Las transacciones en bienes inmuebles de las empresas bajaron al segundo trimestre después de tres trimestres consecutivos de subida de la actividad en Central London, según el último estudio realizado por BNP Paribas Real Estate.

Las tasas retroceden y debido a la debilidad de la reserva de proyectos para los bienes de clase A, la subida de los alquileres debería proseguirse en la City y el West End en un futuro próximo porque la demanda viene para reducir la oferta inmediatamente disponible. El fuerte descenso de las transacciones este trimestre no es sorprendente. Después de la actividad intensa de los trimestres pasados, la demanda tomó una parte importante de las superficies de clase A disponibles. “Es esencial que los promotores reexaminen los proyectos aplazados en el momento de la recesión con el fin de que un cierto número de programas de calidad sea previsto para 2012 y más allá”, explica Tim Davies, Responsable de la Ciudad en el seno del grupo.

Transacciones en retroceso con relación al 1r trimestre.

En la Ciudad, las transacciones sobrepasan ligeramente los 92.900 metros cuadrados por segundo trimestre, una cifra correspondiente a la media normalmente esperada, pero con un retroceso neto con relación a los resultados del primer trimestre que había alcanzado con 232.220 metros cuadrados de los niveles récords. En 2010, los alquileres fijaron, hasta aquí, una subida constante, sobrepasando los 636,50 euros por metros cuadrados a finales del segundo trimestre, contra 572,50 metros cuadrados a finales del año 2009.

“Malator” es el nombre de una casa decididamente moderna, llamada la “Teletubby House”por los locales. Se encuentra situada en País de Gales en Druidstone. Construida en 1998, esta casa vanguardista, contemporánea ha sido aclamada en el mundo entero como uno de los tesoros arquitectónicos del país de Gales. La concepción de base del Malator es muy sencilla, con esencialmente una habitación en el interior, dividida por prefabricados, mientras que el exterior de la casa se confunde con el paisaje cercano. Gracias a su emplazamiento ideal sobre la costa de Pembrokeshire, una vez en la casa, están en armonia con la vista sobre el mar y los acantilados. La luz entra plenamente y da una increible sensación de libertad y de espacio. Sin olvidar su techumbre vegetal!

Esta bonita casa pertenecerá al millonario Bob Marshall-Andrews. Concevida por Future Systems, la construcción causó un poco de controversia en la época, pero ahora ampliamente aceptada como una pieza fantástica de la arquitectura moderna.

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Según un estudio publicado en los Estados Unidos el miércoles pasado, la ciudad de Viena posee la mejor calidad de vida del mundo, Bagdad la peor. Por lo tanto, ciudades como Nueva York o Paris tienen clasificaciones medianas.

En efecto, según el gabinete privado de consultores Mercer, que establece esta lista anualmente, Viena, Zurich, Ginebra, Vancouver (Canadá) y Aukland (Autralia) son las cinco primeras áreas metropolitanas donde es bueno vivir. Paris se sitúa solamente en la 34ª posición, Londres en la 39ª, y New York se clasifica justo después de Madrid, en la 49ª posición.

Este estudio publicado en los Estados Unidos el miércoles pasado se basa sobre criterios de estabilidad política, de seguridad, de servicios, de salud, de los transportes o de los bancos, y toma menos en consideración elementos como la escena artística, los espectáculos o la vida nocturna. Pero también la elección se basa en la educación, la libertad de expresión y movimiento y del medio ambiente. Con criterios semejantes, Suiza se encuentra con tres ciudades en la lista de los diez primeros, así como Alemania.

En América, la palma es otorgada a Canadá con Vancouver para la 4ª posición, Otawa (14), Toronto (16) y Montreal (21). Honolulú (31) es la ciudad de los Estados Unidos la más viable, seguida por San Francisco (32) y Boston (37). Chicago y Washington llegan ex-aequo en 45ª posición, un poco antes New York, que se escapa por poco a la 50ª posición.

En cuanto a Europa, Londres esté en la 39ª fila, y Atenas está abajo de la lista, en la 75ª posición. Finalmente, en referencia a Asia, las peores notas están atribuidas a Dacca en Bangladesh (206), y en las antiguas ciudades soviéticas de Bichkek (Kirghiztan, 209), y Douchanbé (Tadjikistan, 210). Para finalizar, la ciudad de Bagdad posee un triste récord, y se coloca a la 221ª posición.

