Posts Tagged ‘Recuperacion inmobiliaria’

Lo que ocurre REALMENTE…

// September 1st, 2010 // No Comments » // Economia, Mundo

interval_100_euros_

¿Quieren saber lo que ocurre realmente en la economía de hoy? Los inversores se despiertan. Se frotan los ojos, miran. No hay regreso. Los analistas y comentaristas están luchando por encontrar un sentido a todo esto. Con las tasas hipotecarias en el registro record más bajo, y después de ocho programas diseñados para estimular la inmobiliaria (por ejemplo), las ventas continúan cayendo de forma acusada en los Estados Unidos. En julio, hemos visto la mayor caída mensual en las ventas de vivienda antigua desde la administración Johnson.

La oferta de casas en venta se incrementa, con un número récord de embargos. La demanda cae y los precios caen también.

¿Cómo obtener ganancias hasta 20 veces superiores a los de las acciones… a tiempo ultracortos… con los ingresos procedentes del comercio más baratos del mercado?

Basta con continuar vuestra lectura para saberlo todo…

Es una Gran Recesión, dicen algunos…. Esto no es una recesión es una depresión, dice David Rosenberg …. Se trata de una “Depresión continua”, según un artículo del “Seeking Alpha”… La recesión no ha terminado nunca, dijo otro título… Las acciones caerán a 5000 (en el Dow Jones), como CNBC. Bloomberg adopta un tono más moderado: “Los pedidos de bienes duraderos y la inmobiliaria alertan un riesgo de recesión”.

Pero usted, querido lector, quiere saber lo que realmente está pasando. Nosotros vamos a decírselo.

Comenzaremos por un detalle visto en las noticia del miércoles pasado: la deuda de tarjetas de crédito americanas alcanzó su nivel más bajo en ocho años. Eso nos dice que el desadeudo del sector privado es real…y continuo. Y mientras dure, usted puede olvidarse de cualquier idea de “recuperación”.

En su lugar, esperen más bien una recesión de forma intermitente… con un aumento del desempleo, una caída de los precios de activos, ventas débiles y un declive de ingresos.

Esta corrección es una buena cosa. Los consumidores tienen demasiadas deudas. Estarán mejor cuando se deshagan de la mitad de ellas. Pero las autoridades quieren luchar contra esta corrección de la peor manera posible. ¿Cuál es la peor forma posible? ¡Añadir más deudas!

Aunque el sector privado reduce sus deudas, el sector público se endeuda. Esto acabará por tener el resultado que todo el mundo espera… los bonos se derrumbarán, y el dólar caerá… pero todo esto probablemente pasará cuando la gente haya dejado de esperar.

A corto plazo, el mercado de valores probablemente bajará… Justamente parece invertirse estos días.

Cuando las acciones bajaran, aportarán con ellas las expectativas de inflación. Esto hará probablemente caer a los mercados bursátiles de las economías emergentes… causando posiblemente la estallido de la economía China… y también precipitar una caída de los precios de las materias primas y la deflación. La idea de una “burbuja” desaparecerá. La gente verá que la “depresión /Gran Recesión” es real… y permanente. Ellos tratarán de protegerse mediante la compra de bonos del Tesoro Americano – lo que permitirá a las autoridades de los Estados Unidos endeudarse más y más.

Así comienza el largo viaje del mundo hacia el abismo.

La economía Americana se convertirá en una economía de zombis, cada vez más actividades dependientes de los gastos y del apoya gubernamentales. Los bancos ya son inversores Zombis. En lugar de prestar a empresas viables que desarrollan la riqueza del mundo, prestan a la Federación y les prestan dinero a cambio. Veremos a los inversores privados convertirse también en Inversores Zombis… poniendo casi todos sus ahorros en los papeles del Tesoro Americano, tal como lo hizo Japón.

El Dow Jones caerá sobre los 5000. Las autoridades anunciarán programas de recuperación después de programa de recuperación. Las tasas de ahorro de las parejas volarán hacia el 10%. El desempleo se elevará al 22%… incluso 25%. Los rendimientos de los bonos se derrumbarán a nuevos niveles mínimos records. Ben Bernanke, amenazará con tirar el dinero desde un helicóptero… pero mientras que los Estados Unidos siguen una decadencia ordenada, no se atreverá a hacerlo.

