Una vez comprado el primer bien inmueble, usted se da cuenta de la satisfacción de poseer su propia vivienda. Para numerosas personas el viaje no se para allí / Y su interés para la inversión va creciendo y son numerosos los que continúan invirtiendo en bienes inmuebles más allá de la primera compra.

Invertir en bienes inmuebles puede ser un medio interesante de hacer rentas suplementarias. Para numerosas personas llegado al fin de su carrera profesional invertir en bienes inmuebles les permitirá trabajar menos tiempo del orden de 9 a 5 años gracias a las rentas de sus inversiones.

La primera cosa que usted debe escoger si usted busca invertir en el mercado inmobiliario es: hacia que tipos de propiedades desea usted dirigirse. Hay dos elecciones a las cuales estará probablemente confrontado. Las propiedades residenciales y del otro las oficinas o las propiedades con fin comercial.

Los bienes inmuebles residenciales se escalonan de la casa unifamiliar al edificio multiviviendas. Si usted decide invertir en la compra de una propiedad de carácter residencial, usted será llevado a realizar una inversión llamada “inversión de alquiler”. En este caso, usted deberá actuar como propietario, ocupándose de cumplimentar los documentos recibo, arrendamiento, y de hacer la colecta de los alquileres.

Si usted escoge esta opción, usted hará posiblemente más que invertir su dinero. Usted también deberá invertir un poco de tiempo, no sólo organizarles las visitas de la propiedad a inquilinos eventuales, sino también venir a socorrerlo en caso de problema. Los problemas pueden variar de la puerta fracturada al horno que debe ser reemplazado si es un piso amueblado.

Si la perspectiva de invertir mucho tiempo en su proyecto inmobiliario le repele, usted puede comprometer a alguien para administrar la propiedad para usted. Esto le permitirá ahorrar mucho tiempo y problemas pero esto cuesta dinero, ya que usted deberá remunerar esta prestación la “gestión de alquiler”.

Es casi siempre el caso en el momento de invertir en una multivivienda. Hay muchos detalles en la gestión de un edificio de apartamentos en copropiedad que son complejos. Los inquilinos necesitan ponerse en contacto a tiempo y, para hacerlo usted necesitará pensar invertir en gestor de bienes o en un síndicato.

Hay mucha personas que tienen experiencia en este dominio y sacan provecho de este tipo de trabajo. Si usted está dispuesto a invertir en un bien que vale mucho dinero, usted tiene ganas de contratar a alguien que tenga experiencia en la gestión de la propiedad para ayudarle.

Cuando se trata de poseer el bien, como un edificio de apartamentos, la llave del éxito para asegurar un flujo regular de rentas, es a menudo invertir en publicidad. La publicidad puede hacerse de varios modos. Un enfoque popular es fijar carteles por fuera del edificio. Si la propiedad es particularmente asequible, poner el precio del alquiler mensual sobre el cartel es una buena idea también.

Otra forma de publicidad, que funciona bien si usted está de alquiler en un apartamento o una casa es invertir en un periódico. Muchas personas que buscan un nuevo hogar escrutan los anuncios por palabras cada día con la esperanza de encontrar allí exactamente el derecho de alquiler bienes en los barrios que desean.

Invertir en bienes inmuebles puede ser una experiencia muy instructiva, con la ayuda de un gestor experimentado un real agente inmobiliario, usted se hallará en situación de comprar propiedades que permitirán realizar un beneficio, año tras año.

Interval Group.

Las transacciones en bienes inmuebles de las empresas bajaron al segundo trimestre después de tres trimestres consecutivos de subida de la actividad en Central London, según el último estudio realizado por BNP Paribas Real Estate.

Las tasas retroceden y debido a la debilidad de la reserva de proyectos para los bienes de clase A, la subida de los alquileres debería proseguirse en la City y el West End en un futuro próximo porque la demanda viene para reducir la oferta inmediatamente disponible. El fuerte descenso de las transacciones este trimestre no es sorprendente. Después de la actividad intensa de los trimestres pasados, la demanda tomó una parte importante de las superficies de clase A disponibles. “Es esencial que los promotores reexaminen los proyectos aplazados en el momento de la recesión con el fin de que un cierto número de programas de calidad sea previsto para 2012 y más allá”, explica Tim Davies, Responsable de la Ciudad en el seno del grupo.

Transacciones en retroceso con relación al 1r trimestre.

