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Los alquileres más caros del mundo

// March 5th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

De Tokio no sólo se mantiene el precio récord de ocupación de las oficinas más caras del mundo. La capital japonesa es la ciudad donde los alquileres son también los más altos, según un estudio realizado por ECA Internacional, especialista en la movilidad internacional.

Un piso sin amueblar, con tres habitaciones y unos 80 metros cuadrados situado en el barrio  de los expatriados cuesta aproximadamente 2 980 euros al mes en Tokio, que gana una plaza en el ranking del período estudiado, entre septiembre del 2008 hasta septiembre del 2009. Se anticipa a Caracas, la capital de Venezuela (2 927 euros) y Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (2 221 euros).

Moscú, que el año pasado ocupó el primer lugar en el ranking, se posiciona este año en la 4 ª posición, pero sigue siendo la ciudad donde los alquileres son más altos con 2.100 euros al mes por un piso con tres piezas. De la capital rusa por delante de Londres, en la clasificación del viejo continente, donde los alquileres cuestan 1.900 euros por mes. París ocupa el tercer lugar con el alquiler de 1.650 euros al mes. A nivel mundial, las capitales británicas y francesas son, respectivamente,  la 5 ª y 7 ª plaza.

“La oferta y la demanda determinan las tendencias de los precios de los alquileres (…) La explicación para entender la primera posición de Moscú, es  el alto coste de la vida y de la alta demanda”, dijo Frederic Franchi, portavoz de la ECA Internacional. “Sin embargo, la reciente crisis financiera ha provocado un descenso de los alquileres en muchos países y la salida de muchos expatriados ha mejorado la disponibilidad de los alquileres”.

Las diez ciudades más caras del mundo:

Tokio (Japón): 2.986 €
Caracas (Venezuela): 2.927 €
Abu Dhabi (EAU): 2.221 €
Moscú (Rusia): 2.098 €
Londres (Reino Unido): 1.902 €
Singapur (Singapur): 1.701 €
París (Francia): 1.650 €
Bogotá (Colombia): 1.629 €
Hong Kong (Hong Kong): 1.624 €
Amsterdam (Países Bajos): 1.600 €

¿Todas las verdades deben decirse?

// February 27th, 2010 // No Comments » // Mundo, Noticias

Banco Santander, monarquia inglesa y inmobiliario : Extraña alianza.

Hasta 2009 que fue nombrado Subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en la Universidad de Navarra. Es necesario saber, que se trataba de un empleo remunerado y que ello lo hacía el Banco Santander.

La crisis española, todo el mundo está de acuerdo, es una dimensión incomparable a la de Grecia. Sobre los 541 miles millones de euros de exposición que los bancos alemanes tienen sobre la zona euro, la parte de Grecia se limita al 8%. El más grande, 44% es decir, 244 mil millones de euros, se encuentra en España. Expone a los bancos franceses cuya exposición en Grecia es casi el doble de las de Alemania, hasta una cifra de 191 mil millones de euros en España. ¡Vaya cifras!

La burbuja española es esencialmente inmobiliaria, y el Banco Santander está íntimamente vinculado. Es Banco Santander que, junto al inglés Grosvenor Property, lanzó en España, los productos derivados adosados a créditos inmobiliarios. Y Grosvenor Property, es toda una historia. La sociedad pertenece al hombre más rico del Reino Unido, Gerald Grosvenor, que es al mismo tiempo, 6º Duque de Westminster, primo de la Reina Elizabeth II y padrino del Príncipe William, el heredero de la corona.

Emilio Botin, Presidente de Santander, y Gerald Grosvenor están aliados en negocios, y comparten también el mismo gusto por la caza, las grandes propiedades y el lujo.

El New York Daily News del 12 de marzo de 2008 informa que los dos hombres poseen grandes propiedades en la región de Castilla/La Mancha al sur de Madrid. Allí, en esta propiedad de 16.000 hectáreas, Grosvenor tiene la costumbre de recibir a los Royals e incluso de organizar a veces las “celebraciones” de los herederos de la corona.

