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Los alquileres más caros del mundo

// March 5th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

De Tokio no sólo se mantiene el precio récord de ocupación de las oficinas más caras del mundo. La capital japonesa es la ciudad donde los alquileres son también los más altos, según un estudio realizado por ECA Internacional, especialista en la movilidad internacional.

Un piso sin amueblar, con tres habitaciones y unos 80 metros cuadrados situado en el barrio  de los expatriados cuesta aproximadamente 2 980 euros al mes en Tokio, que gana una plaza en el ranking del período estudiado, entre septiembre del 2008 hasta septiembre del 2009. Se anticipa a Caracas, la capital de Venezuela (2 927 euros) y Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos (2 221 euros).

Moscú, que el año pasado ocupó el primer lugar en el ranking, se posiciona este año en la 4 ª posición, pero sigue siendo la ciudad donde los alquileres son más altos con 2.100 euros al mes por un piso con tres piezas. De la capital rusa por delante de Londres, en la clasificación del viejo continente, donde los alquileres cuestan 1.900 euros por mes. París ocupa el tercer lugar con el alquiler de 1.650 euros al mes. A nivel mundial, las capitales británicas y francesas son, respectivamente,  la 5 ª y 7 ª plaza.

“La oferta y la demanda determinan las tendencias de los precios de los alquileres (…) La explicación para entender la primera posición de Moscú, es  el alto coste de la vida y de la alta demanda”, dijo Frederic Franchi, portavoz de la ECA Internacional. “Sin embargo, la reciente crisis financiera ha provocado un descenso de los alquileres en muchos países y la salida de muchos expatriados ha mejorado la disponibilidad de los alquileres”.

Las diez ciudades más caras del mundo:

Tokio (Japón): 2.986 €
Caracas (Venezuela): 2.927 €
Abu Dhabi (EAU): 2.221 €
Moscú (Rusia): 2.098 €
Londres (Reino Unido): 1.902 €
Singapur (Singapur): 1.701 €
París (Francia): 1.650 €
Bogotá (Colombia): 1.629 €
Hong Kong (Hong Kong): 1.624 €
Amsterdam (Países Bajos): 1.600 €

La ciudad más atractiva de Europa

// February 15th, 2010 // No Comments » // Moda, Noticias

“Según el estudio anual del consejo internacional en bienes inmuebles de la empresa Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres sigue dominando la clasificación de las metrópolis europeas más atractivas delante de París y Frankfurt, y esto, a pesar de la crisis económica y financiera.

Londres ha incluso aumentado su distancia con relación a la capital francesa mientras que Frankfurt se encuentra en adelante amenazada por Barcelona, cuyo atractivo a los ojos de los inversores no deja de progresar desde hace veinte años. Las capitales de Europa del Este confirman por su parte, que no carecen de activos. Varsovia es el destino privilegiado de los cinco próximos años para las implantaciones futuras de las empresas en Europa.”

Las 10 calles más caras del mundo

// November 15th, 2009 // No Comments » // Economia, Mundo

El Wealth bulletin ha publicado recientemente su clasificación 2009 de las 10 calles más caras del mundo. Como podemos esperar, las ciudades más caras figuran; Es así que viajaremos desde Australia a Rusia, pasando por Francia, Gran Bretaña y evidentemente Estados Unidos.

10. Para empezar la clasificación, partimos de Australia. en Sidney, donde Wolseley Road, Point Piper es la calle más cara del pais. El precio por metro cuadrado permanece inamobible desde el año pasado y se establece en 28.000 dólares (19.000 €).

9. En novema posición, la calle Ostojenka, en Moscú. Esta calle es una habitual en esta clasificación aunque haya descendido de la 6ª a la 9ª posición este año. Esto se explica por el hecho que los metros cuadrados han caido de 40.000 a 35.000 dólares (24.000 €).

8. La caida más grande de esta clasificación, Severn Road, en el barrio de Viktoria Peak, en Hong Kong era la 2ª en la clasificación 2008. Los precios han caido súbitamente de 121.000 a 40.000 dólares (27.000 €).

7. En este lugar figura una recién llegada a esta clasificación. Se trata de la via Romazzino en Porto Cervo en Cerdeña. Con 42.000 dólares el metro cuadrado, la calle italiana es la más cara de Italia, gracias a los ricos italianos y millonarios rusos que han invertido estos últimos años.

6. Vayamos ahora no muy lejos de Italia, a Suiza, y más precisamente en Saint Moritz. La via Suvretta se ditingue siendo la única calle de este top 10 en tener un alza de precio por metro cuadrado de 18% con respecto a 2008. Hoy se establece en 45.000 dólares (31.000 €).