A fin de cuentas, todo el sistema explotará en una espectacular bola de fuego, pero no antes de que los inversores no estén plenamente comprometidos en los bonos del Tesoro Americano. Después de sufrir enormes pérdidas de las acciones inmobiliarias, que finalmente podrán ser arruinados por que creyeron ser los inversiones más seguros del mundo.

¿Ahora que piensan? No duden en dejar sus comentarios… Leeré todo.

Profession: Cazador inmobiliario

// August 2nd, 2010 // No Comments » // Publicidad, Servicios Inmobiliarios

 pub_interval_flyer

Profesión: Cazador inmobiliario Interval, es en materia de búsqueda inmobiliaria lo mejor del servicio: Imaginado para todos aquellos que no tienen tiempo de buscar su futuro apartamento, a todos aquellos que no le gusta dar vueltas al periódico y a las agencias, para todos los decepcionados de los anuncios demasiado embellecidos y engañosos, para los nuevos recién llegados sin indicaciones, el cazador está perfectamente ubicado para descubrir la perla rara, el apartamento de su sueños.

Para la iniciativa de INTERVAL pionero en Barcelona, le aporta un viento nuevo en un sector inmobiliario complicado. Después de un análisis personalizado de su proyecto, se firma un contrato (mandato) de búsqueda, el conjunto de la oferta inmobiliaria es consultado, informes detallados de cada visita le son enviados, usted no tiene más que seleccionar el bien que a usted le gusta.

INTERVAL le acompañará hasta la misma firma definitiva y en la renovación o la decoración si usted lo desea… Usted sólo tiene que instalarse. Comisión: del 2.50 % al 4 % del importe del bien. Contacto: INTERVAL – Cazador de propiedades, Sitio internet: www.interval-group.com,  e-mail: info@interval-group.com,  Tel: (+34) 685 203 202

(Publicidad Interval Group – julio 2010).

La inversión inmobiliaria

// July 30th, 2010 // No Comments » // Economia, Inmobiliaria

interval-group-balcones-barcelona

Una vez comprado el primer bien inmueble, usted se da cuenta de la satisfacción de poseer su propia vivienda. Para numerosas personas el viaje no se para allí / Y su interés para la inversión va creciendo y son numerosos los que continúan invirtiendo en bienes inmuebles más allá de la primera compra.

Invertir en bienes inmuebles puede ser un medio interesante de hacer rentas suplementarias. Para numerosas personas llegado al fin de su carrera profesional invertir en bienes inmuebles les permitirá trabajar menos tiempo del orden de 9 a 5 años gracias a las rentas de sus inversiones.

La primera cosa que usted debe escoger si usted busca invertir en el mercado inmobiliario es: hacia que tipos de propiedades desea usted dirigirse. Hay dos elecciones a las cuales estará probablemente confrontado. Las propiedades residenciales y del otro las oficinas o las propiedades con fin comercial.

Los bienes inmuebles residenciales se escalonan de la casa unifamiliar al edificio multiviviendas. Si usted decide invertir en la compra de una propiedad de carácter residencial, usted será llevado a realizar una inversión llamada “inversión de alquiler”. En este caso, usted deberá actuar como propietario, ocupándose de cumplimentar los documentos recibo, arrendamiento, y de hacer la colecta de los alquileres.

Si usted escoge esta opción, usted hará posiblemente más que invertir su dinero. Usted también deberá invertir un poco de tiempo, no sólo organizarles las visitas de la propiedad a inquilinos eventuales, sino también venir a socorrerlo en caso de problema. Los problemas pueden variar de la puerta fracturada al horno que debe ser reemplazado si es un piso amueblado.

Si la perspectiva de invertir mucho tiempo en su proyecto inmobiliario le repele, usted puede comprometer a alguien para administrar la propiedad para usted. Esto le permitirá ahorrar mucho tiempo y problemas pero esto cuesta dinero, ya que usted deberá remunerar esta prestación la “gestión de alquiler”.

