietantes de este tema, ha decidido decretar una pausa en su ciclo de alza de los intereses. El banco central europeo tiene todavía un poco de margen pero será necesario que sepa pararse a tiempo.

Los profesionales de la inmobiliaria tocados por la crisis.

La crisis no han sido amable con los profesionales de la inmobiliaria europea. Una encuesta realizada por la Royal Institution of Chartered Surceyors (RICS) cerca de 500 de sus miembros revela que 11% han perdido su empleo en el transcurso de los últimos meses y que más de 14% han registrado una forma de reducción de salario.

A título comparativo, solamente 2% estaban en esta situación el año pasado. A la inversa, 24% de los profesionales interrogados forman parte de un aumento de su salario de base, contra 61% el año pasado.

La inversión hotelera en Europa ha registrado en 2009 un retroceso todavía más importante que en la inmobiliaria en general. Sobre los cinco principales mercados de Europa (España, Francia, Italia, Reino Unido, Alemania, que se reparten el 68% del mercado europeo) la inversión en el sector ha caído un 50% en comparación a 2008, ara establecerse en 2,7 mil millones de euros, aunque el volumen total de inversiones, incluidos todos los sectores, ha registrado una baja de 35%. La crisis financiera ha repercutido sobre el sector turístico a partir del segundo semestre 2008, hasta la ligera recuperación de la llegada de turistas internacionales observada durante los últimos meses.

Varios fenómenos pueden explicar esta baja: Para empezar, los presupuestos dedicados a las empresas para los viajes d negocios han sido seriamente reducidos; Seguidamente, los turistas han optado por los destinos más cercanos, haciendo cortas estancias y reservando en el último momento: En este contexto, invertit en el sector hotelero parace cada vez más arriesgado. Como las ganancias de alquiler están directamente ligadas a los resultados de explotación de un hotel, una baja de volumen de negocios consecutiva a la disminución y de las estancias tendrá un impacto directo sobre el retorno a las inversions.

Ventaja a los hoteles no clasificados.

Francia, que representa el 24% del total de los volúmenes invertidos, sigue siendo el segundo más activo (detrás del Reino Unido) con 646 millones de euros invertidos. El retroceso con respecto a 2008 es de 55%. En Francia es el país europeo donde los volúmenes de negocios ha afectado menos.

Si los establecimientos de alta gama se han visto afectados por la baja frecuentación en 2009 ya que dependen directamente de la clientela de negocios, los hoteles no clasificados parecen salir del apuro.

El precio mdio de sus habitaciones ha efectivamente conocido una alza de 7%, contra una disminución de 6% de tasa de ocupación. Los hoteles una estrella, siguiendo el mismo modelo comercial, han aumentado sus precios de 4% incluso registrando una baja de 5% de tasa de ocupación.

Concerniente 2010, el año se anuncia difficil; Depediendo del número de transacciones debería remontar a razón de la mejora del contexto económico europeo, del aflujo importante de productos sobre el mercado y la confianza creciente de los inversores.

Una tímida recuperación parece estar surgiendo en toda Europa, evidenciada por la edición 2010 de la Revista Europea de la Vivienda, publicada por la Royal Institution de Chartered Surveyors (RICS). Sin embargo, el estudio, demuestra que los resultados han sido muy dispares en todo el continente.

El estudio divide el año 2009 en dos partes, indicando que la primera mitad del año se ha caracterizado por la oscuridad, bajo el efecto duro de la crisis financiera mundial que siguió al colapso de Lehman Brothers en otoño del 2008 mientras que durante el segundo semestre de 2009, el mercado de la vivienda detuvo su caída en muchos países y mostró signos de recuperación.

Los precios han repuntado significativamente en algunos paises. En Noruega, Suecia y el Reino Unido, los precios de la vivienda, en menos de un año aumentaron más de un 8% de su nivel más bajo. Y teniendo en cuenta que mientras la mayoría de las señales que confirman la crisis de la vivienda han sido finalmente de corta distancia en Europa. Si continúa la tendencia actual, el descenso en los mercados de vivienda en 2008 y 2009, en última instancia, demostrarán ser mucho más limitados y localizados en comparación con las previsiones realizadas al final de 2008.

