Una vez comprado el primer bien inmueble, usted se da cuenta de la satisfacción de poseer su propia vivienda. Para numerosas personas el viaje no se para allí / Y su interés para la inversión va creciendo y son numerosos los que continúan invirtiendo en bienes inmuebles más allá de la primera compra.

Invertir en bienes inmuebles puede ser un medio interesante de hacer rentas suplementarias. Para numerosas personas llegado al fin de su carrera profesional invertir en bienes inmuebles les permitirá trabajar menos tiempo del orden de 9 a 5 años gracias a las rentas de sus inversiones.

La primera cosa que usted debe escoger si usted busca invertir en el mercado inmobiliario es: hacia que tipos de propiedades desea usted dirigirse. Hay dos elecciones a las cuales estará probablemente confrontado. Las propiedades residenciales y del otro las oficinas o las propiedades con fin comercial.

Los bienes inmuebles residenciales se escalonan de la casa unifamiliar al edificio multiviviendas. Si usted decide invertir en la compra de una propiedad de carácter residencial, usted será llevado a realizar una inversión llamada “inversión de alquiler”. En este caso, usted deberá actuar como propietario, ocupándose de cumplimentar los documentos recibo, arrendamiento, y de hacer la colecta de los alquileres.

Si usted escoge esta opción, usted hará posiblemente más que invertir su dinero. Usted también deberá invertir un poco de tiempo, no sólo organizarles las visitas de la propiedad a inquilinos eventuales, sino también venir a socorrerlo en caso de problema. Los problemas pueden variar de la puerta fracturada al horno que debe ser reemplazado si es un piso amueblado.

Si la perspectiva de invertir mucho tiempo en su proyecto inmobiliario le repele, usted puede comprometer a alguien para administrar la propiedad para usted. Esto le permitirá ahorrar mucho tiempo y problemas pero esto cuesta dinero, ya que usted deberá remunerar esta prestación la “gestión de alquiler”.

Es casi siempre el caso en el momento de invertir en una multivivienda. Hay muchos detalles en la gestión de un edificio de apartamentos en copropiedad que son complejos. Los inquilinos necesitan ponerse en contacto a tiempo y, para hacerlo usted necesitará pensar invertir en gestor de bienes o en un síndicato.

Hay mucha personas que tienen experiencia en este dominio y sacan provecho de este tipo de trabajo. Si usted está dispuesto a invertir en un bien que vale mucho dinero, usted tiene ganas de contratar a alguien que tenga experiencia en la gestión de la propiedad para ayudarle.

Cuando se trata de poseer el bien, como un edificio de apartamentos, la llave del éxito para asegurar un flujo regular de rentas, es a menudo invertir en publicidad. La publicidad puede hacerse de varios modos. Un enfoque popular es fijar carteles por fuera del edificio. Si la propiedad es particularmente asequible, poner el precio del alquiler mensual sobre el cartel es una buena idea también.

Otra forma de publicidad, que funciona bien si usted está de alquiler en un apartamento o una casa es invertir en un periódico. Muchas personas que buscan un nuevo hogar escrutan los anuncios por palabras cada día con la esperanza de encontrar allí exactamente el derecho de alquiler bienes en los barrios que desean.

Invertir en bienes inmuebles puede ser una experiencia muy instructiva, con la ayuda de un gestor experimentado un real agente inmobiliario, usted se hallará en situación de comprar propiedades que permitirán realizar un beneficio, año tras año.

Interval Group.

Los Juegos olímpicos de verano del 2016 tendran lugar en Río de Janeiro en Brasil. A esta ocasión el gabinete suizo Rafaa Architecture y Diseño propone un proyecto único y totalmente innovador de construcción ecológica. Este proyecto de construcción sostenible tiene una central solar que, durante el día, permitira alimentar la ciudad olímpica en energía renovable. La energía solar excedente, recolectada durante el día, en cuanto a ella sera utilizada para bombear el agua de mar en una torre.

Esta energía producida por la “caida de agua”, podrá ser utilizada para la iluminación de la ciudad olímpica y de la torre. En referencia a las organizaciones, un anfiteatro, una plaza grande, una cafetería y tiendas estan previstos. Un balcón inmenso que dominará todo, situado en la cumbre de la torre de 105 metros de altura, ofrecerá a los visitantes una vista a 360 grados.

Raafa Architecture & Design.

Sacresa, número dos de los bienes inmuebles catalanes, se declaró en cese de pagos. Eso pone a la sociedad en la tercera fila de las más grandes quiebras del sector inmobiliario.

La deuda de la sociedad ascendería a más de 1,8 mil millones de euros. El grupo, administrado por la familia Sanahuja, no habría conseguido considerar el apoyo financiero necesario ante 15 entidades de crédito, por falta de tiempo. El principal acreedor de Sacresa era el Grupo HSBC, cerca del que el grupo totaliza 680 millones de euros de deuda, indica el diario español EL Periodico.

Mil millones de euros de beneficios en 2007.