Es casi siempre el caso en el momento de invertir en una multivivienda. Hay muchos detalles en la gestión de un edificio de apartamentos en copropiedad que son complejos. Los inquilinos necesitan ponerse en contacto a tiempo y, para hacerlo usted necesitará pensar invertir en gestor de bienes o en un síndicato.

Hay mucha personas que tienen experiencia en este dominio y sacan provecho de este tipo de trabajo. Si usted está dispuesto a invertir en un bien que vale mucho dinero, usted tiene ganas de contratar a alguien que tenga experiencia en la gestión de la propiedad para ayudarle.

Cuando se trata de poseer el bien, como un edificio de apartamentos, la llave del éxito para asegurar un flujo regular de rentas, es a menudo invertir en publicidad. La publicidad puede hacerse de varios modos. Un enfoque popular es fijar carteles por fuera del edificio. Si la propiedad es particularmente asequible, poner el precio del alquiler mensual sobre el cartel es una buena idea también.

Otra forma de publicidad, que funciona bien si usted está de alquiler en un apartamento o una casa es invertir en un periódico. Muchas personas que buscan un nuevo hogar escrutan los anuncios por palabras cada día con la esperanza de encontrar allí exactamente el derecho de alquiler bienes en los barrios que desean.

Invertir en bienes inmuebles puede ser una experiencia muy instructiva, con la ayuda de un gestor experimentado un real agente inmobiliario, usted se hallará en situación de comprar propiedades que permitirán realizar un beneficio, año tras año.

Interval Group.

La tendencia se mantiene frágil

// June 8th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

interval-group-balcones-barcelona

El mercado inmobiliario duda en volver a empezar, después de dos años muy difíciles. Incluso si los precios han vuelto al mismo nivel del pasado decenio, las transacciones son tímidas pero positivas…

Incluso si es demasiado pronto para realmente hablar de recuperación de la actividad, el mercado inmobiliario va mejorando. El fin del año 2008 y la mayor parte del 2009 han sido muy complicados para el sector, con un marcado descenso del número de transacciones. Desde hace algunos meses, los negocios se recuperan progresivamente, pero es cierto que la tendencia se mantiene frágil.

Forzado por las circunstancias, el comportamiento de los actores ha cambiado. A muchos vendedores les cuesta comprender que el mercado había cambiado, que deberían reactualizar el precio de venta a la baja (sin regalar…) si quieren cerrar la operación. Desde el principio del año, parecen estar un poco más a la escucha. Los compradores, por el contrario, ellos están a menudo demasiado a la escucha! Los compradores negocian mucho los precios, determinados a realizar una buena operación. Tenemos a veces dificultades para hacerles comprender que no es porque los valores hayan bajado que podrán comprar a cualquier precio. Algunos hacen a veces proposiciones totalmente indecentes.

Tanto sean vendedor o comprador, han entrado en una nueva fase del mercado y ha llegado el momento de vivir la inmobiliaria de otra manera! AQUI

Interval Group.

¿Las agencias suben los precios?

// May 26th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Mundo

interval_agente_inmobiliario

¿Los agentes inmobiliarios hacen subir los precios?

La pregunta es recurrente, pero jamás zanjada entre aquellos que avanzan que una comisión a porcentaje es inflacionista y aquellos que constatan que los particulares venden sus bienes más caros. Dos economistas americanos aportan una respuesta definitiva; A ustedes lectores del blog de Interval juzgar si es válida para los agentes españoles.

¡Los agentes americanos venden cara su propia casa y rápido la vuestra!

En Estados Unidos, es corriente que los agentes inmobiliarios vendan su propia casa y los autores han podido comparar las ventas que realizan por su cuenta con aquellas que realizan para el prójimo. Constatan que un agente inmobiliario deja su propia casa más tiempo en el mercado, y que obtiene un mejor precio… Pero para sus clientes, vende más rápido y más barato. Cuando se trata de su propia casa, espera la mejor oferta; Para los clientes, los empuja a aceptar la primera proposición correcta! El agente inmobiliario quiere sobretodo que el negocio se haga, y rápido.