En la Ciudad, las transacciones sobrepasan ligeramente los 92.900 metros cuadrados por segundo trimestre, una cifra correspondiente a la media normalmente esperada, pero con un retroceso neto con relación a los resultados del primer trimestre que había alcanzado con 232.220 metros cuadrados de los niveles récords. En 2010, los alquileres fijaron, hasta aquí, una subida constante, sobrepasando los 636,50 euros por metros cuadrados a finales del segundo trimestre, contra 572,50 metros cuadrados a finales del año 2009.

La última casa de Marilyn Monroe en Los Angeles, en la cual la mítica actriz fué encontrada muerta el 5 de agosto de 1962 a la edad de 36 años, esta en venta por 3,6 millones de dólares, según la agencia inmobiliaria encargada de la transacción.

La propiedad, de estilo hispánico, está situada en el fondo de un callejón sin salida en el barrio chic de Brentwood, en la parte oeste de Los Angeles.

Construida en 1929 sobre un terreno de más de 2000 metros cuadrados, tiene cuatro habitaciones, tres salas de baño y una piscina, según la página web del agente inmobiliario David Offer, de Prudential California Realty.

La web describe la casa como “amplia y muy especial” y la cualifica como la “joya” del barrio, ofreciendo ” vistas magníficas, una gran intimidad y aislamiento “, a pesar de la proximidad de numerosos comercios y restaurantes.

Según el Los Angeles Times, Marilyn había adquirido la propiedad poco antes de su muerte por 75 000 dólares.

El Banco de los reglamentos internacionales (BRI), (el banco central de los bancos centrales), disparó la señal de alarma, en su informe anual publicado a finales de junio, sobre el endeudamiento de los inversores en los bienes inmuebles no residenciales. Estos tres años próximos vencen en efecto mil millones de dólares, de libros o de euros de créditos que los propietarios de oficinas, comercios, almacenes y hoteles suscribieron masivamente entre 2005 y 2007, o al pico de los precios, y que no podrán honorar.

Es lo que llamamos “la pared de la deuda”, es decir una concentración excepcional de préstamos que llegan a plazo al mismo tiempo, lo que los prestatarios tendrán dificultad de reembolsar y los bancos a refinanciar, debido a las exigencias aumentadas en fondos propios y nuevas reglas políticas. Esta “pared de la deuda” encuentra sus fundaciones en los años 2005 a 2007, cuando el apetito de los inversores y el crédito fácil hacían inconsideradamente subir el precio de los bienes inmuebles comerciales, con compras financiadas hasta el 100 % por el préstamo. Los riesgos han sido ampliados por técnicas bancarias, por fórmulas sin amortización que el prestatario paga, en curso de préstamo, sólo sus intereses, y reembolsa el capital a su vencimiento, en general gracias a la venta del edificio.

En los Estados Unidos, Steve Renna, presidente de Nacional Asociación of Real Estate Investment Gerentes (Nareim), evalua en 800 mil millones de dólares (636,7 mil millones de euros) el importe de los créditos que vence en el curso de los dos próximos años, de los que están la mitad de las deudas incobrables. En 2008 y 2009, el valor de los edificios fracasó del 30 % al 50 %, una depreciación excesiva, que posiblemente será devuelta, en 2010, el 25 % o el 35 % para los edificios de buena categoría. Los bancos ya registraron, al primer trimestre, una tasa del 10 % de impagados del CMBS, contra el 2 % por 3 % un año antes.

Para Europa, el gabinete CB Richard Ellis considera, en un estudio aparecido en abril, que 207 de los 970 mil millones de euros de préstamos inmobiliarios, a finales de 2009, son adosados a edificios de mala calidad, financiados además con un endeudamiento fuerte, y ya encuentran grandes dificultades de reembolso. El gabinete DTZ, ha calculado que 482 mil millones de euros preparados, en Europa, deberán ser negociados de nuevo en el curso de los dos próximos años, obligando a los bancos a encontrar nuevos capitales a la altura de 115 a 156 mil millones de euros entre 2010 y 2011.

Los países más tocados de Europa son el Reino Unido (el 22 % de la deuda y el 36 % de las necesidades de refinanciación), España (respectivamente el 16 % y el 20 %), Francia (el 13 % y el 11 % de las necesidades, esta cerca de 13 mil millones de euros) y Alemania (el 14 % y el 8 %). Países como Irlanda, Portugal, Rumania, Hungría, han sido menos endeudados en valores absolutos pero sin embargo muy expuestos, en particular a los problemas de impagados, de deudas incobrables y de ventas forzadas.

Tales impagados pueden ser saldados de dos modos. Los propietarios venden sus edificios hoy, aceptando bajar los precios, y encontrarán a compradores entre los cazadores de buenos negocios que disponen de dinero al contado, como los fondos soberanos de Singapur, de Qatar y las familias afortunadas. Es lo que explica el frenesí de compra de los Qataris en Londres.