Los problemas del profesional inmobiliario procederían del rescate de Metrovacesa. Aunque el año 2007 haya sido muy prometedor (mil millones de beneficios), la situación catastrófica de la sociedad precipitó la pérdida de Sacresa, según el diario económico. Se trata de la tercera más importante declaración de cese de pagos en los bienes inmuebles de todas las épocas, después del Grupo Martinsa, con 7 mil millones de euros, y Hábitat, con 2,8 mil millones de euros. Mala situación para el final del año 2010, que será muy difícil para los bienes inmuebles españoles.

Nuestra profesión es todavía muy joven. Somos cazadores inmobiliarios. Para aquellos que no disponen de tiempo o se encuentran demasiado lejos para lanzarse en el verdadero campo de pruebas que puede representar la compra de una casa o de un apartamento, somos los interlocutores ideales. Conocemos todas las astucias y también las trampas a evitar. Desde nuestra instalación en 2008 en Sitges, estamos en primer plano para observar el mercado inmobiliario y los efectos de la crisis.

El mercado inmobiliario actual tiene una complejidad increíble: Hay grandes diferencias de precios sobre el mismo género de bien que son incomprensibles para los compradores. Esto depende del momento en el cual el bien se puso en venta, sea antes de la recesión, y en ese caso, los vendedores se aferran al antiguo precio, sea después de la crisis. Nuestros especialistas, por sus experiencias, pueden revelarse de una temible eficacia sobre estos bienes ya que los precios tienden a la baja. Puesto que si nos hacemos pagar entre 3 y 5% del precio final, nosotros llegamos a negociar hasta un 10% de reducción.

Los cazadores inmobiliarios son escasos en España. En Cataluña, somos los únicos en el sector. Nos situamos únicamente del lado del comprador, contrariamente a los agentes inmobiliarios que están del lado de los vendedores. Por consecuencia, somos mucho más aptos para decir a nuestros clientes los defectos que puede esconder un bien. Con la falta de tiempo y la preocupación de los compradores por evitar los desplazamientos inútiles, para fastidiosos y a menudo estériles visitas, nuestro trabajo debería conocer un bello avenir en los próximos años.

El verano se acerca, disfruten del buen tiempo y relájense… Nosotros buscamos en su lugar!

INTERVAL Group

Es increíble, los Estados Unidos hacen exactamente los mismos errores que Japón.

Vamos a ver … en los años 80, los líderes de negocios japoneses pensaban gobernar el mundo. Los inversores también lo creían. Los precios se han disparado y todos se han creído genios.

En los años 80, todos querían ser japonés. Los consultores de gestión utilizaban palabras en japonés para describir ideas comunes. Por ejemplo, en lugar de decir que las empresas siempre deben intentar mejorar su rendimiento, se habló de “kaizen”, como si fuera el secreto del éxito. Y los economistas estadounidenses han instado a la administración Reagan para adoptar una “política industrial”, porque Japón tenía una. Las empresas japonesas fueron la envidia del mundo.

Japón fue la segunda economía más grande del mundo. En crecimiento y en precios de las acciones, fue el número uno. Pero, en realidad, Japón no sabía el secreto que haría este éxito eterno. Sólo se aprovecharon de lo que ocurría justo antes de una caída.

Mucho tiempo denigrado en los interiores ya que resulta demasiado imponente y estricto, el hormigón vuelve de nuevo con fuerza. Polivalente y manejable, es el material ideal para crear un ambiente zen y purificado, como ilustra la casa Feng-Shui en hormigón creada por Pedro Laurent.

Sano, reciclable, inalterable y flexible… Con tales calidades, el hormigón se revela perfecto para componer una casa según los principios del Feng-Shui. El diseñador Pedro Laurent lo comprendió bien. Utilizó las propiedades de este material para crear un único remanso de paz en pleno centro de la ciudad de Armentières en el norte de Francia.

Sobriedad

Arte de vivir en armonía en un medio ambiente simple, puro y natural, el Feng-Shui se basa en materiales purificados: la piedra, el vidrio, los metales y el vegetal. Es hormigón lo que Pedro Laurent utilizó para construir su vivienda zen: Este material extremadamente flexible a la capacidad de integrarse tanto en el exterior que en el interior de las casas. No parte el lugar sino da al contrario la impresión de un espacio fluido y continuo que permite la difusión equitativa de las energías.

Para evitar un interior muy gris, Pedro Laurent recurrió a Damien Biallais, un fabricante de bloques-hormigón coloreados: Opté por bloques pintados en colores neutros que van del blanco al beige. La idea es tener el mismo efecto que las piedras desestructuradas habitualmente utilizadas para el  hábitat Feng-Shui.

Naturaleza y natural

Dedicada a la naturaleza, esta vivienda de 500 m² se abre sobre numerosos patios verdes: Mi deseo era crear una ruptura total entre este espacio privilegiado y el universo urbano que lo rodea. Para reforzar esta impresión, se instalaron varias cuencas. Mezclando el verde al agua, algunas poseen incluso Leds luminosas que, una vez encendidas, dan la ilusión de un verdadero campo de flores.