La explicación viene dada del sistema de comisión.

Como su comisión está basada sobre el precio de venta, debería buscar vender lo más caro posible y entonces sus intereses coincidirían con los del vendedor, evidente no? Pero el sistema de la comisión es engañoso. Esta comisión, de 6% en USA, es compartida a partes iguales entre el agente del vendedor y el del comprador. Cada uno entrega seguidamente la mitad de lo que le corresponde a su agencia y solamente 1,5% del precio de venta va al negociador. Sobre una venta de 300.000 dólares, aquel que efectúa la venta cobra 4.500 dólares. Pero, si poniendo un poco más de esfuerzo, de paciencia y publicidad, o anuncios suplementarios, vende a 310.000 dólares, el propietario cobra 9.400 dólares de más y 150 dólares de más para el agente inmobiliario.

Los objetivos no coinciden finalmente tanto… ¿Verdad? ¿Un agente tiene realmente interés en invertir tanto tiempo, dinero y energía, por solamente 150 dólares?

Es por esto que en los Estados Unidos, los agentes inmobiliarios buscan ante todo vender rápidamente y hacen bajar los precios en relación a las exigencias de los vendedores.

Queridos lectores y agentes inmobiliarios, no duden en hacernos partícipes de sus reacciones y sus comentarios.

El lujo abordable en Marruecos

// May 25th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

casa_lujo_interval_group

Numerosos españoles deciden cada año invertir en Marruecos. ¿Porque hacen esta elección? ¿La operación es todavía realmente interesante?

Son cada año en España más y más numerosos;  Jubilados, inversores, jefes de empresa… a invertir en Marruecos. Ciertos quieren adquirir o construir un segundo alojamiento. Otros proyectan una compra en vista de su jubilación o desean hacer una inversión, y otros, buscan una inversión financiera para sus clientes.

Hay que decir que el país ofrece un cuadro de vida particularmente agradable: sol todo el año, diversidad y belleza de los paisajes, nivel de vida menos elevado que en España, población local extremadamente acogedora… Sin olvidar que existe desde hace mucho tiempo una proximidad cultural, lingüística y geográfica entre España y Marruecos. Cuando un español viene a vivir a Marruecos, se beneficia de un gran cambio de aires guardando todas sus referencias.

villa-marruecos-marrakech

Una oferta “atractiva y diversificada”.

Si la cuestión del cuadro de vida es importante a los ojos de los inversores españoles, la atracción financiera de la operación lo vuelve igualmente… Puesto que, si son tan numerosos en querer instalarse en marruecos, es también y sobretodo porque el mercado inmobiliario marroquí es sin duda más atractivo que en España. La oferta inmobiliaria es más interesante desde el punto de vista de su precio y su diversidad. A nivel precios es entre tres y cinco veces más barata comparativamente a la que existe en España. Parte hoy de 25.000 por un alojamiento social y puede sobrepasar el millón de euros, o más, por un prestigioso bien. La oferta es, por otro lado, aún más diversificada debido a que está compuesta, de un gran abanico de apartamentos, de casas en urbanizaciones, de Resorts, de villas como en España, pero también los riads en medina, por ejemplo, y bienes de excepción en las regiones pintorescas cercanas a Marruecos. Hemos encontrado casas a precios muy abordables en las cercanías de Casablanca, así como maravillosos apartamentos a diez kilómetros de Marrakech por solo 58.000 €. La ciudad de Marrakech (como la de Tanger) presenta buenas oportunidades a elegir en este momento en el cual observamos una pausa del mercado desde hace diez años.

La crisis ha hecho bajar los precios.