Una de las más célebres tiendas del mundo cambia de propietario: Harrods, templo del lujo situado en el barrio chic de Knightsbridge, en el corazón de Londres, acaba de ser vendido por su propietario Mohamed Al-Fayed, que ha “decidido jubilarse”, después de 25 años pasados a la cabeza de la tienda. El millonario egipcio ha cedido el grupo Harrods a Qatar Holding. “Estamos encantados de adquirir Harrods, una compañía única que combina una marca de lujo legendaria con uno de las más prestigiosas tiendas del mundo y de las finanzas más sanas”, ha indicado por su parte Qatar Holding.

Si el montante de la transacción no ha sido desvelado, las cadenas británicas Sky News y BBC hablan de 1,5 mil millones de libras (o sea 1,7 mil millones de euros). Mohamed Al-Fayed, adquirió la tienda en 1985 por 615 millones de libras (714 millones de euros). Permanece sin embargo propietario del club de futbol inglés de Fulham.

El aire de los Alpes y el mar Báltico convienen bien a los trabajadores extranjeros. En efecto, las ciudades de Berna y de Copenhage llegan con igualdad en cabeza de las ciudades europeas ofreciendo las mejores condiciones de vida a los expatriados europeos, indica un estudio 2010 de ECA International, especialista de la gestión de la expatriación en el mundo entero.

Anveres y Bruselas se alzan igualmente en la segunda posición en el podio y completan así el top 5: Paris ocupa la veinteava plaza de la clasifcación, delante de otras capitales europeas tales como Estocolmo (21ª), Londres (31ª), Roma (36ª), Amsterdam (11ª), Berlín (15ª) y Madrid (38ª).

Basado en el estudio de más de 400 ciudades, este estudio está establecido a partir de diversos criterios como el clima, los servicios de salud, el alojamiento, los servicios públicos, la vida social, el distanciamiento, el ocio e infraestructuras así como la seguridad de las personas, las tensiones políticas y la calidad del aire. ” La muy buena calidad de las infraestructuras y de los equipamientos de salud asociados a los riesgos de salud, una polución del aire y una muy baja criminalidad hacen de Copenhague y Berna ciudades donde los expatriados aprecian su calidad de vida” explica Frédéric Franchi, portavoz de ECA.

Top 20 ciudades europeas para expatriados:

1- Copenhague (Dinamarca), 1- Berna (Suiza), 2- Anveres (Bélgica), 2-Bruselas (Bélgica), 6- Ginebra (Suiza), 7- Luxemburgo (Luxemburgo), 8- Francfort (Alemania), 8- Düsseldorf (Alemania), 8- Bonn (Alemania), 11- Amsterdam (Holanda), 11- Munich (Alemania), 13- Hamburgo (Alemania), 13- Viena (Austria), 15- Berlín (Alemania), 15- Strasburgo (Francia), 15- Dublin (Irlanda), 18- Zurich (Suiza), 19- Helsinki (Finlandia), 20- París (Francia).

Shangai, los precios de los bienes inmuebles aumentan. En Rusia, los inversores reanudan la confianza. Incluso Londres sale del blues de estos últimos años. Un poco por todas partes sobre el planeta, los bienes inmuebles retoman color…Con algunas excepciones.

Shangai la exuberante.

Todo el mundo conviene que China está en medio de un espectacular auge inmobiliario. ¿Pero este auge puede degenerar en burbuja? Las señales de la exuberancia se leen un poco por todas partes en el país, pero Shangai es emblemática. Un inversor recientemente adquirió 54 apartamentos en un único día. Se vendió un chalet de 30 millones de dólares el último año y en diciembre un consorcio de promotores pagó más de 3,5 miles de millones por un terreno en Cantón, uno de los precios más elevados para una adquisición, sin distinción de países. “Esta evolución refleja la buena salud de la economía china y resulta de la política monetaria complaciente efectuada por el Gobierno”, explica Simon Rubinsohn, economista principal en la Real institution of chartered survey (Rics). En el punto actual, Pekín ha decidido movilizar sus administraciones para reanudar el control del precio de los bienes inmuebles y quiere ayudar a los asalariados medios a adquirir su casa. “Pero estas medidas parecen bien limitadas” vista la amplitud de la confianza en la evolución del mercado, considera Simon Rubinsohn.