¿Volveremos a la normalidad?

El estudio señala que hay una posibilidad de hablar de un retorno a la normalidad a finales de 2010. Y es que la crisis de 2007 y 2008 era tan poderosa que el mercado aún necesitará más tiempo para recuperarse plenamente, sobre todo en la relación triangular que une el mercado de la vivienda, las finanzas y la política pública.

También el estudio demuestra que Irlanda, España. Grecia y los países bálticos se enfrentan a problemas especialmente complejos eel mercado de la vivienda, debido al pobre desempeño económico combinado con la fragilidad de las finanzas públicas y la disminución del mercado de la vivienda. “Es probable que la recuperación del mercado de la vivienda tarde más tiempo en estos países que en el resto de Europa”, dijo el estudio.

RCIS indica sin embargo, que los mercados de vivienda más importantes de Europa mostraron los primeros signos de recuperación en 2009 gracias a las políticas de los gobiernos y bancos centrales, y una recuperación económica relativamente rápida de la economía de la Europa continental.

Nada está aún garantizado para el año 2010. El futuro sigue siendo incierto para el mercado de la vivienda, informó el estudio. Algunos temen que las recientes señales de recuperación en el mercado de viviendas sean un engaño y que Europa esté expuesta a una caída de los precios el primero semestre 2010. Sin embargo, según el estudio, la mayoría de las economías europeas están en fase de recuperación.

Las islas griegas en venta por 2 millones de dólares.

Y si Grecia pagase su deuda mediante la venta de sus islas? La idea presentada esta semana por el político alemán Josef Schlarmann, no disgusta a los promotores griegos! Según que informó The Times, Grecia tiene unas 3 050 pequeñas islas que pertenecen la mayor parte al estado, de las cuales sólo 87 están habitadas. Un mercado potencialmente lucrativo, por lo tanto, “es la hora de empezar a interesarse”, según Leónidas Baban, un profesional inmobiliario entrevistado por el periódico.

El precio de una isla paradisíaca puede variar desde 2 hasta varios cientos de millones de dólares, dependiendo de su tamaño y de su reputación. Skorpios, la isla de la boda de Aristóteles Onassis y Jackie Kennedy, esta en venta en 300 millones de dólares por Athina Onassis, nieta del multimillonario propietario. Se rumorea que Madonna y Bill Gates están entre los interesados.

De Tokio no sólo se mantiene el precio récord de ocupación de las oficinas más caras del mundo. La capital japonesa es la ciudad donde los alquileres son también los más altos, según un estudio realizado por ECA Internacional, especialista en la movilidad internacional.

Un piso sin amueblar, con tres habitaciones y unos 80 metros cuadrados situado en el barrio  de los expatriados cuesta aproximadamente 2 980 euros al mes en Tokio, que gana una plaza en el ranking del período estudiado, entre septiembre del 2008 hasta septiembre del 2009. Se anticipa a Caracas, la capital de Venezuela (2 927 euros) y Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (2 221 euros).

Moscú, que el año pasado ocupó el primer lugar en el ranking, se posiciona este año en la 4 ª posición, pero sigue siendo la ciudad donde los alquileres son más altos con 2.100 euros al mes por un piso con tres piezas. De la capital rusa por delante de Londres, en la clasificación del viejo continente, donde los alquileres cuestan 1.900 euros por mes. París ocupa el tercer lugar con el alquiler de 1.650 euros al mes. A nivel mundial, las capitales británicas y francesas son, respectivamente,  la 5 ª y 7 ª plaza.

“La oferta y la demanda determinan las tendencias de los precios de los alquileres (…) La explicación para entender la primera posición de Moscú, es  el alto coste de la vida y de la alta demanda”, dijo Frederic Franchi, portavoz de la ECA Internacional. “Sin embargo, la reciente crisis financiera ha provocado un descenso de los alquileres en muchos países y la salida de muchos expatriados ha mejorado la disponibilidad de los alquileres”.