Han caído un 25% en Marrakech y un 30% en Tanger. Es el momento propicio para invertir. A condición de estar sobre su elección de vida! Numerosos riads están actualmente puestos en venta por jubilados. Los habían comprado hace 20 años, pero ahora, se sienten demasiado viejos para venir regularmente. En la medida, un riad renovado se vende la mayor parte de las veces entre 200.000 y 600.000 euros con las superficies habitables que varían entre 100 y 300 m2 y más, sin contar los patios más o menos grandes según el prestigio de la casa. Marrakech, Rabat, Casablanca… Tantas ciudades donde puede ser interesante invertir en la medida en que están en plena mutación. Casablanca, por ejemplo, se beneficia de un nuevo plan de habilitación urbana que deberá profundamente modificar su fisionomía en curso de las próximas décadas. En el programa: embellecimiento de la medina, creación de una marina, puesta en circulación de un tranvía… Por su parte, en Marrakech 1600 proyectos inmobiliarios deberían ver la luz de aquí a cinco años.

interval-group-palmeras-marruecos

La inmobiliaria de lujo en Canadá

// May 16th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Mundo

toronto_interval_group

Las casas de lujo tienen el viento en popa en Canadá. Según un estudio realizado por la red inmobiliaria Re/Max, han progresado en los trece mercados examinados en el primer trimestre 2010, con los tipos de crecimiento comprendidos entre 42% en el sector de St John’s (27 ventas) y 700% en aquel de Kelowna (16). Más significativas son las variaciones de 184 y 263% observadas en Vancouver y Toronto, donde Re/Max ha registrado respectivamente 227 y 263 transacciones en el periodo considerado. “La mejora del rendimiento económico, el aumento de la riqueza personal, la inmigración y las inversiones extranjeras son tantos de los factores que han contribuido a la neta progresión de las ventas”, indica el estudio.

Para Elton Ash, vice-presidente ejecutivo regional de Re/Max de Western Canadá, esta remontada “espectacular” no es nada sorprendente. “La inmobiliaria de alto standing ha sido el segmento más duramente afectado en el momento de la recesión, indica, pero vuelve con fuerza. Es evidente que las mentalidades han cambiado y que ha vuelto la confianza. Hay que solamente echar un vistazo al aumento de los precios para agarrarse a la vertiginosa ascensión”, añade M.Ash. De media, Vancouver está en primer rango en la categoría alta gama con los niveles de precios comenzando por 2 millones de dólares, seguido de Toronto y de Montreal a 1,5 millones cada uno. Los mercados de alta gama abundan principalmente en Canadá atlántico y en pequeños centros de Ontario, con los precios de 400.00 dólares en St.John’s, 450.000 dólares en Halifax-Dartmouth, 500.ooo dólares en London St Thomas y 750.000 dólares en Ottawa y Hamilton-Burlington.

Llego el momento de comprar

// April 21st, 2010 // No Comments » // Economia, Noticias

interval-group-comprar

Interval aconseja a los futuros compradores de no esperar demasiado. Nuestros colaboradores han remarcado que el número de bienes inmobiliarios puestos en venta en el mes de marzo está en alza del 17% con respecto al mismo período un año antes, y de 20% respecto al primer trimestre.

Las cifras precisan que el plazo medio de transacción se ha estabilizado en torno a 10 semanas, osea cerca de tres semanas menos que el año pasado en la misma época, y que la parte de los bienes vendidos en menos de un mes se ha incrementado de 35%. Otra información, el alza de precio de los apartamentos prosigue +0,7% en marzo y +2% en tres meses. Los precios de las casas está más fijado con una evolución de -0,1% durante un mes y +0,8% durante tres meses.

Conviene de todas formas remarcar que los precios difieren en función de las regiones. En el este, los precios han aumentado de +0,7% durante un mes y de 2,2% durante tres meses mientras que bajan de -2,5% durante un mes y de -1,2% durante tres meses en el oeste.

En la medida que es muy probable que el alza de los precios inmobiliarios prosiga, o al menos se fije durablemente a su nivel actual, yo aconsejo a aquellos que tienen el proyecto de comprar pero que lo aplaza desde cierto tiempo, de no tardar en pasar a la acción, con el fin de aprovechar condiciones de crédito históricamente más bajas.

Ustedes están decididos a comprar pero les falta tiempo ? Relájense… Nosotros buscamos para ustedes!

Que ciudades para los expatriados?