Moscú, la confianza vuelve de nuevo.

Después de un año muy agotador, los profesionales creen captar señales de mejora. Ciertamente el mercado sigue siendo relativamente frágil en términos de actividad y de precio, pero “nuestro indicador está mejor orientado”, explica Simon Rubinsohn. Para él “el sentimiento está cambiando”.

Londres en cabeza de la reanudación europea.

Desde el final de 2009, el Reino Unido está en cabeza de la reanudación del mercado, efectivo para un 37% de las transacciones acabadas en 2009, según CB Richard Ellis. La rectificación de los precios es extraordinariamente elevada en Londres y en el sureste del país. Resultado de la afluencia de compradores codiciando buenos negocios después de un año 2009 muy agotador por los precios. Las condiciones de préstamo son por otro lado favorables. El cociente de las ventas sobre las existencias de bienes no vendidos siguió aumentando por undécimo mes consecutivo en noviembre pasado, según el Rics. Claramente, las transacciones acabadas estaban en alza del 10% en octubre de 2009 con relación al mismo período de 2008 y otorga préstamos del 80%, prosigue Rics.

Los Estados Unidos siempre frágiles.

En los Estados Unidos, el tradicional auge de final de año no se materializa a finales de 2009. Y en 2010, los inversores seguirán estando muy vigilantes, las previsiones de vuelta sobre inversiones seguirán siendo bastante desapacibles aunque menos disuasivas que en 2009, considera CB Richard Hellis. Por lo tanto, señales de recuperación se confirmaron a partir del último trimestre de 2009. Pero después de siete reducciones trimestrales consecutivas, los profesionales esperaban este rebote. Al cuarto trimestre de 2009, las inversiones en bienes inmuebles alcanzaron 18,1 mil millones de dólares, según Real capital analytics, de baja del 10% con relación al cuarto trimestre de 2008. Sobre todo el año 2009, el reflujo de las inversiones se calculó en 63%.

Tokio en la penumbra.

“Las perspectivas son sombrías”, admite Simon Rubinsohn, “y la confianza no está instalada”. Los expertos anticipan la continuación de la reducción de los precios y de la actividad. “La situación económica no es todavia muy buena y muchos inversores quiebran y deben vender con urgencia sus activos inmobiliarios”, dice.

Pues sí, la historia se compra, ella también! La casa de Londres donde el famoso poeta inglés del siglo XVII Samuel Taylor Coleridge vivió los últimos once años de su vida está en venta.

Es el grupo inmobiliario Savills quien gestiona la venta, a un precio de 8,75 millones libras esterlinas (aproximadamente 9,6 millones de euros), informa esta mañana el periódico británico The Times.

Situada en el barrio de Highgate, al norte de Londres, la casa muestra un área de 616 metros cuadrados, repartidos en cuatro plantas. La casa ha cambiado poco desde su construcción en 1688, a pesar de las mejoras realizadas a través de los años por sus sucesivos ocupantes. Entre ellos, el escritor John Boynton Priestley, y más recientemente, los cantantes Sting y Annie Lennox.

¿Quién será el próximo?

Banco Santander, monarquia inglesa y inmobiliario : Extraña alianza.

Hasta 2009 que fue nombrado Subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en la Universidad de Navarra. Es necesario saber, que se trataba de un empleo remunerado y que ello lo hacía el Banco Santander.

La crisis española, todo el mundo está de acuerdo, es una dimensión incomparable a la de Grecia. Sobre los 541 miles millones de euros de exposición que los bancos alemanes tienen sobre la zona euro, la parte de Grecia se limita al 8%. El más grande, 44% es decir, 244 mil millones de euros, se encuentra en España. Expone a los bancos franceses cuya exposición en Grecia es casi el doble de las de Alemania, hasta una cifra de 191 mil millones de euros en España. ¡Vaya cifras!

La burbuja española es esencialmente inmobiliaria, y el Banco Santander está íntimamente vinculado. Es Banco Santander que, junto al inglés Grosvenor Property, lanzó en España, los productos derivados adosados a créditos inmobiliarios. Y Grosvenor Property, es toda una historia. La sociedad pertenece al hombre más rico del Reino Unido, Gerald Grosvenor, que es al mismo tiempo, 6º Duque de Westminster, primo de la Reina Elizabeth II y padrino del Príncipe William, el heredero de la corona.

