Reforma de las burbujas inmobiliarias
// March 31st, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria
Shangai, los precios de los bienes inmuebles aumentan. En Rusia, los inversores reanudan la confianza. Incluso Londres sale del blues de estos últimos años. Un poco por todas partes sobre el planeta, los bienes inmuebles retoman color…Con algunas excepciones.
Shangai la exuberante.
Todo el mundo conviene que China está en medio de un espectacular auge inmobiliario. ¿Pero este auge puede degenerar en burbuja? Las señales de la exuberancia se leen un poco por todas partes en el país, pero Shangai es emblemática. Un inversor recientemente adquirió 54 apartamentos en un único día. Se vendió un chalet de 30 millones de dólares el último año y en diciembre un consorcio de promotores pagó más de 3,5 miles de millones por un terreno en Cantón, uno de los precios más elevados para una adquisición, sin distinción de países. “Esta evolución refleja la buena salud de la economía china y resulta de la política monetaria complaciente efectuada por el Gobierno”, explica Simon Rubinsohn, economista principal en la Real institution of chartered survey (Rics). En el punto actual, Pekín ha decidido movilizar sus administraciones para reanudar el control del precio de los bienes inmuebles y quiere ayudar a los asalariados medios a adquirir su casa. “Pero estas medidas parecen bien limitadas” vista la amplitud de la confianza en la evolución del mercado, considera Simon Rubinsohn.
Moscú, la confianza vuelve de nuevo.
Después de un año muy agotador, los profesionales creen captar señales de mejora. Ciertamente el mercado sigue siendo relativamente frágil en términos de actividad y de precio, pero “nuestro indicador está mejor orientado”, explica Simon Rubinsohn. Para él “el sentimiento está cambiando”.
Londres en cabeza de la reanudación europea.
Desde el final de 2009, el Reino Unido está en cabeza de la reanudación del mercado, efectivo para un 37% de las transacciones acabadas en 2009, según CB Richard Ellis. La rectificación de los precios es extraordinariamente elevada en Londres y en el sureste del país. Resultado de la afluencia de compradores codiciando buenos negocios después de un año 2009 muy agotador por los precios. Las condiciones de préstamo son por otro lado favorables. El cociente de las ventas sobre las existencias de bienes no vendidos siguió aumentando por undécimo mes consecutivo en noviembre pasado, según el Rics. Claramente, las transacciones acabadas estaban en alza del 10% en octubre de 2009 con relación al mismo período de 2008 y otorga préstamos del 80%, prosigue Rics.
Los Estados Unidos siempre frágiles.
En los Estados Unidos, el tradicional auge de final de año no se materializa a finales de 2009. Y en 2010, los inversores seguirán estando muy vigilantes, las previsiones de vuelta sobre inversiones seguirán siendo bastante desapacibles aunque menos disuasivas que en 2009, considera CB Richard Hellis. Por lo tanto, señales de recuperación se confirmaron a partir del último trimestre de 2009. Pero después de siete reducciones trimestrales consecutivas, los profesionales esperaban este rebote. Al cuarto trimestre de 2009, las inversiones en bienes inmuebles alcanzaron 18,1 mil millones de dólares, según Real capital analytics, de baja del 10% con relación al cuarto trimestre de 2008. Sobre todo el año 2009, el reflujo de las inversiones se calculó en 63%.
Tokio en la penumbra.
“Las perspectivas son sombrías”, admite Simon Rubinsohn, “y la confianza no está instalada”. Los expertos anticipan la continuación de la reducción de los precios y de la actividad. “La situación económica no es todavia muy buena y muchos inversores quiebran y deben vender con urgencia sus activos inmobiliarios”, dice.