Las diez ciudades más caras del mundo:

Tokio (Japón): 2.986 €
Caracas (Venezuela): 2.927 €
Abu Dhabi (EAU): 2.221 €
Moscú (Rusia): 2.098 €
Londres (Reino Unido): 1.902 €
Singapur (Singapur): 1.701 €
París (Francia): 1.650 €
Bogotá (Colombia): 1.629 €
Hong Kong (Hong Kong): 1.624 €
Amsterdam (Países Bajos): 1.600 €

Según una clasificación realizada por el site Wealth Bulletin por el que se reúnen informaciones proporcionadas por las agencias inmobiliarias Knight Frank y Chesterton Humberts, Francia tendrá el (triste?) record de precio de los chalets en Europa…delante de Suiza!

Medalla de oro concedida a Courchevel, con precios que vuelan hasta los 37.000 €/m2.

Es verdad que la estación, ahora el campeón de Europa de la inmobiliaria de montaña, atrae a celebridades del deporte y del show-biz tales como Beckham y George Clooney pero igualmente Flavio Briatore, Naomi Campbell o Roman Abramovich.

Medalla de plata: Méribel con una ”media” de 18.000 €/m2.

Sus principales “bazas”? Ser la estación de ski preferidad de la familia real británica, imposible un argumento publicitario más “gratificante”.

Medalla de bronze: la estación suiza de St.Moritz con un precio medio de 17.161 €/m2. Allí también parecen ser show-biz y negocios el método ideal para atraer la clientela, puesto que una de las estaciones de deportes de invierno más antiguas del mundo acoge los chalets de “Madonna” y varios oligarcas rusos.

Entre el Top Ten figuran igualmente Val d’Isère (15.665 €/m2), Verbier, Suiza (13.536 €/m2), Kitzbühel, Austria (10.000 €/m2), Megève (9.200 €/m2), Villars, Suiza (9.476 €/m2) y Chamonix (9.064 €/m2).

¿Pero se puede aún hablar de chalet?

La casa troglodita realizada por las agencias Search y Cma, se situa en un pueblo suizo, en Vals, y se integra perfectamente con la naturaleza.

El chalet se asemeja mucho a una casa troglodita aún siendo de diseño una vez en su interior. Es también más luminosa que una verdadera casa troglodita, gracias a numerosas ventanas de vidrio. El lujoso chalet respira tranquilidad y ofrece una vista maravillosa sobre la naturaleza conservada intacta! El punto de vista del chalet da sobre el estrecho valle de Vals, sobre las montañas y sobre los paisajes circundantes.

El chalet ha sido elaborado con el apoyo de la autoridad local y realizada con la mano de obra local. Con la capacidad, la experiencia y la técnica derivada de un lejano pueblo de montaña.

La casa de aproximadamente 160 m2 está completamente escondida en la montaña. En alquiler, el chalet puede acoger hasta diez personas y está rodeada de un gran jardín. Una gran fachada en cristal da sobre una terraza (de 60 m2) y ofrece vistas espectaculares sobre los picos de la montaña.

Fotos: Iwan Bann

La capital de Estocolmo (Suecia) ha sido elegida la Capital más verde de Europa. No se llama “La Venecia del Norte” por nada! La ciudad ha sido seguida de cerca por Hamburgo que tiene la Segunda posición.

Un premio puesto en marcha por Bruselas que desea que las ciudades realicen más zonas verdes. Hasta el momento, todos los años, una ciudad será elegida según sus esfuerzos por realizar espacios verdes y otras mejoras por el medioambiente y por su población. Concerniente a Estocolmo, la ciudad ha decidido no consumir más combustibles fósiles de aquí a 2050. Encontramos zonas verdes un poco por todas partes en la ciudad (95% de la población vive a 300 metros de una zona verde). Las emisiones de gas con efectos…. Son inferiores a 50% de la media nacional. Los transportes públicos funcionan con carburantes renovables. Cuando se trata de transformar la ciudad, el municipio no olvida jamás el lado medioambiental.

La ciudad ha igualmente puesto en marcha normas de calidad del agua para sus numerosos lagos. Estocolmo deberá satisfacer las exigencias previstas por la directiva de las aguas de la UE de aquí a 2015.