Emilio Botin, Presidente de Santander, y Gerald Grosvenor están aliados en negocios, y comparten también el mismo gusto por la caza, las grandes propiedades y el lujo.

El New York Daily News del 12 de marzo de 2008 informa que los dos hombres poseen grandes propiedades en la región de Castilla/La Mancha al sur de Madrid. Allí, en esta propiedad de 16.000 hectáreas, Grosvenor tiene la costumbre de recibir a los Royals e incluso de organizar a veces las “celebraciones” de los herederos de la corona.

La propiedad de Botin se encuentra tan solo a algunos kilómetros de la suya y cosas muy raras ocurren. El diario El País del 25 de abril de 2008 informa, por ejemplo, que una avioneta se estrelló cuando intentaba aterrizar sobre la pista de la propiedad. La policía encontró en el avión 200 kg de droga (hachís) procedente de Marruecos. El único superviviente de este equipo, era un hombre que esperaba al avión sobre la pista de aterrizaje, fue arrestado, después lo soltaron, antes de ser enviado al extranjero donde desapareció. El portavoz de la familia declaró mientras, que este incidente no tenía nada que ver con la familia Botin.

Pero los haberes del Santander no se limitan a las propiedades inmobiliarias. Desde la tormenta financiera que se desencadenó contra los países de Club Med, Jose Manuel Campa, secretario de Estado español de la Economía y de las Finanzas, está muy ocupado. Durante un reciente viaje a Londres, debió explicarse delante de un dorado de 150 financieros y responsables económicos de la ciudad, sobre el estado de la economía española. Incluso, la misma cosa en París, donde pasó el 9 de febrero pasado.

En una entrevista a Les Echos, es presentado como un “universitario famoso” de la  IESE Business School. Lo que no se dice es que hasta 2009 cuando fue nombrado subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba, en efecto, la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en esta Internacional Business School de la Universidad de Navarra.

¡Es necesario saber sin embargo que se trata de un empleo remunerado y que por supuesto esta empleado por Banco Santander! Nos enteramos también de que el Sr. Campa no ha dimitido de sus funciones, sino que se ha tomado únicamente un permiso de larga duración.

¿Todas las verdades deben decirse? Dejanos sus comentarios.

No se cede fácilmente un lugar tan mítico. La casa de discos EMI no venderá los estudios de registro de Abbey Road de Londres, inmortalizados por los Beatles y Pink Floyd.

La noticia se anunció el lunes, después de una semana de vivas reacciones causadas por la evocación de este proyecto, informa el diario inglés The Telegraph. EMI declaró haber recibido el año pasado una oferta de compra para Abbey Road, que habría permitido a la casa de discos limpiar la deuda de cerca de 2,6 mil millones de libras esterlinas (2,95 mil millones de euros) de sus fondos de inversión Terra Firma. Este último había comprado EMI en 2007. EMI indica en su comunicado tener la intención de renovar los estudios de Abbey Road, y piensa abrirlos al público creando un museo de los Beatles.

¿Demasiado codiciosos los propietarios británicos? Según las cifras reveladas el lunes por el grupo de anuncios Rightmove, los precios de los alojamientos puestos en venta en el Reino Unido progresaron un 3,2% en febrero, después de una subida más medida de 0,4% en enero.

El 15 de febrero, el precio medio de los bienes propuestos a la venta en Inglaterra se establece en 229.000 libras esterlinas (alrededor de 264.000 euros), contra 222.261 libras en enero, y 216.000 libras esterlinas en febrero de 2009. O sea un índice de crecimiento anual del 6,1%.

Los vendedores apuntan alto y algunos agentes les fomentan en esta vía, preocupados de adquirir nuevos contratos. Rightmove registró 90.000 nuevos bienes en febrero, lo que representa alrededor de un 20% de más que en febrero de 2009, pero 37% menor que la media observada al mismo período entre 2005 y 2008.

Donde la oferta es históricamente escasa, la subida de los precios (de puesta en venta) debería continuar, particularmente en el sur del país, y más concretamente en Londres, donde los precios aumentaron un 5% entre los meses de enero y febrero, para un record de 413.000 libras esterlinas (475.000 euros).