Otra vía es reestructurar estas deudas con los mismos bancos u otras, alargarlas o revenderlas. Es lo que hizo el fondo canadiense Tahití, que había adquirido 61 hoteles administrados por Intercontinental en 2005: la deuda de 461 millones de libras (557 millones de euros) ha sido rescatada por el fondo soberano de Singapur GIC.

Algunos conflictos entre bancos y prestatarios fueron suspendidos sin embargo delante de los tribunales: por ejemplo, la torre de la Defensa en el barrio comercial parisino, que pertenecía al banco Lehman Brothers, hoy desaparecido; el fondo inglés Mansford, que compró once plataformas logísticas por 65 millones de euros y no puede reembolsar Royal Bank of Scotland; territorial Orco, colocada bajo salvaguardia.

Otros establecimientos sueñan con crear su estructura “bad bank” para administrar estos créditos estafas. Es el caso, en Alemania, del banco Pfandbriefbank, el nuevo nombre de Hypo Real Estate, después de su salvamento durante la catástrofe por el Estado en 2008. En España, los bancos reagrupan sus préstamos dudosos en el “bad bank” bautizado Ahorro Corporation Soluciones Inmobiliarias.

Los bancos ya salvados una vez y quienes no pueden fijar nuevas pérdidas compraron, por el momento, rechazando los vencimientos a días mejores, cuando los precios volverán a montar… Pero esta perspectiva está lejos de ser cierta.

Isabelle Rey-Lefebvre.

Con previsión a los Juegos Olímpicos de 2012, Londres ha previsto dotarse de un teleférico que unirá en pocos minutos la sala de espectáculo O2 Arena y el centro de exposición EXCEL, donde se celebrarán competiciones. Es la compañía pública Transport for London, que administra la red londinense de transportes, que anunció la noticia.

El proyecto, si se confirma, debería permitir a 2.500 pasajeros por hora atravesar el Támesis al este de la ciudad. Debería beneficiarse de financiaciones privadas y negociaciones que estarían en curso con diferentes socios potenciales. Importe estimado de la operación: 30 M€.

“Un teleférico financiado con fondos privados ofrece un buen medio relativamente rápido y económico de mejorar los enlaces a través el río para los peatones y los ciclistas, mientras que los enlaces de carretera avanzarán en paralelo”, confió Peter Hendy, responsable de los transportes de Londres. Barcelona, Colonia, Hong Kong o Lisboa ya disponen de un teleférico.

Vivir en un motor eólico, la idea puede parecer extravagante pero sopla actualmente en Noruega. En efecto, el gabinete de arquitectos, On Office, imaginó Turbina City, una ciudad turística compuesta totalmente  por motores eólicos en el mar que acogería hoteles, museos y por supuesto turistas. Explicación…

Si en Francia o en los Estados Unidos, los motores eólicos en el mar hacen vacíos, en otros países, son plebiscitadas y hasta ampliamente utilizadas, como en Noruega dónde el parque offshore está considerado uno de los más importantes de Europa. 

Es para explotar este potencial que el gabinete arquitecto portugués, On Office, imaginó un pueblo turístico, bautizado  ”Turbina City”. Exit la pequeña morada en los fiordos del país, aquí las residencias para veraneantes estarán situadas en alta mar en eólicas gigantescas y unidas las unas a las otras por una red, es decir 49 aparatos a hélices que formarán un poderoso archipiélago. Situadas en Stavanger, capital de Noruega y sobre todo una de los lugares más ventosos de Europa, los mástiles de las turbinas integrarán hoteles, un museo, tiendas y también spas. Todas estas comodidades serán alimentadas, por supuesto, por la energía producida por los diferentes equipos. A disposición de los turistas, los deportistas náuticos así como los grandes cruceros, Turbina City será una escala perfecta para los barcos.

Un proyecto utópico pero …

Extendiéndose sobre 31.500 m2, la granja offshore constada por aparatos de una potencia de 8 tipos de MW, podría, según los diseñadores, alimentar más de 120.000 hogares. No obstante, si este vencimiento hace soñar, el proyecto es por ahora una utopía ya que los motores eólicos en el mar todavía no alcanzan esta capacidad aunque los numerosos proyectos de turbina, yendo de 5 a 10 tipos de MW, están en estudio, particularmente en América.

¿ Entonces Turbina City pronto en construcción? La idea no es finalmente tan descabellada… Ya que Europa se fijó el objetivo de producir el 20 % de su energía de fuentes renovables de aquí a 2020.