Llenada con plantas verdes, esta casa es también natural en sus materiales. Pidió relativamente poca energía para su fabricación (88% de piedra, 6% de agua y 6% de cemento). Además respeta las normas de condiciones HQE (Alta calidad medioambiental) ya que es sano, incombustible, inoxidable.

Los agentes inmobiliarios en Kiev son pesimistas. La caída de los precios de bienes inmuebles en la capital ucraniana aceleran… Lo peor podría producirse este verano.

Las rentas de los Ucranianos bajaron, y ante este hecho, no podemos esperar que la adquisición de apartamentos se active durante los próximos seis meses, declara Natalia Lebed, la vicepresidenta de la Sociedad ucraniana de los evaluadores de precio, en una entrevista concedida está semana. Pero la oferta de alojamientos no bajará ya que la mayoría de los propietarios piensan, gracias a la venta, mejorar su situación financiera o inmobiliaria. Ahora bien, en el mercado faltan compradores.

Actualmente los vendedores esperan que la reducción de precio alcance su máximo. Pienso que tienen razón: los precios “caen” progresivamente, alrededor del 1,5% al mes, y para verano u otoño, esperamos una reducción de precio al 5% con relación a hoy. Natalia Lebed destaca también que sin un préstamo hipotecario, la mayoría de los compradores potenciales no tendrían bastante dinero para adquirir un bien.

En el dia de hoy, en Kiev, un bien con 1 habitación de una superficie entre 22 y 27 metros cuadrados cuestan por término medio 39.000 de dólares. Para un piso con dos habitaciones con una superficie de alrededor de 46 metros cuadrados, es necesario gastar entre 56.000 y 60.000 dólares. Por fin, un piso con tres dormitorios de una superficie comprendida entre 55 y 65 metros cuadrados vale entre 64.000 y 73.000 dólares.

El concepto innovador de coaching inmobiliario, pone a su disposición servicios complementarios que pueden añadirse como la búsqueda de soluciones financieras y seguros, la coordinación de diferentes oficios en el caso de la renovación de una vivienda antigua, el Home Staging, la gestión de mudanza, etc…

Relájense, INTERVAL les simplifica la vida.

Un apartamento demasiado pequeño ? Una casa demasiada sobrecargada ? Aqui unos cuantos consejos para optimizar vuestro espacio.

Generalmente, hay que ser coherente: Mantener los mismos colores o escoger colores semejantes para dar una impresión de amplitud a la vivienda. Un espejo colocado en una pieza dará la sensación de que es más grande y añadiendo estanterias en las paredes permitirá ganar espacio en el suelo.

La utilización de nuevas tecnologias es un más a más: Ordenadores portatiles, pantallas planas, altavoces finos y verticales permiten estar al máximo de la tecnologia utilizando el minimo espacio.

Incluso los muebles convertibles o plegables: Mesas, sillas, sofás-camas y otros que son siempre bienvenidos cuando vienen los amigos y que además son muy prácticos a la hora de guardarlos cuando no los necesitamos.

En el salón, colocar el sofá en diagonal en un rincón da la sensación de más espacio a la persona que está sentada en él; Y el no poner las cosas pegadas a la pared también da más sensación de amplitud contrariamente a lo que se piensa.

En la habitación, escoger una cama alta permite guardar cosas debajo. Es fácil encontrar camas con cajones integrados.

Finalmente en el baño, instalar un máximo de barras murales o telescópicos es fácil y muy práctico; Eso os permitirá aprovechar al máximo vuestro interior y además tener las cosas más a mano.

Si a pesar de todo esto, pensais finalmente que necesitais una vivienda mucho más grande…Un último consejo: Llamar a INTERVAL al 685.203.202.

La moda de los lofts no se debilita. Aún en crisis, siguen extremadamente buscados.

Por lo tanto, esta apelación “loft” genera bienes de características muy diferentes.

Encontramos verdaderos y antiguos talleres de artistas, ocultos de las miradas, ofreciendo a veces techos de cerca de 8 metros de altura y a veces grandes vidrieras. Muchos de estos lugares están cargados de vibraciones y de historia.

Mucho más recientemente, antiguas fábricas, talleres de artistas (carrocerías, imprentas etc. …) han sido rehabilitados como lofts y ofrecen a menudo grandes superficies muy luminosas y con una sensación de libertad. Estas rehabilitaciones, realizadas por decoradores o por arquitectos son generalmente muy contemporáneas y de gran calidad.

Por ultimo, y siguiendo la moda actual, antiguas tiendas han sido rehabilitadas.

Encontramos bienes de calidades muy diversas. Escucharan a veces hablar de loft a nivel de calle o de un patio interior y un espacio a veces idéntico o más importante en otra planta inferior, ausente de luz natural.

No es extraño tampoco encontrar grandes piezas y otras superficies brutas a rehabilitar.

Atención a no dejarse llevar y evaluar correctamente el coste de las obras de rehabilitación y de reacondicionamiento.

Ustedes habrán comprendido, INTERVAL adora los verdaderos lofts y talleres de artista. Y nos deleitamos en encontrar, y si ustedes lo desean, en renovar el suyo, siguiendo sus deseos.