La propiedad de Botin se encuentra tan solo a algunos kilómetros de la suya y cosas muy raras ocurren. El diario El País del 25 de abril de 2008 informa, por ejemplo, que una avioneta se estrelló cuando intentaba aterrizar sobre la pista de la propiedad. La policía encontró en el avión 200 kg de droga (hachís) procedente de Marruecos. El único superviviente de este equipo, era un hombre que esperaba al avión sobre la pista de aterrizaje, fue arrestado, después lo soltaron, antes de ser enviado al extranjero donde desapareció. El portavoz de la familia declaró mientras, que este incidente no tenía nada que ver con la familia Botin.

Pero los haberes del Santander no se limitan a las propiedades inmobiliarias. Desde la tormenta financiera que se desencadenó contra los países de Club Med, Jose Manuel Campa, secretario de Estado español de la Economía y de las Finanzas, está muy ocupado. Durante un reciente viaje a Londres, debió explicarse delante de un dorado de 150 financieros y responsables económicos de la ciudad, sobre el estado de la economía española. Incluso, la misma cosa en París, donde pasó el 9 de febrero pasado.

En una entrevista a Les Echos, es presentado como un “universitario famoso” de la  IESE Business School. Lo que no se dice es que hasta 2009 cuando fue nombrado subsecretario de Estado, José Manuel Campa ocupaba, en efecto, la cátedra de Instituciones financieras y de la gobernanza de empresa, en esta Internacional Business School de la Universidad de Navarra.

¡Es necesario saber sin embargo que se trata de un empleo remunerado y que por supuesto esta empleado por Banco Santander! Nos enteramos también de que el Sr. Campa no ha dimitido de sus funciones, sino que se ha tomado únicamente un permiso de larga duración.

¿Todas las verdades deben decirse? Dejanos sus comentarios.

Los británicos suben sus precios

// February 20th, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria

¿Demasiado codiciosos los propietarios británicos? Según las cifras reveladas el lunes por el grupo de anuncios Rightmove, los precios de los alojamientos puestos en venta en el Reino Unido progresaron un 3,2% en febrero, después de una subida más medida de 0,4% en enero.

El 15 de febrero, el precio medio de los bienes propuestos a la venta en Inglaterra se establece en 229.000 libras esterlinas (alrededor de 264.000 euros), contra 222.261 libras en enero, y 216.000 libras esterlinas en febrero de 2009. O sea un índice de crecimiento anual del 6,1%.

Los vendedores apuntan alto y algunos agentes les fomentan en esta vía, preocupados de adquirir nuevos contratos. Rightmove registró 90.000 nuevos bienes en febrero, lo que representa alrededor de un 20% de más que en febrero de 2009, pero 37% menor que la media observada al mismo período entre 2005 y 2008.

Donde la oferta es históricamente escasa, la subida de los precios (de puesta en venta) debería continuar, particularmente en el sur del país, y más concretamente en Londres, donde los precios aumentaron un 5% entre los meses de enero y febrero, para un record de 413.000 libras esterlinas (475.000 euros).

La casa que se eleva por los aires

// February 16th, 2010 // No Comments » // Arquitectura, insólito

Inspirado por las obras de Donald Judd el arquitecto Esteban Chilton de Marcos Barfield Architects (Londres) presentó un concepto innovador de casa cúbica donde algunas secciones pueden elevarse por los aires apoyando simplemente sobre un botón.

En la óptica de ofrecer a sus habitantes la posibilidad de ocultarse lo más cerca posible en la naturaleza o al contrario de contemplarlo desde la cumbre de los árboles, el Chalet Hush-Hush consta de elementos que pueden moverse hasta 40 m de altura a través de una columna central y a una velocidad de 10 cm/segundo.

La columna de apoyo y el elemento móvil del chalet están equilibrados por 260 toneladas de acero que actúan como un contrapeso suspendido en una estructura tubular, todo ello propulsado por ocho motores de 22kW. El sistema ha sido desarrollado por Taller One en (Londres) y se garantiza su funcionamiento hasta vientos de fuerza 7 sobre la escala de Beaufort.