Después de años Franck Ghery realiza por fin la concepción de un edificio en Las Vegas, ya que el arquitecto se negó a hacerlo en sucesivas ocasiones. ¡El arquitecto de 81 años tiene aún ideas por lo menos muy originales (Museo Guggenheim en Bilbao-pais vasco, etc…)!

Gehry aceptó concebir el edificio, después de haber descubierto que compartía un vínculo con su fundador, Larry Ruvo. Los dos hombres sufrieron pérdidas personales vinculadas a enfermedades degenerativas del cerebro.

Cleveland Clinic Lou Ruvo BRAIN Center fuero Heath, que abrió oficialmente sus puertas en el mes de mayo, es un centro de búsqueda de primer plan para las enfermedades degenerativas del cerebro.

El complejo de 100 millones de dólares constan de dos alas conectadas por un gran patio a cielo abierto: un centro de investigación situado a la extremidad norte del edificio y un espacio para eventos situado a la extremidad sur.

El edificio cuenta con espacios diferentes pero que forman un conjunto coherente. La clínica de cuatro pisos aloja las oficinas médicas, las habitaciones de los pacientes y el espacio de investigación.

El centro de actividades de vida puede alquilarse para fiestas, matrimonios y otras ocasiones especiales. Los beneficios serán transferidos para financiar el departamento de investigación¡

Nos gusta, o no nos gusta pero no nos deja indiferente!

Aquí tenemos la casa CrossBox, realizada por el gabinete de arquitectos CG Arquitectos. La Cross box es como su nombre indica una casa en forma de cruz (vista desde el cielo). Está situada en Pont Péan, en la Bretaña frances . De una superficie de 104 m2, está compuesta por cuatro contenedores, dos arriba y dos abajo. Cocina y salón se encuentran en la planta baja, las habitaciones están en el primer piso. Me encanta el jardincito sobre el techo para descansar con toda tranquilidad al abrigo de las miradas.

Eh aquí un buen ejemplo para los contenedores que se convierten en elegantes casas, modernas y minimalistas contrariamente a lo que mucha gente piensa. Además, el interior es muy luminoso gracias a sus numerosas ventanas.

Fotos y más información: CG architectes

El arquitecto italiano Matteo Thun, conocido por una elegante colección de obras, ha puesto en marcha un proyecto maravillosamente discreto para disfrutar de los Alpes: la construcción de un hotel parcialmente subterráneo, que utiliza materiales locales y los principios de la construcción pasiva para calentar y climatizar sus interiores. El hotel será la versión ecológica de un hotel ya existente llamado Bella Vista Trafoi que se situa en la provincia norte de Italia en Bozen. Situado en el flanco de una pendiente de la montaña en el parque nacional de Stelvio, once unidades individuales en forma de montículos estarán cara al sur, tendrán todas un techo verde que ayudará a regular la temperatura interna todo el año. Una bomba de calor geotérmica utilizará la temperatura de una fuente local para alimentar la calefacción con alto rendimiento energético.

Será el primer hotel certicado ecológico que garantiza KlimaHotel. Estas 11 unidades están inspiradas en las casas hobbit italianas, salvo que ellas tienen mucho más acristalamiento para aprovechar las vistas sobre la infinita montaña. La construcción de este hotel deberá estar finalizada en 2011.

La página web del arquitecto AQUI.

El Coliseo de Roma es el monumento más visitado del mundo, con cuatro millones de visitantes al año. Pero su estado ruinoso es tan dramático que Roma busca sponsors para restaurarlo.

El anfiteatro, construido por el Emperador “Vespasiano” entre los años 70 y 80 AC, es una “obra permanente”. Piero Meograssi, uno de los tres científicos que velan por el monumento, confía: “Quinientos mil euros! Tengo casi vergüenza de decirlo! Es el precio de una restauración de una bella casa en el campo! Es necesario personal técnico suficiente y medios, no hay control permanente”. Quinientos mil euros, es el montante de las ayudas concedidas por el Estado cada año para velar por la conservación del monumento. Pero está lejos de ser suficiente!

¿En búsqueda de sponsors?

En otoño 2008, es la avalancha de trombas de agua que han empujado a los inversores privados a financiar las obras de reparación y de solidificación de los monumentos afectados por el diluvio. Y esta funcionó bien. 32 millones de euros de fondos y 63 obras abiertas. El Coliseo va a la caza de sponsors! Alrededor de 23 millones de euros serían necesarios para la revisión en seguridad y una limpieza completa del Coliseo. Diego Della Valle, el inventor de los mocasines Tod´s, estaría dispuesto a participar en la operación. Pero por el momento nada es seguro. El alcalde de Roma se habría desplazado incluso a Tokio en busca de sponsors japoneses… Asunto a seguir…