5. En quinta plaza, nos encontramos con la 1ª calle francesa de la clasificación. Se trata de la avenida Montaigne, en Paris, famosa por sus tiendas de lujo y sus hoteles 5 estrellas. Contrariamente a los Estados Unidos y a Gran Bretaña, el mercado francés ha conocido una cierta estabilidad y los precios por metro cuadrado son idénticos al año pasado: 54.000 dólares (37.000 €).

4. Al pie del podium, Londres y la calle más cara de Inglaterra: Kensington Palace Garden. Esta avenida residencial abriga el palacio de Kensington, asi como varias embajadas. Los precios por metro cuadrado han caido alrededor de 15 a 20% este año para establecerse finalmente a 65.000 dólares (44.500 €)

3. Para empezar este top 3, vayamos a Estados Unidos y más precisamente a Nueva York con la famosa 5ª Avenida. Como muchas de las calles de esta clasificación, los precios han bájado de 80.000 a 75.000 dólares este año (50.000 €). Asi y todo, en junio pasado un apartamento lujoso de 400 m2 se vendió a 29 milliones de dólares !

2. Segunda posición de esta clasificación, otra ciudad francesa, esta vez en el sur del pais, ya que se trata de Saint-Hospice en Cap Ferrat: Ella debe su posición gracias a sus 15 villas de lujo, ya que los precios por metro cuadrado avecinan los 100.000 dólares (68.000 €)

1. Y en primera posición de la clasificación 2009 de las 10 calles más caras del mundo, nos encontramos una calle situada a solo 50 km del camino de Saint-Hospice: la avenida Princesse Grace en Mónaco. La calle más cara del mundo, ya el año  pasado. Pese a su bajada de 190.000 (en 2008) a 120.000 dólares (82.000 €), sigue siendo la primera en el ranking.

La inversión inmobiliaria empieza a recuperarse

// September 9th, 2009 // No Comments » // Inmobiliaria

El volumen de inversión crece un 110% en Madrid mientras que en Barcelona retrocede un 47%

El volumen de inversión inmobiliaria en Europa ha crecido ligeramente durante el segundo trimestre de este año, hasta los 5.200 millones de euros, según BNP PARIBAS Real Estate.
El inicio de 2009 había resultado especialmente duro para este mercado, con un volumen registrado de sólo 4.000 millones de euros durante el primer trimestre de 2009.

Diferencias en 25 mercados

Se han observado, no obstante, notables diferencias en los 25 mercados que analiza el estudio. En 13 ciudades el volumen de inversión se ha incrementado respecto al primer trimestre entre un 3% y un 473%, en tanto que 11 mercados registraron caídas de entre un 14% y un 100%.

Madrid ha sido una de las ciudades europeas donde la inversión inmobiliaria se ha recuperado durante el segundo trimestre de 2009, aumentando un 110% respecto al primer trimestre del año y un 9% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior. En su conjunto, el mercado de inversión madrileño se mantiene estable y las principales operaciones han tenido lugar en el segmento de retail.

Por su parte, el volumen de inversión en Barcelona ha seguido retrocediendo durante el segundo trimestre de 2009: un 47% respecto al primer trimestre de 2009 y un 70% en comparación con el segundo trimestre de 2008. Los inversores, especialmente los privados, han dado prioridad a la localización de los activos y la calidad de los inquilinos por encima de la rentabilidad.

En París, uno de los mercados europeos con correcciones de precios más acentuadas, el volumen de inversión se ha incrementado un 31% durante el segundo trimestre de 2009, una cifra que representa, no obstante, un 53% menos que la registrada en el segundo trimestre de 2008. En este periodo, se han cerrado importantes transacciones, lo que significa la vuelta al acuerdo entre compradores y vendedores y mejores condiciones para conseguir financiación.

En el Reino Unido se ha registrado un incremento del volumen de inversión en Londres y Thames Valley, en tanto que en Manchester ha descendido. En Londres, la inversión ha crecido un 49% respecto al trimestre anterior, aunque supone aún un 46% menos que en el mismo periodo de 2008. El volumen de transacciones en Thames Valley creció un 3% durante el segundo trimestre respecto al primero, pero fue un 83% inferior que en el segundo trimestre de 2008. Durante este trimestre se ha podido ver el regreso de inversores institucionales en todos los mercados del Reino Unido, y de operaciones de gran envergadura e inversores extranjeros en el centro de Londres