Web de Marks Barfeld >AQUI<

Más fotos >AQUI<

La ciudad más atractiva de Europa

// February 15th, 2010 // No Comments » // Moda, Noticias

“Según el estudio anual del consejo internacional en bienes inmuebles de la empresa Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres sigue dominando la clasificación de las metrópolis europeas más atractivas delante de París y Frankfurt, y esto, a pesar de la crisis económica y financiera.

Londres ha incluso aumentado su distancia con relación a la capital francesa mientras que Frankfurt se encuentra en adelante amenazada por Barcelona, cuyo atractivo a los ojos de los inversores no deja de progresar desde hace veinte años. Las capitales de Europa del Este confirman por su parte, que no carecen de activos. Varsovia es el destino privilegiado de los cinco próximos años para las implantaciones futuras de las empresas en Europa.”

La zona de negocios más cara

// January 27th, 2010 // No Comments » // Economia, Empresas

El barrio de West End, en Londres, acaba de subir sobre el primer escalón del podio destronando a Tokyo en la clasificación de los barrios de oficinas más caros del mundo, según un estudio del instituto DTZ Research. Mientras que la mayor parte de las grandes ciudades vió que la ocupación de sus oficinas bajaba o se estancaba en 2009, implicando una reducción de los precios a semejanza de Paris (que cae de la 2ª a la 6ª posición) y Dubaï (de la 3ª a la 11ª), que dejan el top 5, Londres se benefició de una corrección “fuerte y rápida” de los alquileres, según el estudio. El West End debería seguir siendo la localización más costosa hasta el 2013, seguida de Hong Kong, Tokyo, Washington y Paris, predice DTZ.

Otra novedad en la clasificación, la llegada de tres nuevas ciudades en el top 10. Se trata de Zurich, Boston y Francfort, clasificadas respectivamente en la 8ª, 9ª y 10ª posición. “La evolución de la clasificación de estos mercados se debe a una baja más moderada de los valores de alquiler, en comparación a otros mercados”, indica DTZ. “ En las condiciones actuales del mercado, los nuevos usuarios van a beneficiarse de una elección más amplia y de una mayor calidad de los edificios” analiza Karine Woodford, Head of Real Estate Strategy en DTZ.

A medida que los costes de empleo sobre los sectores prima se vuelvan más abordables y que las superficies disponibles se multipliquen, cada vez más usuarios estarán en condiciones de prever una nueva implantación en un inmueble situado en un sector primo. La reducción de los alquileres prima es tal que crea oportunidades reales para los usuarios en busca activa de una nueva implantación.

El sector inmobiliario ingles en alza

// January 11th, 2010 // No Comments » // Economia, Noticias

Según el barómetro mensual que acaba de publicar el banco Halifax, los precios inmobiliarios han progresado un 1% en diciembre en el Reino Unido en comparación al mes anterior, y han registrado la primera subida en un año desde marzo 2008, aumentando así de un 1,1%.

En efecto, el precio medio de una vivienda que estaba en 171.000 euros en abril, ha remontado a 188.000 euros, o sea un 1% más que en noviembre. Y sobre los doce últimos meses, los precios han progresado un 1,1%, indicando así su primera subida anual desde el mes de marzo 2008, que en abril indicaban una baja máxima de 17,7% sobre un año. “Una demanda más elevada, asociada a una oferta de viviendas limitada, ha continuado empujando los precios a la alza”, explica Halifax en su barómetro, añadiendo que los volúmenes de transacciones siguieron también remontando, aunque permaneciendo claramente por debajo de los niveles de antes de la crisis.

Las 10 calles más caras del mundo

// November 15th, 2009 // No Comments » // Economia, Mundo

El Wealth bulletin ha publicado recientemente su clasificación 2009 de las 10 calles más caras del mundo. Como podemos esperar, las ciudades más caras figuran; Es así que viajaremos desde Australia a Rusia, pasando por Francia, Gran Bretaña y evidentemente Estados Unidos.