// April 20th, 2010 // No Comments » // Inmobiliaria, Noticias

copenhague-interval-group

El aire de los Alpes y el mar Báltico convienen bien a los trabajadores extranjeros. En efecto, las ciudades de Berna y de Copenhage llegan con igualdad en cabeza de las ciudades europeas ofreciendo las mejores condiciones de vida a los expatriados europeos, indica un estudio 2010 de ECA International, especialista de la gestión de la expatriación en el mundo entero.

Anveres y Bruselas se alzan igualmente en la segunda posición en el podio y completan así el top 5: Paris ocupa la veinteava plaza de la clasifcación, delante de otras capitales europeas tales como Estocolmo (21ª), Londres (31ª), Roma (36ª), Amsterdam (11ª), Berlín (15ª) y Madrid (38ª).

Basado en el estudio de más de 400 ciudades, este estudio está establecido a partir de diversos criterios como el clima, los servicios de salud, el alojamiento, los servicios públicos, la vida social, el distanciamiento, el ocio e infraestructuras así como la seguridad de las personas, las tensiones políticas y la calidad del aire. ” La muy buena calidad de las infraestructuras y de los equipamientos de salud asociados a los riesgos de salud, una polución del aire y una muy baja criminalidad hacen de Copenhague y Berna ciudades donde los expatriados aprecian su calidad de vida” explica Frédéric Franchi, portavoz de ECA.

Top 20 ciudades europeas para expatriados:

1- Copenhague (Dinamarca), 1- Berna (Suiza), 2- Anveres (Bélgica), 2-Bruselas (Bélgica), 6- Ginebra (Suiza), 7- Luxemburgo (Luxemburgo), 8- Francfort (Alemania), 8- Düsseldorf (Alemania), 8- Bonn (Alemania), 11- Amsterdam (Holanda), 11- Munich (Alemania), 13- Hamburgo (Alemania), 13- Viena (Austria), 15- Berlín (Alemania), 15- Strasburgo (Francia), 15- Dublin (Irlanda), 18- Zurich (Suiza), 19- Helsinki (Finlandia), 20- París (Francia).

El síndrome de Blancanieves

// April 9th, 2010 // No Comments » // Economia, Media

interval-group-blanca-nieves

Los bancos centrales están a punto de sucumbir al síndrome de Blancanieves? A semejanza de la heroína de los hermanos Grimm que ve enanos por todas partes, ellos parecen ver en estos tiempos inflaciones por todas partes… Y sobretodo donde no las hay. Si bien está en la naturaleza y la vocación de los bancos centrales tentar de localizar todo peligro inflacionista mucho antes de que sea perceptible por el común de los mortales, este ejercicio de anticipación no debe transformarse en obsesión.

Según las estadísticas más recientes sobre la evolución de los precios a ambos lados del Atlántico, no comprendemos quien motiva el nerviosismo manifestado por los institutos de emisión. La inflación medida por los precios de consumo son: sea controlado (en el caso de la zona euro con excepción de algunos casos particulares como España), sea controlable (en los Estados Unidos, el alza de precios tiende a estabilizarse sobre el efecto de una disminución del ritmo de crecimiento).

Que esta situación justifique una vigilancia en todo momento por parte de los bancos centrales, nadie lo discute. Pero, hasta que las tensiones en los precios no sean más vivas que actualmente, nada justifica una aceleración apretada de las políticas monetarias. Nada, salvo si los problemas de los bancos centrales son de otra naturaleza. La inflación de los activos, sobretodo inmobiliarios, les inquieta particularmente. Quizás porque se sienten invertidos por la responsabilidad de esperar un incendio que han claramente contribuido a declarar. El alza observada en muchas economías desarrolladas encuentra su fuente en una política monetaria deliberadamente muy complaciente que se ha podido prolongar hasta más allá de lo deseado.

La formidable apreciación del patrimonio inmobiliario de familias haya conseguido un «efecto de riqueza», querer dirigir este deshinflamiento de esta “burbuja” comporta desgraciadamente un riesgo real, el de romper la dinámica de consumo y por lo tanto el crecimiento. La Reserva federal americana, que registra las primeras señales inquietantes de este tema, ha decidido decretar una pausa en su ciclo de alza de los intereses. El banco central europeo tiene todavía un poco de margen pero será necesario que sepa pararse a tiempo.