10. Para empezar la clasificación, partimos de Australia. en Sidney, donde Wolseley Road, Point Piper es la calle más cara del pais. El precio por metro cuadrado permanece inamobible desde el año pasado y se establece en 28.000 dólares (19.000 €).

9. En novema posición, la calle Ostojenka, en Moscú. Esta calle es una habitual en esta clasificación aunque haya descendido de la 6ª a la 9ª posición este año. Esto se explica por el hecho que los metros cuadrados han caido de 40.000 a 35.000 dólares (24.000 €).

8. La caida más grande de esta clasificación, Severn Road, en el barrio de Viktoria Peak, en Hong Kong era la 2ª en la clasificación 2008. Los precios han caido súbitamente de 121.000 a 40.000 dólares (27.000 €).

7. En este lugar figura una recién llegada a esta clasificación. Se trata de la via Romazzino en Porto Cervo en Cerdeña. Con 42.000 dólares el metro cuadrado, la calle italiana es la más cara de Italia, gracias a los ricos italianos y millonarios rusos que han invertido estos últimos años.

6. Vayamos ahora no muy lejos de Italia, a Suiza, y más precisamente en Saint Moritz. La via Suvretta se ditingue siendo la única calle de este top 10 en tener un alza de precio por metro cuadrado de 18% con respecto a 2008. Hoy se establece en 45.000 dólares (31.000 €).

5. En quinta plaza, nos encontramos con la 1ª calle francesa de la clasificación. Se trata de la avenida Montaigne, en Paris, famosa por sus tiendas de lujo y sus hoteles 5 estrellas. Contrariamente a los Estados Unidos y a Gran Bretaña, el mercado francés ha conocido una cierta estabilidad y los precios por metro cuadrado son idénticos al año pasado: 54.000 dólares (37.000 €).

4. Al pie del podium, Londres y la calle más cara de Inglaterra: Kensington Palace Garden. Esta avenida residencial abriga el palacio de Kensington, asi como varias embajadas. Los precios por metro cuadrado han caido alrededor de 15 a 20% este año para establecerse finalmente a 65.000 dólares (44.500 €)

3. Para empezar este top 3, vayamos a Estados Unidos y más precisamente a Nueva York con la famosa 5ª Avenida. Como muchas de las calles de esta clasificación, los precios han bájado de 80.000 a 75.000 dólares este año (50.000 €). Asi y todo, en junio pasado un apartamento lujoso de 400 m2 se vendió a 29 milliones de dólares !

2. Segunda posición de esta clasificación, otra ciudad francesa, esta vez en el sur del pais, ya que se trata de Saint-Hospice en Cap Ferrat: Ella debe su posición gracias a sus 15 villas de lujo, ya que los precios por metro cuadrado avecinan los 100.000 dólares (68.000 €)

1. Y en primera posición de la clasificación 2009 de las 10 calles más caras del mundo, nos encontramos una calle situada a solo 50 km del camino de Saint-Hospice: la avenida Princesse Grace en Mónaco. La calle más cara del mundo, ya el año  pasado. Pese a su bajada de 190.000 (en 2008) a 120.000 dólares (82.000 €), sigue siendo la primera en el ranking.

Ventas de casas de lujo en Londres…

// September 1st, 2009 // No Comments » // Media

Las ventas de las casas más lujosas de Londres experimentaron la mayor alza desde julio de 2007, cuando el mercado comenzó a decaer. ¿La razón? Los inversionistas extranjeros comenzaron a aprovechar el debilitamiento que ha sufrido la libra.

En agosto fueron vendidas 250 casas y departamentos de un precio superior al millón de libras (US$ 1,6 millones), lo que se compara con las 75 compras registradas el año anterior.

Del total de las propiedades, 40% quedó en manos de clientes extranjeros. Esos inversionistas vieron una oportunidad en la caída de más de 11% que ha sufrido la libra frente al dólar y de la baja de 8,5% de la divisa inglesa frente al euro, en los últimos doce meses.